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天为 | 上周楼市遇传统淡季 供应乏力量跌价稳

房地产门户-房博士 |2017年01月10日 11:01:27|来源:天为地产
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[提要] 上周东莞住宅成交957套,环比减少23.7%,住宅成交套数仍不足千套,还处于低位。

天为地产研究中心数据监测显示,上周东莞新增供应乏力,整体与前一周持平;住宅供应主要集中在改善型刚需和大户型,共占住宅新增供应的82.4%。本周共有松湖碧桂园、庄士新都、华讯大宅、卓越蔚蓝山、御景花园等6个项目新增住宅1823套(20.61万㎡),虽环比略有下降,但供应量仍然可观。从推售市场看,除沙田庄士新都推货较多(791套洋房)外,其余项目推货量大多不足300套,推货力度并不大,反应部分房企少量推货以测试市场热度,从而制定明年的推货计划。

上周东莞住宅成交957套,环比减少23.7%,住宅成交套数仍不足千套,还处于低位。从成交区域看,本周成交最多的分别是沙田镇和麻涌镇,主要得到了区域内个盘集中签约的支撑,区域成交不足20套的区域有15个,东莞楼市成交仍不容乐观。从成交价格上看,本周网签均价16834元/㎡,环比涨幅12.4%,主要被签约前十名的的中信红树湾(26411元/㎡),庄士新都(15781元/㎡),大道松山湖(16178元/㎡),南部湾万科城(19561元/㎡)等签约楼盘所拉高。

1、土地

1.1本周土地拍卖情况(本周无土地拍卖)

1.2土地拍卖预告(本周无土地拍卖)

2、新增供应:住宅供应持平非住宅供应上升

天为地产市场研究中心数据显示,上周东莞住宅新增套数1823套,住宅新增供应面积21万㎡,供应量环比上周有所下降。非住宅方面,供应套数883套,环比上升8.1%;供应面积5.3万㎡,环比上升49.8%。

2.1商品房新增供应情况

2.2商品房新增供应——物业类型

2.3住宅新增供应个盘明细

2.4住宅新增供应——产品类型

2.5商品房新增供应个盘明细

3、成交量价:住宅成交量下降房价上升

天为地产市场研究中心监测数据显示:上周住宅成交957套,环比下降23.7%,同比下降73.1%;成交面积10.1万㎡,环比下降30.4%,同比下降73.7%;成交金额17.1亿元,环比下降21.8%,同比下降59.5%;成交均价16834.23元/㎡,环比上升12.4%,同比上升54%。

非住宅成交537套,环比下降46.1%,同比下降12%;成交面积2.3万㎡,环比下降75.4%,同比下降31.1%;成交金额3.2亿元,环比下降71.5%,同比下降27.2%。

3.1商品房签约情况

3.2 2015年第一周至今商品房成交套数走势

3.3 2015年第一周至今住宅签约价格走势

3.4 东莞各区域均价

3.5各镇区住宅签约明细

3.6片区均价地图

3.7商品房签约——物业类型

3.8住宅签约——产品类型

3.9住宅签约套数排名前十

4、楼盘活动

天为地产市场研究中2017.1.8

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