盘点2009年全国各地楼市，只能用疯狂来形容。首先来看一组2009年全国房地产市场数据：商品房销售面积为93713万㎡，同比增长42.1%，销售金额为43995亿元，同比增长75.5%，销售均价4695元/㎡，同比增长23.5%。如果对比2009年年末与年初的房价数据，大部分城市的房价涨幅普遍在30%以上，甚至个别城市高达80%，房价水平大部分超过2007年的峰值，达到历史高位。而我们再看回东莞的房地产市场数据：全年商品房销售面积为592万㎡，同比增长55.95%，总成交金额388.55亿元，同比增长58.61%，商品房均价为6563元/㎡，同比增长2.1%；其中洋房均价为5588元/㎡，同比增长3.5%。与全国总体情况相比，东莞的商品房销售面积增长更加明显，但房价的增长维持平稳态势，如果年末与年初相比，以洋房均价为例，涨幅仅为16%左右，而且这个涨幅有部分空间是2008年东莞受金融危机冲击非理性下跌的修复，真正追随大势上涨的涨幅不足10%；横向比较珠三角二、三线楼市，佛山、珠海、南海、顺德等地方的住房均价已经高达8000元/㎡甚至超过1万元/㎡，而东莞全市的住房均价仍不足6000元/㎡，城区住房均价不足7000元/㎡，中心区6000元/㎡以下的普通住宅仍然有较大的供应，周边城市的购房者了解到东莞的房价水平纷纷感叹在东莞买房真是很幸福的事情。

　　在谈论东莞房价是低是高这个问题上，各方意见分歧很大。从开发成本而言，目前的房价使得利润空间已经大大压缩，因此开发商会认为房价已经很合理；从一线城市或者珠三角其他城市的房价对比来看，东莞的房价洼地非常明显；从2009年初到年末的房价涨幅来看，部分楼盘涨价幅度很大，使部分购房者感觉东莞的房价已经很高。

　　个人的观点是，价格是由市场所决定的。东莞目前的房价相对而言是比较低，这背后反映了东莞市场的自身特点和问题：东莞外向型的经济受全球金融危机影响非常大，造成购买力外溢和租赁需求下降、外来投资客不看好东莞短期发展而淡出东莞市场；东莞各镇区经济相对独立，购房消费力主要来自本区域；有较大部分的开发项目土地成本比较低，房价定价策略相对比较保守；东莞本土开发商多为民营企业，部分开发商是多元化经营，受金融危机影响较大，同时以自筹资金为主，资金链总体偏紧；还有，东莞二手房交易流程繁琐、税费高、交易周期长制约着投资资金的活跃等等。

　　那到底目前东莞的房价是否合理？从普通购房者需求的角度出发，我们可以算一本账。按目前东莞洋房均价5500元/㎡、户均面积90㎡，总价平均为50万元，按贷款40万元，贷款年限30年、利率7折优惠计算，月供是1946元。按照月供不能超过家庭月收入的30%去计算，可以推算出，家庭月收入6500元即可。在东莞，夫妻二人的月总收入能达到6500元的家庭相信不在少数，但前提是经过多年的积累，积蓄可以支付首期款和装修款。因此，以这样的角度去计算，东莞目前的房价仍然处于合理范围。但为什么还是有部分购房者觉得房价高呢，这里面还有一个问题。以市区为例，由于东莞市区发展比较晚，中心区的范围比较小，目前在市区中心区边缘地带（其实离中心区才几公里），均价6000元/㎡以下的房子比比皆是，但由于目前交通不是很便利，很多购房者都看不上这些楼盘，都把眼光放在中心区或者交通已经便利、生活配套已经成熟的地方，特别是看到中心区的一些价格标杆楼盘均价已经过万元，则觉得房价太高了。这个问题，恐怕就不是房价的问题，是城市配套建设跟不上的问题了。假设交通配套跟得上房地产的开发节奏，相信很多普通购房者都能买到价格合理，生活又便利的房子了。