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东莞租赁市场升温 90后成租房主力军

房地产门户-房博士 |2018年03月13日 09:34:56|来源:东莞日报
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[提要] 春节过后,随着不少城市白领换岗,加之毕业季即将来临,大批应届毕业生来莞寻找工作,东莞租房市场开始升温。据乐有家研究中心监控数据显示,春节后租房人数大约是春节前的3倍多。近日,记者走访东莞租房市场发现,与往年有所不同的是,今年90后取代80后成为了租房主力,而他们在租房选择上,更关心的是生活品质,而不是租金问题。

春节过后,随着不少城市白领换岗,加之毕业季即将来临,大批应届毕业生来莞寻找工作,东莞租房市场开始升温。据乐有家研究中心监控数据显示,春节后租房人数大约是春节前的3倍多。近日,记者走访东莞租房市场发现,与往年有所不同的是,今年90后取代80后成为了租房主力,而他们在租房选择上,更关心的是生活品质,而不是租金问题。

90后取代80后成租房主力军

近日,记者走访东莞租房市场了解到,3月东莞将正式进入租房高峰期,而90后则成为了租房主力军。

“春节过后,应届毕业生来莞寻找工作,东莞正式进入租房旺季。春节后租房人数大约是春节前的3倍多。其中,90后租客越来越多。像中信·新天地这种一房、两房比较多的小区,90后已经成为了租房主力。”链家金域华府店分店经理施燕芬说道。

金信联行总经理罗凤告诉记者,从目前的租客结构来看,90后已经取代了80后成为租房主力。

尤为值得注意的是,正在兴起的长租公寓,租客大多数都是90后。“我们定位的租客群体是以85后和90后为主,没想到大部分是90后,而且有不少是95后。相对而言,长租公寓的运作模式,也更容易被90后接受。”“城市主场”国际青年公寓CEO张海清表示。

行内人士表示,80后小的近三十,大的奔四,已经成家立业的他们会逐渐退出租房市场,取而代之的是一批个性鲜明的90后,他们正在成为租房市场的主力军。记者了解到,专业机构近期发布的《2017年高校毕业生就业及租房趋势报告》显示,90后租房人群已经占比39.9%,首次超过80后。

租金不再是90后考虑的首要因素

与80后的租房前辈们不同,90后,尤其是95后,他们的消费观念发生了变化,在租房选择上,更关心的不再是租金的问题。

记者了解到,80后毕业时在东莞的第一落脚点,出于租金考虑,多选择城中村;到了90后这儿,情况发生了根本改变。“城中村环境杂乱,卫生状况不好,安全性、私密性都比较差。”租住在晶城的95后男生小于告诉记者,他原本想省钱租城中村,“但现场一考察,我就打了退堂鼓,环境太差了,我宁愿多花一些钱租长租公寓或住宅公寓。”

从事城中村房屋租赁工作已近10年的张先生纳闷地告诉记者,春节过后到现在,他竟然还有五六间空房没有租出去。“往年这个时候基本就没什么空房了。这两年城中村越来越不好出租,在我看来,主要是因为年轻租客对居住条件的要求更高了,因此,虽然城中村租金便宜,但他们还是不愿来。所以,我正打算翻新房子,提高装修标准,配齐家私家电。”

记者了解到,90后对租金的敏感性在持续降低,但是对住房的品质和环境却提出了更高的要求。

罗凤告诉记者,90后在面对竞争时远比他们的上一辈从容,所以关注点多转移到了快乐、自由、新鲜、沟通等方面去,他们往往选择离上班地点近,环境优雅,配套设施齐全,出行方便的房子,能够随时满足自己的生活需要。

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租金稳中略升

租房群体发生了变化,租金情况如何呢?小齐去年7月份来到东莞,在中盛商务大厦上班,并在中信·新天地租住了一套33平方米的单间。“去年这套房子月租1200元/月;今年涨了100块,1300元/月,还在可接受范围之内。”

记者走访东莞租房市场了解到,目前东莞租金较为稳定,只是略有上涨,涨幅一般不超过10%。

合富置业南城江南世家分行主管李海文表示,春节后3月初开始租房会相对旺一些,目前区域内以电梯两房和三房为主,与去年春节之后相比,今年春节后的租金大概有100-300元/月的升幅。现时,电梯楼两房单位,家私家电齐全租金约2000-2200元/月;电梯楼三房单位,家私家电齐全租金约2800元/月。

据合富数据显示,近两年,东莞整体租赁均价呈现稳步上升的趋势。2017年东莞租房市场的平均租金约为30.3元/平方米/月,与2016年相比出现约7%的增幅。东莞经济的快速发展,租客对东莞的认可度,以及对房租的接受度也在逐步提升,这也直接带动了整体租赁市场均价的稳步走高。从几个热门租赁区域的走势来看,与大市一样,也是保持着年均7%左右的同比涨幅。南城区内配套成熟,有较多的高素质楼盘,整体的租赁均价也是在几个热门区域中最高的,均价达到了31.62元/平方米/月,同比上涨了7.2%。东城的租金仅次于南城,大约为28.93元/平方米/月,同比也有7.9%的涨幅。虎门则是近几年发展较快的镇区之一,2017年的平均租金约为28.85元/平方米/月。

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