“年年岁岁相似，岁岁年年不同” 2011的这一年还是只有365天，还是那个楼市，却确确实实在万众瞩目中走过了非比寻常的一年。相信对于不少房地产行业的人来说，这一年日子真是不容易过的。新年伊始楼市调控就祭出新“国八条”、“一房一价”和“房价控制目标”， 敲山震虎、杀鸡儆猴，令楼市产生了不少震动。其后，宏观政策陆陆续续轰炸，“限购令‘、“限贷令”、“限价令”三大强力行政财政策略的横空出世，以其非一般的杀伤力，顷刻让整个楼市弥漫在一场硝烟中。不少网民笑侃，“限字当头，开发商咋能不低头”。东莞楼市在这非比寻常的一年中，却走出了特立独行的市场行情，据统计截至12月20日，东莞商品住宅成交508 .6万平方米，同比去年的成交量整体上涨约14%。

　　12月14日，备受各界关注的中央经济工作会议再次特别强调“坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归”；广州等11城市宣布明年楼市继续限购；地产大佬万科总裁郁亮称明年是地产过冬年提醒大伙做好准备；众专家纷纷预测房地产泡沫可能在2012年破裂……一切的一切似乎昭示这明年中国楼市将接受更为严峻的考验。2011年中国楼市能否在回归中蜕变，2012年能否理性前行？未来东莞楼市能否继续“独善其身”？在这承前启后，年终岁末之际，让我们一起来回顾2011年“关于房子那些事”，畅想未来楼市。

新国八条出台 调控持续加码

　　2011年1月楼市，接力2010年的调控并加大了力度，1月26日国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施(即“新国八条”)，提出包括要求强化差别化信贷政策、执行限购措施、暂停发放第三套及以上住房贷款、住房保障等在内的一系列调控政策。

　　至此被称为史上最严厉调控政策2011版“国八条”调控序幕正式拉开。 密集出台的楼市“组合拳”，对东莞购房者的消费心理产生很大影响，购房者的观望情绪加重。二套房贷首付提高至6成，改善型购房者的置业成本增加，楼市投资、投机性购房者开始明显减少，部分投资性购房者将目标投向商铺或写字楼市场。

房产税横空出世 投资需求进一步抑制

　　房产税试点终于正式启动，1月上海、重庆公布了房产税细则，上海对当地居民新购二套非改善型住房和非当地居民新购住房征收房产税，税率为0.4%和0.6%；重庆则对主城9区内存量增量独栋别墅、新购高档商品房、非当地工作生活的个人在重庆购第二套房，征收房产税，其税率为0.5％~1.2％。房产税试点，开辟了楼市调控新思路。未来可以扩大房产税征收范围，覆盖到存量房产。房产税扩大的作用一是可以逐渐取代土地出让收入，成为地方财政稳定收入来源；另一方面打击炒房囤积房源，起到抑制投机的作用。虽然房产税在东莞没有开征，不过，有业内人士表示，房产税的推行，使持有物业较多的置业者持有成本增加，因而可能会抵制部分投资，对东莞的消费者的投资心理也有一定的冲击。

限购令席卷全国 东莞现抢购潮

　　2月政策风向进一步趋紧，限购令在全国重点城市陆续推广，限购令席卷全国，而有关东莞本土出台限购的传言也是愈传愈盛。3月18日，佛山限购令的出台更是加剧了东莞限购的预期。受此影响，一些开发商加快了推盘节奏，一些原本于四月份上市的项目提前至3月底，三月下旬至四月初，全市或有多个项目扎堆上市。不少市民受此影响，也加快了购房步伐。自此以后，传言一直不断，不过仅仅限于传言，历经一年至今限购令仍未出台。

东莞2011年房价控制目标确定不高于8.5%

　　根据“国八条”中明确的“各城市政府必须制订2011年新建住房价格控制目标”的要求，从1月28日“国八条”公布至今的近两个月时间里，只有少数几个二、三线城市陆续公布。3月份，各地政府终于开始赶在大限前密集出台。3月30日东莞住房和城乡建设局也正式发文，明确2011年东莞新建住房价格涨幅不高于本年度GDP增长速度的控制目标。此前，2011年东莞GDP增长目标为8.5%。这就意味着，东莞2011年新建住房价格涨幅不高于8.5%的控制目标。

中国楼市进入明码标价时代 东莞“一房一价”细则落地

　　5月，东莞市政府发布《关于进一步做好房地产市场调控工作实施意见的通知》，东莞市物价局、东莞市住房和城乡建设局和房产管理局联合发布《关于新建商品住房销售价格实行备案制度的通知》。通知明确规定 5月16日起，开发企业办理商品房住房预售许可证前，申报每套房屋价格，实行一套房一标价。今后，对于东莞购房者来说，除了售楼处外，还可在东莞市物价局网、东莞建设网和东莞市房产管理局公众信息网3个网站看到每套房的价格。

为控房价涨幅住建局约谈开发商

　　9月14日，市住建局约谈东莞主流开发商的消息传出，9月中旬有关东莞限购的传闻甚嚣尘上，且愈演愈烈，随之而来的是，开发商进一步加大降价幅度，推出特价房，快速进行促销。 事件发生后业内传言高端盘“被调控”，延迟签约，让东莞房价顺利回落，有开发商证实，约谈不为限购为“限价”。后来连续几个月东莞楼价的下降与该事件不无关系。据统计，东莞2011年全年房价为8185元每平，同比涨7.7%，全年房价控制目标未超警戒线。

公积金新政实施 激活小户型投资

　　2011年5月1日东莞公积金贷款新政正式实施。政策规定停止向第三次及以上使用住房公积金贷款购买住房发放贷款，首次置业者首付仍为两成。 新政放宽了首次使用公积金贷款购房的贷款政策，无论是否曾购买过其他住房，但只要是第一次使用公积金贷款购买普通住房（指面积在144平方米以下），首付比例均不超过3成。勒紧了第二次使用公积金贷款政策，停止向第三次及以上使用住房公积金贷款购房者发放贷款。公积金新政的出台直接刺激了东莞楼市小户型的成交。

七、 婚姻法新解引热议 掀起房产证加名潮

　　8月12日，最高人民法院对《婚姻法》若干问题做出解释，离婚案件中一方婚前贷款购买的不动产应归产权登记方所有， “谁首付，离婚后房子归谁”、“婚后父母给买的房子，另一方无权分割”， 但首次明确要对参与还贷的配偶给予公平合理的补偿。 随着新解释的出台，多地出现的财产公证、房产加名等热潮，更是让新解释陷入舆论漩涡。 新婚姻法解释的出台，对以往婚姻、家庭、财产观念造成一定影响，房产作为最为重要的财产之一，引发热议也是必然。

八、 降价潮来临 东莞首先保值回购促销数段

　　直至下半年，楼市调控从未放松，一直坚挺着的房价，终于挺不住，全国范围内的降价潮开始涌现，特别在一线城市。楼东莞楼市也无例外据市统计局公布数据显示，楼价在9月~11月连续3个月下降，周成交价格一度下降至“7”字头。不少开发商加大降价力度，“以价换量”现象增加，有业内人士认为，东莞“降价潮”来临了。 而另一方面，多处楼盘大幅下调房价，却引发已购房的老业主不满，部分业主称降价行为系“价格欺诈”，有的业主甚至打砸售楼处泄愤事件层出不穷。楼市进一步进入僵局。为求成交，开发商推出了名为“保值回购”促销手段，以求年底冲刺业绩。东莞楼盘黄旗山1号也率先在东莞推出“保值回购”的活动，备受关注。

六、 三次加息房贷利率上涨 月供压力加大

　　始于2010年10月份的央行加息周期在去年连续加了两次息后，2011年又连续3次加息。分别是2月、4月、7月，经过这三次加息，基准利率由6.4%上浮至7.05%了。新贷款利率从2012年1月1日起开始执行新的贷款利率，也就意味着从2012年开始市民们要多缴纳月供了。以20年期限的30万元贷款，利率为基准利率为例，今年执行的都是6.4%的基准利率，那么每月需要偿还2219.09元。而从2012年1月1日开始，就要开始执行7.05%的基准利率了，每月需要偿还的月供将变动为2334.91元，增加了115.82元。由于目前，购房首付和房贷利率已涨到历史高峰，核算下来，购房成本已相当高，累加效应给月供族带来了不小的影响，尤其对于那些准备贷款购房的月供族来说，慎重考虑。