购房资讯 >  今日头条 > 租房高峰来了 行家教你怎样租到好房

租房高峰来了 行家教你怎样租到好房

房地产门户-房博士 |2018年03月05日 10:44:50|来源:东莞时报
  • 扫描到手机
[提要] 过了元宵节,意味着年也完了,不少务工人员将陆续回莞工作。每年这个时候,往往会迎来上班族跳槽高峰,因工作地点变化延伸出大量的换房、租房需求。如此一来,东莞将会出现第一个租房小高峰。

过了元宵节,意味着年也完了,不少务工人员将陆续回莞工作。每年这个时候,往往会迎来上班族跳槽高峰,因工作地点变化延伸出大量的换房、租房需求。如此一来,东莞将会出现第一个租房小高峰。那么,东莞目前热点区域的租赁行情如何?有哪些房源可选?租房时又有哪些注意事项?

市场:

3月将迎首个租房旺季

在租房市场量价齐升的大背景下,长期租房的客户要学会避开租赁的高峰期。按照资深中介多年来总结的经验和规律,东莞租赁市场一般在2月下旬渐渐“热起来”,到3月底4月初会迎来首个高峰。

记者踩盘时,金信联行东城店中介人员刘光霞表示,因“三价合一”政策的实施,春节过后的东莞二手楼市观望气氛较浓,成交相对低迷。从目前来说,年后与年前租房相比,基本持平,但随着返工潮的陆续到来,预计将在3月份迎来租赁小高峰。与年前相比,租金整体呈小幅上升趋势,各楼盘租金涨幅在10%左右。

支招:

租房尽量找品牌中介公司

那么,租房有哪些注意事项呢?目前找房的途径主要有两个,一是通过房产中介公司,再就是上网自己查找房源。通过中介公司是省事高效的一种方法,尽量找品牌中介公司租房,以免造成不必要的麻烦与纠纷。

在签订合同之前务必要认真阅读合同各项条款,并事先查验产权人或出租人的房屋所有权证及身份证明。确认房屋具备出租、出售条件后,方可签订合同。对房地产经纪机构出示的格式合同有异议的,可对该合同条款进行修改后再签字或签订补充合同。

区域行情

东城:地铁沿线物业吸引年轻租客

区域概况:东城有比较多外籍人士的租客,而靠近东莞地铁2号线东城站的周边房源,也吸引不少年轻租客。合富置业东城金月湾分行主管李愉涵表示,“目前放租的盘源不算多,同一户型的面积差别很大,所以租金主要是看房子的装修情况,其次看面积。”

地铁2号线东城站附近的楼梯楼一般都有20年的楼龄,目前94~126㎡三房单位的租金约2500~3500元/月,88㎡两房单位的租金与三房相差不大。电梯楼方面,两房租金约3000元/月,三房租金约3500元/月;较高档小区的电梯四至五房单位,租金约5000~6000元/月。该区域内电梯房较少,其中比较新的两至三房户型和面积在100㎡左右的单位比较缺。而公寓的消化速度很快,比较受欢迎的是单间,租金约1500元/月。

南城:节后租金涨200~300元/月

记者了解到,南城大多数楼盘较新,目前区域内以电梯两房和三房为主,与去年春节之后相比,今年春节后的租金大概有200~300元/月的升幅。合富置业南城江南世家分行主管李海文表示,春节后3月初开始租房会相对旺一些,租赁盘源消化速度大约需要半个月时间。

以宏远社区为例,目前电梯楼的两房单位,家私家电齐全租金约2000~2200元/月;电梯楼三房单位,家私家电齐全租金约2800元/月。租客的租赁需求集中在2000~2500元/月之间,电梯三房户型较受租客欢迎。

虎门:租金与去年同期基本持平

虎门是市区以外租赁市场较为活跃的一个镇街。区域内以电梯两房和三房为主,较多的是电梯两房。今年春节后的租金保持平稳,与去年春节之后相比,租金基本持平。电梯楼两房租金为2500元/月,电梯楼三房租金为3000元/月。其中,较受租客欢迎的是电梯楼两房单位。租客的租赁需求集中在2500元/月左右的电梯单位。

合富置业高级营业经理汪锐浩告诉记者,春节后正月十五开始租赁市场的活跃度会有所提高,盘源的消化速度要根据盘源的实际情况而定。

分享到:

关键词:

相关楼盘: