1、土地：龙年首月东莞土地市场开市持续低迷状态，商住用地仅成交2宗，成交率不足31%，逾34万㎡商住及金融用地流拍，东莞大道优质地块及常平镇中心地块均以底价成交；进入2月等待交易的商住地块也仅有2宗，其中中堂地块从上月17号顺延至本月17号交易，另一宗地块位于厚街。
　　2、新增：元月东莞共11个项目有商品房新增供应，合计30.62万㎡。其中住宅1589套，合计18.92万㎡，面积环比下跌57%，同比下跌45%。主要是因为今年1月份恰逢春节前后的交易淡季，购房需求相对萎缩，使得开发商推货欲望减低，把推盘计划延迟至年后，造成年初新增商品房供应量与去年12月份相比出现大幅度回落。
　　3、成交：上月东莞商品房仅签约1865套，合计17.75万㎡。住宅签约1263套，合计13.85万㎡，成交面积环比下跌34%，同比下滑75%，与2011年住宅成交井喷式开局形成强烈发差，同时创下07年以来成交量最低记录。住宅成交均价则受高端盘自然成交再度走高，为8424元/㎡， 环比上升8%，同比去年元月基本持平。
　　4、新开工： 适逢新春传统佳节，新开工工程量骤减，住宅和非住宅分别新开工35.03万㎡和7.97万㎡，环比分别大幅下滑73%和77%。但鉴于去年土地市场放量，年内新开工量有所支撑，塘厦、沙田等供地大户将陆续有新项目动工，接下来几个月新开工量将逐步回升。
5、活动：上月楼盘活动主要集中在元旦几天，因受调控政策预期和春节淡季双重影响，东莞楼盘促销力度大减，仅石碣富盈盈翠华庭一个楼盘开盘，其他楼盘以加推、认筹、特价房、业主活动为主，但活动也不多，效果也不显著。
　　一、土地市场
　　1、整体情况：龙年土地市场开市低迷   商住地仅成交2宗
 
　　进入2012年元月，东莞土地市场依然低迷，全市仅7宗土地挂牌上市，合计供应面积为21.85万㎡，进入交易市场的商住用地仅成交2宗，约15.3万㎡；4宗商住及金融用地流拍，流拍面积达34.48万㎡。受住宅市场低迷影响，东莞土地市场在新的一年开市受创，成交率不到31%，热门区域南城白马地块也惨遭流拍。据瑞峰置业市场研究部监测数据显示，2011年1月商住用地共成交17宗，合计69.51万㎡，实现高溢价47%，去年土地市场的开门红带领全年商住用地大幅放量；今年土地市场开市重创是房企对楼市失去信心的表现，东莞更是传出引领部分资金转出房地产的消息，这无疑是雪上加霜，不过价格洼地的优势以及轨道交通的逐步完善依然利好的重要因素，价格逐步回调后必将促进成交量逐步回暖，下半年东莞楼市将有望迎来反弹，商住用地成交将回升，土地高溢价频现也有望在莞重新出现。

 
　　2、商住及金融用地交易：东莞大道优质地块成功交易  常平中心地块底价成交

 
　　上月东莞土地市场仅成交2宗商住及金融用地，分别位于东莞大道东侧与常平镇板石村，成交楼面地价都偏低，其中编号2012WG002商服用地率不少于90%，地块位于东莞大道东侧和鸿福东路交界处，毗邻东莞国际会展中心与台商大厦，是规划中轻轨R1线与R2线的换乘站点。目前新世纪豪园、尚书银座、景湖春天、明苑大厦、怡丰都市广场景湖春天等小区、写字楼已经成熟，各种市政配套完善。常平地块与镇中心毗邻，商业氛围浓重，交通非常便利，但逐渐趋于饱和的房地产市场是其发展的最大阻碍。另外，中堂镇东泊村原定于1月17日交易的商住地块将顺延至2月17日交易。

 
   　 上月共有4宗商住及商业金融用地流拍，其中南城白马地块备受瞩目，主要由于其位于东莞房地产最火热的区域之一，但由于周边配套不齐全、市政设施欠缺，目前还没一个居住小区出现，但预计今年上半年该地块仍有望再度入市，目前天安数码城就在该地块附近。横沥约20万㎡商住用地再度流拍，但单宗地块体量过大，市场消化能力有限导致该镇区地块频频流拍。望牛墩想在逆市中作出尝试，推出商业金融用地，但在该镇区做酒店似乎不被市场所认同，最终地块无人问津。
　　3、2月待拍土地：土地市场“过冬”  仅2宗商住用地待拍 
 
　　鉴于市场信心不足，南城等热门地区地块也惨遭流拍，东莞土地市场卖地计划有暂时搁浅迹象，2月份仅2宗商住用地进行交易，其中中堂东泊村地块从元月17日顺延至本月17日交易，体量较小。另一宗待拍地块位于厚街，该镇区房地产发展较为稳定，08年以来推出的商住及金融用地均全部成交，成交楼面地价性价比较高，约1719元/㎡。