2011年东莞土地市场总结--东莞房博士专题


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进入2011年以来，国家不断出台房地产调控政策，各项监管措施逐步落实，房地产业进入了近年来少有的低潮期，进而很大程度的影响了土地市场。随着政府有意地向二三线镇区引导地产开发，广深限购、限价，上半年不少品牌开发商继续深耕东莞，呈现供需两旺的格局；而下半年开发商资金链趋紧的压力下，土地市场步入以底价成交或流拍为主流的尴尬局面。

上半年东莞土地市场独树一帜，下半年以底价成交或流拍为主流

　　2011年上半年，纵观全国住宅用地市场供需低迷、溢价率偏低，土地出让金同比大幅下挫的情况下，东莞土地市场却独树一帜，呈现供需两旺的格局，其中土地供应面积首次突破400万㎡的整数关口，成交也是逆市飘红，随着政府有意地向二、三线镇区引导地产开发，广深限购、限价，不少全国知名品牌开发商继续深耕东莞楼市，在土地市场攻城拔寨、斩获颇丰。

　　进入2011年下半年，底价成交已成为住宅用地市场的主流，面对不断加强的控制力度、与日俱增的市场压力以及日渐苛刻的拿地条件，众多开发商在拿地时显得慎之又慎，日趋理性。据房博士统计，截至2011年12月20日，2011年东莞土地市场供应土地706.42万平米，其中商住用地共供应368.89万㎡，成交金额118.34亿元。

　　从今年10月下旬开始，东莞商品房市场成交量和成交金额一直呈下降趋势，一线城市出现降价潮，房地产市场观望氛围也愈加浓厚。东莞开发商留“粮”过冬，拿地日趋谨慎。全年来看，二三线镇区土地放量占主力，其中泛深区域的地块，引起了不少开发商激争。以塘厦为例，今年以来成交的商住用地几乎被万科、碧桂园、珠江投资、中信等地产大鳄拿下。部分偏远镇区商住地多以底价或流拍为主，个别溢价爆冷。

　　在全国楼市还未出现拐点前，土地市场拐点已经率先出现。业内人士分析，今年因销售业绩下滑、融资渠道萎缩等多重因素叠加影响，各家企业库存积压加剧，资金状况劣于往年，拿地明显更加审慎；调控预期时间长，为避免不确定的经营风险，各家企业新增土地储备意愿不足。

　　【上半年】【第三季度】【闲置两年强制收回】【土地收入锐减三成】　　

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		嘉宏集团4.07亿竞得东城东莞大道东侧地块
		这是今年以来嘉宏集团第四次在土地市场的斩获，在由于楼市环境造成其他开发商拿地顾虑重重、力不从心的时候，其依然勇于出手拿地，可见其地产战略重心显得格外抢眼。面对发售在即的台商大厦预期售价而言，开发的利润空间仍将十分可观，况且打造成企业的总部有利于提高品牌的知名度、影响力，名利双收。 [详细]

		深圳开发商在莞谋生存,横沥地块底价成交
		在众多楼市调控政策影响之下，不少的深圳中小开发商不得不另寻出路，选择进入东莞市场，以谋取生存与发展的空间。12月19日一宗位于横沥镇山厦社区商住地块，在国土局进行网上挂牌出让，最终被深圳市名巨实业发展有限公司以底价9600万元拿下，折合楼面地价602元每平方米。 [详细]

		茶山地块溢价多领富地产1.31亿竞得
		茶山地块被富盈集团新注册的子公司领富房地产开发有限公司，以1.31亿的价格斩获，溢价58%，折合楼面地价1206元/㎡。自五月土地市场进入淡季以来，东莞土地出让基本以底价成交，仅南城西平地块和石龙地块产生较高溢价，此次茶山地块终于打破几个月以来东莞土地市场的沉寂，以58%的溢价率证明其市场的价值，受到市场关注。 [详细]

		39拍！4.65亿盈泰地产斩获南城西平地块
		编号为2011G063的南城西平社区地块,在东莞市国土局进行挂牌交易，现场吸引了5家房企参与竞拍，经过39轮激烈竞争，最终被东莞市盈泰房地产开发有限公司以4.65亿拿下，折合楼面价4767元每平。南城西平片区已成为城区房地产最成熟的片区之一，目前已汇聚了光大、中信、金地、世纪城、东骏等大地产商的高品质楼盘。[详细]

		4.77亿！万科碧桂园分获塘厦石潭埔两地块
		6月1日下午,位于塘厦石潭埔社区编号2011G052和编号2011G053的两地块在市国土局进行竞拍。最终,万科和碧桂园分别以底价圈走两块地。万科在该区域的土地面积已扩充至128143㎡,碧桂园的土地面积也扩大至129215㎡。而两个地产大鳄的频频拿地,也加速了塘厦房地产市场的发展。 [详细]

		4.905亿！保利底价拿下樟木头巨无霸地块
		樟木头地块是曾于7月25日公开竞拍，由于参与竞买的竞买人不符合竞拍要求而流拍。9月7日再出让，五福地块起拍价均有所降低，总价由之前的5.1亿下调到现在的4.905亿。竞拍现场吸引了4家开发商到场，但仅保利（东莞）投资有限公司一家表现竞买意愿，最终以起拍价4.905亿轻松拿下。 [详细]

		四川长虹置业2.56亿夺得樟木头地块
		4月22日下午樟木头镇樟罗村西城路西侧地块(编号：2011G022)，在东莞市国土局公开拍卖。该地块曾挂牌３次，但由于政策调整影响都均以流拍！今年该地块再度挂牌出让，吸引了３家房地产公司参与竞拍，终被四川长虹置业有限公司以2.56亿元高价拍出，折合楼面价1567元／平米。 [详细]

		广州锦绣投资1.52亿获大朗商住地块
		大朗镇银朗南路商住地块，位于东方银座中心城旁，周边的商业配套成熟。5月17日下午拍卖现场有2买家参与竞拍，1号广州锦绣投资与8号方略实业，经过25轮的激烈竞争后，大朗镇银朗南路商住地块最终被1号广州锦绣投资以1.52亿元夺得，折合楼面价2071元／平米。 [详细]

2011年土地拍卖详情表
拍卖日期	地块编号	土地面积	成交总价（万元）	楼面价	竞得单位（个人）	地块位置	出让	类型	容积率	建筑
1月12日15时	2011G001	2814	940	1113	何映媚、叶慧君	石碣镇新城区	70	商住	≤3.0	≤35%
1月13日15时	2011G002	4675	16500	1780	东莞市碧桂园房地产开发有限公司	塘厦镇石潭埔社	70	商住	≤2.0	≤35%
1月13日15时	2011G003	52813	18800	1779	东莞市万科房地产有限公司	塘厦镇石潭埔社	70	商住	≤2.0	≤35%
1月18日15时	2011G004	19212	6750	1405	东莞市幸福家园建造有限公司	黄江镇黄江社区	70	商住	≤2.5	≤30%
1月21日15时	2011G005	13312	3150	1183	东莞市常平房地产开发实业公司	常平镇横江厦社区	70	商住	≤2.0	≤25%
1月21日15时	2011G006	10962	4500	1368	詹建忠（个人）	常平镇振兴三街	70	商住	≤3.0	≤45%
1月25日15时	2011G007	9803	9600	3264	东莞市冠成投资有限公司	东坑镇井美社区	70	商住	≤3.0	≤40%
1月26日15时	2011G009	25900	3900	684	东莞市佳兆业房地产开发有限公司	沙田镇齐沙村	70	商住	≤2.2	≤25%
	2011G010	64266	9400	665
	2011G011	29816	4400	670
	2011G012	77803	11100	648
	2011G013	41276	6400	704
1月27日15时	2011G014	13153	12650	1108	东莞市嘉宏集团有限公司	松山湖北部工业城	70	商住	≤3.8	≤50%
1月27日15时	2011G015	30044	30500	2603	东莞市松山湖房地产有限公司	松山湖北部工业城	70	商住	≤3.9	≤30%
1月28日10时	2011G016	26596	12200	1879	东莞市中熙房地产开发有限公司	大朗镇巷头村	70	商住	≤2.4	≤35%
1月28日10时	2011G017	43130	15600	1446	黄永鹏（个人）	大朗镇巷头村	40	商业金融	≤2.5	≤40%
1月28日10时	2011G018	99115	32200	2165	东莞市香堤雅境花园建造有限公司	道滘镇蔡白村	70	商住	≤1.5	≤30%
1月28日10时	2011G019	131930	48400	2446	东莞市香堤雅境花园建造有限公司	道滘镇蔡白村	70	商住	≤1.5	≤30%
1月28日15时	2011G008	6500	4350	13384	东莞市虎门港公用事业有限公司	虎门港西大坦	20	商住	≤0.5	≤30%
2月18日15时	2011G020	9840	11400	3861	东莞市中正房地产开发有限公司	长安镇霄边村	40	商务金融	≤3.0	≤40%
2月25日15时	2011G022	66666	\	\	流拍	樟木头镇樟罗村西城路西侧	70	商住	≤2.45	≤40%
3月1日15时	2011G027	32257	9230	1059	东莞市石碣镇经济发展总公司	石碣镇袁崇焕大道西北面	40	商务金融	≤2.7	≤35%
3月2日15时	2011G026	33333	20800	2080	东莞市合志同展投资有限公司	凤岗镇五联村	70	商住	≤3.0	≤28%
3月4日15时	2011G023	30663	4500	647	东莞市东盈实业投资有限公司	东坑镇坑美社区	70	商住	≤2.27	≤24.2%
	2011G024	27539	4050	648
	2011G025	37006	5500	655
3月9日15时	2011G028	7635	2540	1108	东莞市盛和房地产开发有限公司	清溪镇清厦社区	40	商务金融	≤3.0	≤40%
3月10日15时	2011G029	14433	4700	1033	东莞市虎门港企业总部大厦开发有限公司	沙田镇福禄沙	40	商务金融	≤3.15	≤50%
3月11日15时	2011G031	6675	8100	4044	东莞市时珍医药有限公司	凤岗镇三联村昌盛北路西侧	70	商住	≤3.0	≤35%
3月11日15时	2011G032	38319	5910	550	东莞市鸿华实业投资有限公司	桥头镇邓屋村桥龙路北侧	70	商住	≤2.8	≤40%
3月23日15时	2011G033	77308	38900	2028	深圳市珠江投资发展有限公司	塘厦镇平山村	70	商住	≤2.48	≤30%
3月23日15时	2011G034	111347	55700	2017	深圳碧桂园房地产开发有限公司	塘厦镇平山村	70	商住	≤2.48	≤30%
3月31日15时	2011G035	23764	22110	2584	东莞市松山湖房地产有限公司	松山湖北部工业城	70	商住	≤3.6	≤40%
4月13日15时	2011G036	13680	5600	1705	深圳市创展置地实业发展有限公司	清溪镇清凤大道东侧	70	商住	≤2.4	≤28%
4月19日15时	2011G037	32773	16000	2219	东莞市盈拓实业投资有限公司	石碣镇南堤滨江路	70	商住	≤2.2	≤30%
4月22日15时	2011G022	66666	25600	1567	四川长虹置业有限公司	樟木头镇樟罗村西城路西侧	70	商住	≤2.45	≤40%
4月28日15时	2011G038	8286	2780	1048	东莞市御鹿华庭建造有限公司	清溪镇三星社区	40	商业金融	≤3.2	≤35%
5月12日15时	2011G039	13464	2553	752	东莞市东沙港建设发展有限公司	中堂镇东泊村	70	商住	≤2.52	≤28%
5月17日15时	2011G040	36685	15200	2071	广州锦绣投资有限公司	大朗镇银朗南路	70	商住	≤2.0	≤28%
5月20日15时	2011G041	52441	\	\	流拍	常平镇桥沥社区	40	商业金融	≤4	≤35%
5月24日15时	2011G042	88540	\	\	流拍	长安镇霄边社区	70	商住	≤3	≤60%
5月25日15时	2011G043	21333	2900	849	宁智强（个人）	谢岗镇曹乐村	70	商住	≤1.6	≤40%
5月27日15时	2011G044	40733	11000	1115	东莞市金达房地产开发有限公司	东坑镇凤大村	70	商住	≤2.42	≤40%
5月31日15时	2011G045	63764	\	\	流拍	横沥镇山厦社区	70	商住	≤2.5	≤30%
6月2日15时	2011G046	3929	2325	2817	广东易事特电源股份有限公司	松山湖区北部工业城	50	商住	≤2.1	≤28%
6月3日15时	2011G047	3163	2050	4947	联和木业有限公司	东城区东城南路东安小区旁	40	商务金融	≤1.31	≤20%
6月14日15时	2011G048	30380	\	\	流拍	松山湖北部工业城	40	商业金融	≤4.9	≤65%
6月14日15时	2011G049	13748	\	\	流拍	松山湖北部工业城	40	地下商业空间	——	——
6月10日15时	2011G050	14698	9500	2019	东莞市嘉宏集团	松山湖北部工业城	40	商务金融	≤3.2	≤70%
5月31日15时	2011G051	116221	28200	1797	东莞市丰泰宏基实业投资有限公司	厚街镇厚大路北侧	70	商住	≤1.35	≤25%
6月1日15时	2011G052	75330	22700	1506	东莞市万厦房地产有限公司	塘厦镇石潭埔社区	70	商住	≤2.0	≤35%
6月1日15时	2011G053	82882	25000	1508	东莞市碧桂园房地产开发有限公司	塘厦镇石潭埔社区	70	商住	≤2.0	≤35%
6月15日15时	2011G054	23751	10000	2631	东莞市松山湖房地产有限公司	松山湖科技产业园区	40	商业金融	≤1.6	≤45%
6月15日15时	2011G055	84602	46500	2748	东莞市松山湖房地产有限公司	松山湖科技产业园区	70	商住	≤2.0	≤30%
6月17日15时	2011G056	64395	27400	1702	深圳市梅江南投资发展有限公司	黄江镇常梅路西侧	70	商住	≤2.5	≤30%
6月22日15时	2011G057	45401	28500	2510	东莞市深建房地产有限公司	万江区拔蛟窝社区莞穗大道南侧		商住	≤2.5	≤35%
6月23日15时	2011G058	77605	54400	2803	东莞市观澜晋景房地产有限公司	塘厦镇蛟乙塘村	70	商住	≤2.5	≤30%
7月13日15时	2011G059	19762	6950	14706	东莞市汇益房地产开发有限公司	凤岗镇东深路塘沥村段北侧	70	商住	≤2.5	≤30%
7月15日15时	2011G060	6572	1480	4504	东莞市新奥车用燃气发展有限公司	樟木头镇官仓社区	40	加气站	≤0.5	≤35%
7月20日15时	2011G061	51772	21600	2086	东莞市伏嘉物业投资有限公司	厚街镇大迳社区	70	商住≥95%	≤2.0	≤20%
7月20日15时	2011G061	51772	21600	2086	东莞市伏嘉物业投资有限公司	厚街镇大迳社区	40	批发零售用地≤5%	≤2.0	≤20%
7月28日15时	2011G042	88540	69070	2600	大连万达商业地产股份有限公司	长安镇宵边社区	70	商品住房≤50%	≤3．0	≤60%
7月28日15时	2011G042	88540	69070	2600	大连万达商业地产股份有限公司	长安镇宵边社区	40	商服用地≥50%	≤3．0	≤60%
7月29日15时	2011G062	9987	\	\	流拍	寮步镇坑口社区	40	住宿餐饮	≤3.77	≤35%
8月2日15时	2011G063	65020	46500	4767	东莞市盈泰房地产开发有限公司	南城区绿色路西平段西侧	70	商住≥95%	≤1.5	≤30%
8月2日15时	2011G063	65020	46500	4767	东莞市盈泰房地产开发有限公司	南城区绿色路西平段西侧	40	商服用地≤5%	≤1.5	≤30%
8月3日15时	2011G064	2014	1250	1967	东莞市中宝四季实业投资有限公司	长安镇莲花路西侧	70	商住≤70%	≤3.5	≤40%
8月3日15时	2011G064	2014	1250	1967	东莞市中宝四季实业投资有限公司	长安镇莲花路西侧	40	商服用地≥30%	≤3.5	≤40%
8月12日15时	2011G065	36525	\	\	流拍	寮步镇石步社区	70	商住≥95%	≤2.1	≤30%
8月12日15时	2011G065	36525	\	\	流拍	寮步镇石步社区	40	商服用地≤5%	≤2.1	≤30%
8月15日15时	2011G066	15634	\	\	流拍	寮步镇石步社区	70	商住≥95%	≤2.1	≤30%
8月15日15时	2011G066	15634	\	\	流拍	寮步镇石步社区	40	商服用地≤5%	≤2.1	≤30%
8月18日15时	2011G067	5215	\	\	流拍	寮步镇塘边社区	40	批发零食用地	≤2.5	≤45%
8月23日15时	2011G068	39498	5700	1110	东莞市汇景凯伦湾房地产开发有限公司	沙田镇民田社区	70	商住≥95%	≤1.3	≤35%
8月23日15时	2011G068	39498	5700	1110	东莞市汇景凯伦湾房地产开发有限公司	沙田镇民田社区	40	商服用地≤5%	≤1.3	≤35%
8月25日15时	2011G069	13720	3960	1804	东莞市沙田镇阇西股份经济联合社	沙田镇阇西村	40	商服用地	≤1.6	≤45%
8月26日15时	2011G070	54909	29300	2223	东莞市圣兴实业投资有限公司	大朗镇大井头社区	70	商住≤70%	≤2.4	≤40%
8月26日15时	2011G070	54909	29300	2223	东莞市圣兴实业投资有限公司	大朗镇大井头社区	40	商服用地≥30%	≤2.4	≤40%
8月30日15时	2011G071	59820	24100	1611	东莞海伦堡地产集团有限公司	石龙镇西湖社区江南西路南侧	70	商住	≤2.5	≤40%
9月8日15时	2011G072	63311	12100	764	东莞市居益房地产开发有限公司	中堂镇斗朗村工业大道东侧	70	商住≥95%	≤2.5	≤30%
9月8日15时	2011G072	63311	12100	764	东莞市居益房地产开发有限公司	中堂镇斗朗村工业大道东侧	40	商服用地≤5%	≤2.5	≤30%
9月7日10时	20111001	43412	8600	990	保利（东莞）投资有限公司	樟木头镇樟洋社区	70	商住≥95%	≤2.0	≤35%
	20111001	43412	8600	990			40	商服用地≤5%	≤2.0	≤35%
	2011002	39239	7750	987			70	商住≥95%	≤2.0	≤30%
	2011002	39239	7750	987			40	商服用地≤5%	≤2.0	≤30%
	2011003	73558	9600	1087			70	商住≥95%	≤1.2	≤35%
	2011003	73558	9600	1087			40	商服用地≤5%	≤1.2	≤35%
	2011004	50345	6600	1092			70	商住≥95%	≤1.2	≤35%
	2011004	50345	6600	1092			40	商服用地≤5%	≤1.2	≤35%
	2011005	12608	16500	1089			70	商住≥95%	≤1.2	≤35%
	2011005	12608	16500	1089			40	商服用地≤5%	≤1.2	≤35%
9月9日15时	2011G073	4251	7100	27836	广东长盈能源有限公司中国石油天然气股份有限公司广东销售分公司	清溪镇下坭村	20	批发零售地	≤0.6	≤40%
9月9日15时	2011G073	4251	7100	27836	广东长盈能源有限公司中国石油天然气股份有限公司广东销售分公司	清溪镇下坭村	20	（公共加油站）	≤0.6	≤40%
9月29日15时	2011G074	4135	990	1197	东莞市厚街镇珊美陈家坊股份经济公司	厚街镇珊美社区	40	商服用地	≤2.0	≤35%
10月12日10时	2011WG001	80042	24100	1505	东莞市碧桂园房地产开发有限公司	塘厦镇石潭埔社区	70	商住≥95%	≤2.0	≤35%
10月12日10时	2011WG001	80042	24100	1505	东莞市碧桂园房地产开发有限公司	塘厦镇石潭埔社区	40	商服用地≤5%	≤2.0	≤35%
10月26日15时	2011WG002	2001	1580	2256	广东嘉宏集团有限公司	石龙镇温泉北路东侧	40	商服用地	≤3.5	≤40%
11月3日10时	2011WG003	3975	\	\	流拍	石碣镇明珠路	70	商住≤70%	≤3.0	≤40%
11月3日10时	2011WG003	3975	\	\	流拍	石碣镇明珠路	40	商服用地≥30%	≤3.0	≤40%
11月9日10时	2011WG004	34304	\	\	流拍	洪梅镇黎洲角村	70	商住≤70%	≤2.4	≤35%
11月9日10时	2011WG004	34304	\	\	流拍	洪梅镇黎洲角村	40	商服用地≥30%	≤2.4	≤35%
11月10日	20111006	15682	4200	765	东莞市新广盈房地产开发有限公司	横沥镇半仙山村	70	商住≥90%
11月10日	20111006	15682	4200	765	东莞市新广盈房地产开发有限公司	横沥镇半仙山村	40	商服用地≤10%
11月21日10时	2011WG005	54320	13100	1206	东莞市领富房地产开发有限公司	茶山镇增埗村	70	商住≥95%	≤2.0	≤25%
11月21日10时	2011WG005	54320	13100	1206	东莞市领富房地产开发有限公司	茶山镇增埗村	40	商服用地≤5%	≤2.0	≤25%
11月30日10时	2011WG007	24296	\	\	流拍	石龙镇西湖社区	70	商住≥95%	≤2.5	≤40%
11月30日10时	2011WG007	24296	\	\	流拍	石龙镇西湖社区	40	商服用地≤5%	≤2.5	≤40%
11月30日10时	20111007	22252	40700	3658	东莞市嘉宏集团有限公司	东城区东莞大道东侧	70	商住≤10%	≤5.0	≤45%
11月30日10时	20111007	22252	40700	3658	东莞市嘉宏集团有限公司	东城区东莞大道东侧	40	商务金融≥90%	≤5.0	≤45%
12月2日15时	2011G075	10699	4100	1532	东莞市沙田镇阇西股份经济联合社	沙田镇阇西村	40	商服用地	≤2.5	≤40%
12月14日10时	2011WG008	66669	25210	2363	东莞市三正雁田房地产开发有限公司	凤岗镇雁田村	70	商住≥95%	≤1.6	≤30%
12月14日10时	2011WG008	66669	25210	2363	东莞市三正雁田房地产开发有限公司	凤岗镇雁田村	40	商服用地≤5%	≤1.6	≤30%
12月14日15时	2011WG009	32002	2250	21600	东莞市发记实业投资有限公司	塘厦镇四村村	70	商住≤70%	≤3.0	≤35%
12月14日15时	2011WG009	32002	2250	21600	东莞市发记实业投资有限公司	塘厦镇四村村	40	商服用地≥30%	≤3.0	≤35%
12月19日10时	2011WG010	63764	9600	602	深圳市名巨实业发展有限公司	横沥镇山厦社区	70	商住≥95%	≤2.5	≤30%
12月19日10时	2011WG010	63764	9600	602	深圳市名巨实业发展有限公司	横沥镇山厦社区	40	商服用地≤5%	≤2.5	≤30%
12月20日10时	2011WG004	34304	\	\	流拍	洪梅镇黎洲角村	70	商住≥70%	≤2.4	≤35%
12月20日10时	2011WG004	34304	\	\	流拍	洪梅镇黎洲角村	40	商服用地≤30%	≤2.4	≤35%