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周报丨上周再次迎来开盘小高潮,项目去化率喜人

房地产门户-房博士 |2017年09月26日 10:19:07|来源:中原地产
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[提要] 本周再次迎来一个开盘小高峰,有13个项目开盘和加推,其中7个为纯新项目入市,再次迎来“金九银十”的开盘小高峰。

一周楼市概况

本周再次迎来开盘小高潮,项目去化率喜人

本周再次迎来一个开盘小高峰,有13个项目开盘和加推,其中7个为纯新项目入市,再次迎来“金九银十”的开盘小高峰。其中,城区项目占了6个,去化率均在80%左右,金地艺境水岸及寰宇汇金中心去化率更是达到98%。究其原因,主要是因为东莞主城区土地供应减少,土地严重稀缺,城区项目的升值空间大,促使客户在城区的购房意愿加强。

本次开盘的户型仍以紧凑型三四房为主,其中寰宇汇金中心主要以42-88㎡复式公寓为主。多个项目开盘均通过不同的优惠折扣吸引客户,客户接受度高,成交主要以本地客为主。项目的合理定价及合适的户型仍是开发商吸引客户的重要策略。

开发商推货热情不减,新增供应量持续放量

据东莞中原战略研究中心监测数据显示,本周商品房供应面积为25.97万㎡(2617套),环比上涨22.95%,其中住宅新增供应面积为16.86万㎡(1817套),环比下降16.80%,呈小幅放缓的趋势,九月前三周供应量保持平稳运行。其中,品牌开发商万科中天城市花园供应306套洋房,卓越中寰供应366套公寓,虎门印象供应430套洋房,其余项目均未超过300套。究其原因,主要是因为开发商均希望通过“金九”这个传统旺季,迅速回笼资金,完成下半年的业绩目标。

全新项目入市,带动网签成交量回暖

据东莞中原战略研究中心监测数据显示,本周商品房成交套数2180套,环比上涨42.86%。其中住宅成交1623套,环比上涨41.25%,成交面积15.64万㎡,环比上涨44.69%。主要是因为全新项目的入市,从而拉动网签成交量的回升。其中,万科幸福城成交120套,玖颂江湾成交80套,碧桂园水岸星城成交94套,网签成交量均在70套以上,带动全市住宅网签量上涨。

一周楼市资讯

上海: 商办房屋可改为租赁用房

上海市发布的《关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见》明确,将加快培育和发展住房租赁市场。到2020年,基本形成多主体参与、多品种供应、规范化管理的住房租赁市场体系。此次《实施意见》提到了存量商办物业可以改造为租赁用房的导向。同时,对于上海市常住人口中的住房承租人,可享有子女义务教育、公共卫生、社会保险等基本公共服务。

国土部:严控城市新增建设用地规模 促进存量盘活

一是实行规划计划“双管控”。加强土地利用总体规划刚性约束,按照《全国土地利用总体规划纲要(2006-2020年)调整方案》,对城市发展用地规模进行总量控制,在用地报批中,城市年度新增建设用地量不得突破规划期剩余年限年均用地规模,且不得突破年度用地计划。二是实行新增用地与建设用地存量挂钩。在城市新增建设用地审查中,同步审核已批准用地的供应情况,对2013年~2015年批准用地供地率达不到50%的,相应核减申报用地规模,倒逼城市提高土地利用效率。三是实行严格的用地会审制度,统一审查标准,把握一个尺度,不开口子,不搞特殊,督促闲置土地较多的城市盘活存量,加快闲置土地处置。

北京共有产权住房:符合条件家庭限购一套 享有落户、入学等待遇

申请购买北京市共有产权住房的家庭,应符合:“申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁;符合北京市住房限购条件且家庭成员在北京市均无住房。”办法规定,一个家庭只能购买一套共有产权住房。关于离婚、有住房转出记录人员限制申请。办法明确规定,仅限制“有住房家庭夫妻离异不满三年单独提出申请”的情形,对离婚前家庭成员无住房或再婚家庭,不受此限制。

住房城乡建设部印发《意见》 支持京沪开展共有产权住房试点

《意见》要求,发展共有产权住房,要制定具体管理办法,明确供应对象范围,建立健全共有产权住房配售定价、产权划分、使用管理、产权转让等规则,明确相关主体在房屋使用、维护等方面的权利和义务。

广州:到2020年装配式建筑新建筑面积比例不低于30%

9月19日,广州市人民政府办公厅发布《关于大力发展装配式建筑加快推进建筑产业现代化的实施意见》。《意见》要求,到2020年,实现装配式建筑占新建建筑的面积比例不低于30%;到2025年,实现装配式建筑占新建建筑的面积比例不低于50%。新立项的人才住房、保障性住房等政府投资的大中型建筑工程全面实施装配式建筑。

国土资源部、住建部:防止小产权房通过不动产登记合法化

通知提出,针对目前各地不动产统一登记后出现的历史遗留问题,不动产登记机构和房屋交易管理部门要加强配合,共同协商推动地方政府依法合规分类妥善处理,及时解决问题。防止小产权房通过不动产登记合法化。

国土部:今年核减城市新增建设用地4541.9公顷

2017年,在报国务院批准用地的106个城市中,11个城市利用存量土地进行开发建设,未申报新增建设用地;95个申报用地的城市中,国土部对16个城市新增建设用地规模进行了核减,共核减新增建设用地4541.9公顷,占16个城市申报新增用地总规模的46.52%。同时,国土资源部改革了报国务院批准城市用地的审查报批管理办法:一是实行规划计划“双管控”。二是实行新增用地与建设用地存量挂钩。三是实行严格的用地会审制度,统一审查标准。

央行:积极支持银行上调首套房贷利率

北京地区首套房贷利率较基准利率上浮5%-10%成为主流,除北京以外,近期上海、深圳、南京等地区商业银行陆续提高首套房贷利率水平,首套房贷利率水平较基准利率上浮5%-10%已成为全国房地产市场重点调控城市的普遍现象,对此央行积极支持银行上调首套房贷利率。

 

 

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