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    自10月13日起，建设银行北京分行决定上调首套房房贷利率的消息一经发出，立刻引起了多方关注，随后上海、深圳、广州等其他几大一线城市，以及天津、济南、郑州等二线城市也随之上调首套房贷利率。其中，上浮幅度略有差异，但基本维持在5%-10%之间不等。此举，无疑是限制了那些首次购房者，也为开发商抛出了一道难题 ……
房贷利率上浮"伤"了刚需 后市压力大促销仍继续
　　在常态化楼市调控的市场背景下，收窄首套房贷优惠、上浮房贷利率，让购房者的购房成本有所上升，而利率的原因有可能导致楼市交易量有所下降…… 　　[详情]
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东莞多数银行未停房贷业务 个贷审核从严
　　据报道，由于资金紧张，广州、成都、武汉、温州等地银行暂停房贷业务。目前，东莞多家银行纷纷否认暂停房贷业务，但是由于临近年底额度普遍紧张，利率都有不同程度的上浮，同时，对贷款人的审核更严，放款时间有所延长。……[详情]
　　在贷款越来越难的趋势下，北京建行首套房利率上调的消息引起市场的高度关注，波及全国。
　　全国首套房贷利率7折已成过眼云烟，就算是执行基准利率的也是凤毛麟角。比如上海，上海中银目前首套房贷还是执行基准利率，深圳1月已上浮，而光大银行已上浮5%-10%，广发银行是上浮了10%。
近日，继建设银行北京分行上浮首套房贷利率至1.05倍后，北京、上海、广州、深圳等几大一线城市，以及天津、济南、郑州等二线城市也随之上调首套房贷利率。大部分银行上调幅度普遍在5%-10%左右，而对比临近的深圳、广州，东莞上调的幅度也差不多，表明房地产调控政策继续收紧之下，银行房贷也收紧进一步升温。
　　据了解，紧缩的信贷政策已波及深圳，多家银行将利率提高10%，有些银行甚至最高上调30%，还有的银行则停止了房贷，表示今年信贷额度已经用完。有关专家认为，房贷利率提高使得购房成本增加，直接打击房产成交量，预计10月份的降价热潮将不断涌现，本年度深圳房价回落的可能性极大。
　　在东莞，除了一手房贷款利率提高外，二手房房贷受到的政策调控更加严厉，房贷利率上浮更加明显，大部分银行都对二手房房贷进行了严格的控制。例如招商银行对贷款额度低于30万元、楼龄超10年的不接受贷款，中国农业银行东莞分行则对贷款额度40万元以下的不接受贷款，建设银行、工商银行和东莞银行目前已暂停二手房贷款
　　房贷利率上调正从二套房贷向首套房贷蔓延。广州五家大型银行中，工商银行、农业银行、交通银行尚未收到利率上浮通知，而中小股份制银行则普遍涨价。其中，建设银行、中国银行、招商银行、广发银行均上浮首套房贷利率， 上浮幅度为5%至10%；深发展上浮幅度最大，达到30%甚至40%。

9月房价跌了223元 降至警戒线以下

数据显示，9月份全市新建商品住宅网上签约销售4926套，比上月增加1126套；销售面积54.24万平方米，比上月增长26.6%；按照销售面积和销售金额进行计算，销售均价为8121元/平方米，比上月下降223元/平方米。 [详细]

东莞楼市成交理想，房贷利率上浮是“刚需”的一枚定时炸弹

瑞峰置业李毅：房贷利率的上浮很大可能抑制部分购房者的需求，尤其对于首套房购房者的负担继续增加，对刚性需求的影响非常大，无疑对于那些期望能够早日完成购房大业的“刚需”一族是一枚令人胆战心惊的定时炸弹。从目前来看，东莞整体成交比较理想，加上近一阶段“以价换量”式的促销增量，从总体上开发商在资金方面仅是相对紧张；但房贷利率上浮必将影响部分消费者的置业步伐，其结果将影响楼市的交投，但这种影响应该在一定范围内的。[详细]

首套房利率上浮提高门槛，后市楼价趋平稳

合富辉煌李兴旺：首套房利率的大幅提高，将使刚性需求置业门槛大幅提高，从而影响购房者延迟入市，也增强了观望氛围。9月房价是结构性调整，9月中低价位产品成交增多，拉低整体均价；再加上9月部分高价盘限制签约，导致9月整体均价不高。政策持续收紧趋势短期内不改，而存货日渐增多，消化压力增大，类似特价房形式的促销仍然会持续，整体而言，房价呈稳中小降趋势。但由于今年开发商资金回笼较为丰厚，因而，即使价格下调，幅度将会较小。 [详细]
东莞房贷一手首套最高上浮20% 二手首套上浮30%

首套房贷利率上调席卷全国，东莞银行房贷利率也是每月几变。据悉，东莞最新的首套房房贷信息：一手房首套最高上浮20%，二手首套最高上浮30%。由于购房贷款合同没有写明具体利率，而是按照放款时的最新利率，让签了合同的购房者更加提心掉胆。[详细]

理财专家提醒购房者，目前商业贷款的利率太高，贷款买房是以投资为目的的，要谨慎。2008年政策调整，首套房贷款在基准利率上打七折，这批购房者将长期受惠，因为“七折”的利率将持续到该房产还款结束为止。而目前首套房贷款利率上浮幅度最高达20%，这意味着签了合同以后，“上浮20%”将无法改变，购房者将长期负担高额贷款成本。若以投资房产为目的贷款，就要算一算这笔帐，看看这时买房投资值不值。[详细]
pic 房贷再收紧 买房要有的放矢
近期，关于银行首套房贷款利率上调的新闻再次刺激了购房者的神经。各大银行都说仍办理房贷业务，但是若真的想放下款来，还要耐心等待不短时日。那么在如此严厉的房贷政策和其他调控政策下，购房者尤其是那些刚性需求购房者应该如何买房子了，那就让专家帮助购房者买到物有所值的房子。 [详细]
pic 房贷理财门道可循 紧盯政策风向标
2011年已近尾声，房贷市场收紧的趋势仍未改变。近日，随着建行上调首套房贷款利率的一纸通知，备受关注的房贷市场再次成为大众的目光焦点。银行理财专家指出，目前的房贷理财要“以不变应万变”，贷款人需紧盯政策“风向标”来制定自身相关的理财规划，最大程度利用好贷款资源。 [详细]
pic 交易淡季 如何购房能省钱
贷款买房，无论是自住还是投资，谁都希望“花明天的钱享受今天的幸福生活”，那么就要比较各品种具体利率水平 选择自己最合适还款方式。然而，去年宏观调控加息风暴留下的“阴霾”不得不让大多数房贷者更加有所“警觉”。那么，今年选择房贷产品，怎样才能做到最省钱？ [详细]
pic 加息下房奴如何减小还贷压力
从目前的实际效果看，首套房用户受影响较小，二套房以上的还贷压力则加大了不少。在目前处于加息通道的情况下，担心继续加息的市民可以向贷款银行申请固定利率房贷产品。第二个方式就是向银行申请延长还款期限。虽然还款期限延长会加大利息支出，但是每月还款的额度则会大幅度减少。 [详细]
编辑策划：东莞房博士 编辑部
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