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购房资讯 >  楼盘导购 > 中原地产:住宅成交环比大涨,楼市人气有所回升

中原地产:住宅成交环比大涨,楼市人气有所回升

房地产门户-房博士 |2017年01月04日 10:06:19|来源:中原地产
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[提要] 本周住宅成交面积16.35万㎡,成交套数1584套,成交金额24.03亿元;成交均价为14693元/㎡,环比下降12.29%。

一、楼市观察

一周商品房成交回顾:

多楼盘集中签约,住宅成交量升价跌

据东莞中原研究部监测数据显示,本周东莞住宅成交1584套,环比大幅上涨71.99%。究其原因:第一、近期开盘的项目大多抢在2017年之前签约,以冲刺年终业绩,成交40套以上的项目比前几周有明显的增加;第二,年末降价大潮,大部分楼盘降价促销,以价换量,带动成交量回升;第三,近几周住宅供应持续,房源增加,楼市热度有所上升,刺激购房需求的释放。

从成交价格上看,本周住宅成交价格14693元/㎡,环比大跌12.29%。主要由于开发商近期降价促销,加上低价项目开盘去化情况较好,导致成交均价在11000-13000元/㎡产品的成交比重大幅上升,拉低整体均价。

“小步加推”,住宅供应持续放量

本周,住宅供应持续。据东莞中原研究部监测数据显示,本周共有石竹山水园、恒大翡翠华庭、光明国际等12个项目新增住宅1970套(21.37万㎡),虽环比有所下降,但供应量仍然可观。

实际推售市场方面,据中原研究部不完全统计,本周共有万科珠江东岸、光明国际等7个楼盘开盘或加推。据监测,除三正公园里推货较多(310套洋房)外,其余项目推货量大多不足150套,推货力度并不大,反应部分房企少量推货以测试市场热度,从而制定明年的推货计划。

元旦假期带动,来访量大幅反弹

据东莞中原CCES系统显示,本周客户来访量大幅反弹,楼市人气有所回升。一方面,元旦小长假,各项目纷纷推出各式各样的元旦欢庆活动以吸引人气,带旺楼盘气氛,另一方面,近期各房企为了冲刺年终业绩,加大推货力度,降价、促销等手段多管齐下,带动楼市人气回暖。

二、一级市场

本周土地交易信息:无

本周挂牌土地信息:

三、二级市场

1、新增供应

2、商品房总体成交

本周(2016.12.26-2017.01.01)商品房成交面积23.86万㎡,环比上升113.88%,同比下降49.72%。本周商品房成交套数2251套,环比上升81.24%,同比下降54.97%;成交金额32.91亿元。

本周住宅成交面积16.35万㎡,环比上升67.58%,同比下降63.60%;成交套数1584套,环比上升71.99%,同比下降62.22%;成交金额24.03亿元;成交均价为14693元/㎡,环比下降12.29%,同比上升35.16%。

本周非住宅成交面积7.50万㎡,环比上升437.57%,同比上升197.16%;成交套数667套,环比上升107.79%,同比下降17.25%;成交金额8.88亿元,成交均价11832元/㎡。

3、商品房总体供需走势

本周(2016.12.26-2017.01.01)东莞商品房新增供应24.38万㎡,成交面积23.86万㎡。

4、物业类型成交

5、住宅成交量价走势

本周住宅成交面积16.35万㎡,环比上升67.58%,同比下降63.60%;成交套数1584套,环比上升71.99%,同比下降62.22%;成交金额24.03亿元;成交均价为14693元/㎡,环比下降12.29%,同比上升35.16%。

6、住宅成交单价区间分布

据东莞中原研究部监测数据显示,本周住宅成交1584套,其中成交价格在5000元/㎡以下共有66套,占比4.17%;没有成交价格在5000-6000元/㎡的成交;成交价格在6000-7000元/㎡共有2套,占比0.13%;成交价格在7000-8000元/㎡共6套,占比0.38%;成交价格在8000-9000元/㎡共有114套,占比7.20%;成交价格在9000-10000元/㎡共有57套,占3.60%;成交价格在10000-11000元/㎡共58套,占比3.66%,成交价格在11000-12000元/㎡共有134套,占比8.46%;成交价格在12000-13000元/㎡共189套,占比11.93%;成交价格在13000-14000元/㎡共有223套,占比14.08%;成交价格在14000-15000元/㎡共有148套,占9.34%;成交价格在15000-20000元/㎡共352套,占比22.22%;成交价格在20000元/㎡以上共235套,占比14.84%。

7、各区域住宅成交

据东莞中原研究部监测数据显示,本周住宅成交1584套,成交面积16.35万㎡。从各镇街成交情况来看,本周共有32个镇街有成交记录,其中成交套数在40套以上的区域有14个,包括茶山、莞城、樟木头等,成交套数在20-40套的区域有3个,包括石碣、石龙和桥头,成交套数在20套以下的区域有15个,包括厚街、中堂、清溪等。其中排在前列的镇街有茶山310套、莞城157套、樟木头144套等。

从各镇街住宅成交均价来看,成交均价在20000元/㎡以上的有塘厦、凤岗、黄江和大岭山,成交均价在15000-20000元/㎡的区域有莞城、清溪、虎门等12个,成交均价在10000-15000元/㎡的区域有樟木头、东坑、中堂等11个,成交均价在10000元/㎡以下的区域有桥头、企石、石排等5个。

8、住宅各面积段成交

洋房面积区间成交一览:

公寓面积区间成交一览:

别墅面积区间成交一览:

9、住宅各单价区间成交

10、各住宅类型成交

11、楼盘成交排行

洋房成交项目一览(前10名)

公寓成交项目一览(前10名):

别墅成交项目一览(前10名):

商铺成交项目一览(前10):

写字楼成交项目一览(全部): 

车位成交项目一览(前10名):

12、商品房预售许可信息: 

13、开工信息:

14、竣工信息:

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