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购房资讯 >  楼盘导购 > 中原地产:开发商加大促销优惠力度,以价走量

中原地产:开发商加大促销优惠力度,以价走量

房地产门户-房博士 |2016年12月20日 13:57:51|来源:中原地产
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[提要] 本周住宅成交均价16652元/㎡,环比大幅增加22.98%,主要由于低价项目的集中签约结束,但这也反应东莞楼价仍然高企。
中泰峰境

一、楼市观察

一周商品房成交回顾:

开发商冲刺年终业绩,住宅供应大幅反弹

据东莞中原研究部监测数据显示,本周共有松湖碧桂园、三正瑞士公馆等10个楼盘新增住宅1325套,环比大幅上升98.95%,几乎翻了一倍。

实际推售市场方面,据中原研究部不完全统计,本周有碧桂园城央壹品、松湖碧桂园、大道松山湖等众多楼盘开盘或加推,汇景御海南岸等项目则举行促销活动加速余货销售速度,另外,茶山碧桂园等楼盘也将在下周开盘推货,预计后市住宅供应将会持续。

住宅成交量大幅下跌,成交价格大幅反弹

本周,东莞住宅网签成交量大幅下跌。据东莞中原研究部监测数据显示,本周东莞住宅成交657套,环比大跌38.71%。从成交区域看,成交不足20套的区域有19个,东莞楼市观望情绪仍在。从成交个盘上看,住宅成交最多的楼盘绿地大都会仅签约50套,而成交20套以上的项目中,价格洼地的项目占了大部分,反应低价项目对客户的吸引力仍在。尽管如此,本周住宅成交价格仍然大幅反弹,据东莞中原研究部监测数据显示,本周住宅成交均价16652元/㎡,环比大幅增加22.98%,主要由于低价项目的集中签约结束,但这也反应东莞楼价仍然高企。

开发商加大促销优惠力度,以价走量

在实际成交方面,受新政及房价影响,市场观望情绪较浓,楼盘出货艰难。然而,年末为置业高峰,开发商一方面要抓紧时机冲刺年终业绩,另一方面,17年市场形势的预期并不乐观,因此,大多开发商不断加大促销优惠力度,以价走量,消灭余货,回笼资金。据监测,个别楼盘促销活动的降价幅度高达15%,而部分楼盘的开盘价格也低于预期。价格的下降对成交的拉动是明显的,价格较为合理的项目去化率较好。在大幅度的优惠推动下,东莞楼市的实际成交有所回升,由于网签市场滞后于实际销售市场,预计近期的签约将会在后两周的住宅网签成交量中得到体现。

二、一级市场

本周土地交易信息:

本周挂牌土地信息:

三、二级市场

1、新增供应

2、商品房总体成交

本周(2016.12.12-12.18)商品房成交面积8.17万㎡,环比下降31.15%,同比下降65.89%。本周商品房成交套数926套,环比下降34.93%,同比下降59.79%;成交金额13.64亿元。

本周住宅成交面积6.78万㎡,环比下降28.06%,同比下降69.34%;成交套数657套,环比下降38.71%,同比下降66.27%;成交金额11.28亿元;成交均价为16652元/㎡,环比上升22.98%,同比上升67.73%。

本周非住宅成交面积1.39万㎡,环比下降43.09%,同比下降24.34%;成交套数269套,环比下降23.36%,同比下降24.23%;成交金额2.36亿元,成交均价16946元/㎡。

3、商品房总体供需走势

本周(2016.12.12-12.18)东莞商品房新增供应17.56万㎡,成交面积8.17万㎡。

4、物业类型成交

5、住宅成交量价走势

本周住宅成交面积6.78万㎡,环比下降28.06%,同比下降69.34%;成交套数657套,环比下降38.71%,同比下降66.27%;成交金额11.28亿元;成交均价为16652元/㎡,环比上升22.98%,同比上升67.73%。

6、住宅成交单价区间分布

据东莞中原研究部监测数据显示,本周住宅成交657套,其中成交价格在5000元/㎡以下共有7套,占比1.07%;成交价格在5000-6000元/㎡共有0套,占比0.00%;成交价格在6000-7000元/㎡共有8套,占比1.22%;成交价格在7000-8000元/㎡共10套,占比1.52%;成交价格在8000-9000元/㎡共有65套,占比9.89%;成交价格在9000-10000元/㎡共有38套,占5.78%;成交价格在10000-11000元/㎡共42套,占比6.39%,成交价格在11000-12000元/㎡共有37套,占比5.63%;成交价格在12000-13000元/㎡共79套,占比12.02%;成交价格在13000-14000元/㎡共有54套,占比8.22%;成交价格在14000-15000元/㎡共有31套,占4.72%;成交价格在15000-20000元/㎡共132套,占比20.09%;成交价格在20000元/㎡以上共154套,占比23.44%。

7、各区域住宅成交

据东莞中原研究部监测数据显示,本周住宅成交657套,成交面积6.78万㎡。从各镇街成交情况来看,本周共有29个镇街有成交记录,其中成交套数在40套以上的区域有5个,包括常平、凤岗、虎门等,成交套数在20-40套的区域有5个,包括麻涌、寮步、道滘等,成交套数在20套以下的区域有18个,包括松山湖、塘厦、莞城等。其中排在前列的镇街有常平111套、凤岗69套、虎门58套等。
从各镇街住宅成交均价来看,成交均价在20000元/㎡以上的有凤岗、塘厦和黄江,成交均价在15000-20000元/㎡的区域有莞城、大岭山、南城等10个,成交均价在10000-15000元/㎡的区域有寮步、茶山、横沥等13个,成交均价在10000元/㎡以下的区域有道滘、企石和桥头。

8、住宅各面积段成交

洋房面积区间成交一览:

公寓面积区间成交一览:

别墅面积区间成交一览:

9、住宅各单价区间成交

10、各住宅类型成交

11、楼盘成交排行

洋房成交项目一览(前10名)

公寓成交项目一览(前10名):

别墅成交项目一览(前10名):

商铺成交项目一览(前10):

写字楼成交项目一览(全部): 

车位成交项目一览(前10名):

 

12、商品房预售许可信息: 

 

 

13、开工信息:

14、竣工信息:

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