迪拜世界债务危机引发的全球恐慌情绪继续缓和，有关迪拜世界正在进行债务重组的消息，令投资者普遍认为迪拜世界的债务危机对全球经济复苏影响有限，出现新一轮金融危机的可能性很小。

　　政策方面，对于房地产业而言，市场更关注的是楼市优惠政策是否终止，目前这种恐慌性购房需求已经持续释放，导致11月一线城市成交普遍呈现反弹态势；临近年末，全国信贷有所收紧，受此影响，房贷也有所收紧，但这种房贷收紧的态势有望在明年初结束。随着明年下一个贷款年度的开始，预期银行在房贷操作上将再度放松，这将有助于促进12月份楼市的成交。

　　从股市角度去分析，11月30日，深交所公布了10月份22个行业投资者的分类成交、持仓情况以及会员单位成交情况。机构投资者对房地产业的投资策略发生逆转，由此前的减仓转为加仓。分类持仓数据显示，9月份房地产业在基金所有持股中的份额为15.19%，但到10月份已上升至16.66%；基金持仓账户数也由829户上升至971户。成交数据显示，10月基金对房地产业的买入比例为15.49%，但卖出比例只有8.32%，这是至8月份有该数据以来，首次出现买入比例大于卖出比例。特别是社保基金对房地产的加仓力度更大，10月份社保基金买入比例为17.82%，卖出比例为4.63%，买卖差超过10个百分点；总规模日渐增长的集合理财10月份对房地产的买入力度也较大，其中买入比例为12.24%，远大于卖出比例。从机构投资者对房地产后市加仓行为分析，机构普遍看好房地产后市，投资资金的持续流入，房地产市场有望维持高位运行态势，同时带来较多结构性的投资机会。

　　从一线重点楼市11月份的成交情况分析，北京、上海一手房市场成交反弹明显，深圳略有回落；三城市二手房成交大幅放量，价格持续上涨。主要是市场基于对房贷利率7折优惠政策调整的收紧预期纷纷入市抢房。同时二手房市场捂房惜售现象比较严重，加剧了二手房市场的供需矛盾，进一步推高了成交价格。进入12月，随着圣诞、元旦节日的到来，市场预计趋于活跃，市场旺销局面有望得以延续。

　　回到东莞市场，据东莞中原研究部数据初步统计显示，12月份东莞新开盘或新品加推的项目预计有20个，包括城区的锦绣山河洋房、东方华府、天骄峰景、御泉山、金域中央、景湖时代城、黄旗印象、凯旋国际、风云汇、城市风景、联华花园城三期、精英世家；石龙的中央豪门；大朗的金域蓝湾、金沙雅苑；寮步的中央公馆·蟠龙、城东世家；塘厦的金地博登湖二期；清溪盛和新都会；厚街虹桥幸福里等项目。从这些推售项目的数量看，12月整体市场推盘力度有所加大，特别是光大、万科、中信、富盈、金地等品牌开发商共同发力，加上前段时间沉寂了许久的一些楼盘项目借圣诞节、元旦等节日进行活动优惠促销，预期12月份的东莞楼市将掀起一波小高潮；从推售项目区域分布看，城区有12个项目，预计12月份城区楼市将一改11月份的沉闷和观望，同时短期供应偏紧状况有望得以缓解，楼市活动频频，购房人气趋旺，掀起年末的一轮成交高峰。

　　从房价走势看，11月东莞普通住宅成交均价有所回落，主要是由于城区成交放缓，镇区成交主导所致。随着12月城区楼市成交趋向活跃，成交比重将有明显上升，12月份东莞普通住宅成交均价环比将小幅上升。从个盘表现看，依然是涨跌互现，分化明显，高端盘价格预计维持高位运行，近期开盘项目仍然持续小幅走高，12月新开盘项目开发商任务目标预期不高，定价预计略高于市场预期，而存量较大、前期调整价格过高使得成交明显放缓的项目，则倾向于优惠促销，或在酝酿价格调整，或打出特价单位，以维持项目正常的成交水平；从总体上看，开发商出货意愿仍然不强，卖方市场格局依旧，因此12月的楼市整体仍然保持较为稳定的发展态势。