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购房资讯 >  楼盘导购 > 中原地产:供应放量刺激成交大幅反弹,但仍处低位

中原地产:供应放量刺激成交大幅反弹,但仍处低位

房地产门户-房博士 |2016年12月27日 10:19:13|来源:中原地产
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[提要] 从各镇街住宅成交均价来看,成交均价在20000元/㎡以上的有松山湖、黄江、凤岗等5个,成交均价在15000-20000元/㎡的区域有大岭山、虎门、厚街等9个,成交均价在10000-15000元/㎡的区域有大朗、南城、石龙等14个,成交均价在10000元/㎡以下的区域有桥头、企石、横沥和谢岗。

一、楼市观察

一周商品房成交回顾:

住宅供应持续,新增住宅环比大涨164.68%

近两周,房企开启最后冲刺,住宅供应明显放量,据东莞中原研究部监测数据显示,本周共有中信红树山、茶山碧桂园等10个楼盘新增住宅3507套,环比大幅上升164.68%,住宅供应持续。其中,中信红树山新增洋房804套、碧桂园帕克诺雅新增公寓801套、茶山碧桂园新增公寓洋房共667套名列前茅,其余大部分项目供应量也在100-300套左右,推货力度较大。

实际市场方面,据不完全统计,沙田碧桂园、茶山碧桂园、华讯大宅在本周开盘,万科金域缇香、恒大翡翠华庭也在本周加推。其中,沙田碧桂园推73-139㎡洋房368套、茶山碧桂园推33-134㎡住宅377套,结合前两周的推货,可以看到碧桂园在年末冲刺力度较大。

成交虽大幅反弹,但仍处低位

据东莞中原研究部监测数据显示,本周东莞住宅成交921套,环比大幅上涨40.18%。究其原因:第一,住宅供应大幅放量,刺激购房需求释放;第二,年末迎来新政后首波降价潮,各类促销活动此起彼伏,大多项目降价幅度高达10-15%,以价换量;最后,得到前两周开盘项目集中签约的支撑。

尽管本周成交量环比大幅增长,但住宅成交套数仍不足1000套,还处于低位。从成交区域看,本周成交最多的分别的大岭山和莞城,主要得到了区域内个盘集中签约的支撑,区域成交不足20套的区域有20个,比上周还多一个,东莞楼市成交仍不容乐观。从成交价格上看,本周网签均价16752元/㎡,环比微涨0.60%,主要被签约量最多的松湖碧桂园(19734元/㎡)拉高。

来访量环比下跌,楼市人气低位徘徊

据东莞中原CCES系统显示,本周客户来访量环比下跌,楼市人气继续低位徘徊。一方面,客户回归理性,观望情绪较浓,而且大多客户对楼价仍看跌;另一方面,首波降价潮虽然如期而至,但楼市价格仍处高位,超过大多本地客户的购买力。

二、一级市场

本周土地交易信息:

本周挂牌土地信息:无

三、二级市场

1、新增供应

2、商品房总体成交

本周(2016.12.19-12.25)商品房成交面积11.16万㎡,环比上升36.59%,同比下降67.88%。本周商品房成交套数1242套,环比上升34.13%,同比下降62.47%;成交金额18.66亿元。

本周住宅成交面积9.76万㎡,环比上升44.01%,同比下降69.91%;成交套数921套,环比上升40.18%,同比下降68.12%;成交金额16.35亿元;成交均价为16752元/㎡,环比上升0.60%,同比上升44.39%。

本周非住宅成交面积1.40万㎡,环比上升0.40%,同比下降39.37%;成交套数321套,环比上升19.33%,同比下降23.57%;成交金额2.31亿元,成交均价16554元/㎡。

3、商品房总体供需走势

本周(2016.12.19-12.25)东莞商品房新增供应35.65万㎡,成交面积11.16万㎡。

4、物业类型成交

5、住宅成交量价走势

本周住宅成交面积9.76万㎡,环比上升44.01%,同比下降69.91%;成交套数921套,环比上升40.18%,同比下降68.12%;成交金额16.35亿元;成交均价为16752元/㎡,环比上升0.60%,同比上升44.39%。

6、住宅成交单价区间分布

据东莞中原研究部监测数据显示,本周住宅成交921套,其中成交价格在5000元/㎡以下共有6套,占比0.65%;成交价格在5000-6000元/㎡共有4套,占比0.43%;成交价格在6000-7000元/㎡共有2套,占比0.22%;成交价格在7000-8000元/㎡共20套,占比2.17%;成交价格在8000-9000元/㎡共有50套,占比5.43%;成交价格在9000-10000元/㎡共有35套,占3.80%;成交价格在10000-11000元/㎡共31套,占比3.37%,成交价格在11000-12000元/㎡共有29套,占比3.15%;成交价格在12000-13000元/㎡共67套,占比7.27%;成交价格在13000-14000元/㎡共有80套,占比8.69%;成交价格在14000-15000元/㎡共有91套,占9.88%;成交价格在15000-20000元/㎡共321套,占比34.85%;成交价格在20000元/㎡以上共185套,占比20.09%。

7、各区域住宅成交

据东莞中原研究部监测数据显示,本周住宅成交921套,成交面积9.76万㎡。从各镇街成交情况来看,本周共有32个镇街有成交记录,其中成交套数在40套以上的区域有5个,包括大岭山、莞城、常平等,成交套数在20-40套的区域有7个,包括横沥、黄江、东坑等,成交套数在20套以下的区域有20个,包括桥头、南城、松山湖等。其中排在前列的镇街有大岭山241套、莞城120套、常平99套等。

从各镇街住宅成交均价来看,成交均价在20000元/㎡以上的有松山湖、黄江、凤岗等5个,成交均价在15000-20000元/㎡的区域有大岭山、虎门、厚街等9个,成交均价在10000-15000元/㎡的区域有大朗、南城、石龙等14个,成交均价在10000元/㎡以下的区域有桥头、企石、横沥和谢岗。

8、住宅各面积段成交

洋房面积区间成交一览:

公寓面积区间成交一览:

别墅面积区间成交一览:

9、住宅各单价区间成交

10、各住宅类型成交

11、楼盘成交排行

洋房成交项目一览(前10名)

公寓成交项目一览(前10名):

别墅成交项目一览(前10名):

商铺成交项目一览(前10):

写字楼成交项目一览(全部): 

车位成交项目一览(前10名):

12、商品房预售许可信息: 

13、开工信息:

14、竣工信息:

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