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重磅丨东莞新房备案价不得超竞品均价10% 价格一经备案不得上调

房地产门户-房博士 |2018年05月08日 16:38:17|来源:房博士综合
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[提要] 取消同一套房屋首次备案180天后可累计上调5%的规定。新建商品住房销售价格一经备案不得上调!

5月3日,东莞市发展和改革局、东莞市住房和城乡建设局和东莞房产管理局联合发布《关于进一步加强和完善新建商品住房销售价格备案管理的通知》,进一步加强价格备案管理,由原规定不高于前3个月当地镇街(园区)同类型新建商品住房销售均价的15%(含)调整为不高于前6个月当地镇街(园区)同类型新建商品住房销售均价的10%(含)!

重点如下:

1.由原规定不高于前3个月当地镇街(园区)同类型新建商品住房销售均价的15%(含)调整为不高于前6个月当地镇街(园区)同类型新建商品住房销售均价的10%(含);

2.办理销售价格备案的新建商品住房类型由原来四类调整为两类:多高层住宅和低层住宅(地面建筑层数4层以下)

3.取消同一套房屋首次备案180天后可累计上调5%的规定。新建商品住房销售价格一经备案不得上调!

业内解读

东莞中原战略研究中心总经理车德锐认为,在粤港澳大湾区规划大利好出台之际,东莞限签限价政策持续加码,可以看出政府态度是严控房价,稳住市场预期。对于战线长的品牌房企而言,由于要高周转,而面临种种政策调控收紧,高首付高优惠成为必然选择,选择高首付高优惠成为必然选择,选择价格拆分和外收等方式规避面临大风险。

合富研究院(东莞)高级分析师李兴旺分析称:“这份文件可以从两点来看。一、3个月变成6个月,15%变10%,说明了管理层调控房价的决心坚定,对于房价过快上涨采取零容忍的态度。二、影响:由于东莞房价早在半年之前已经趋于平稳,故总体而言,对当前楼市成交影响不是太大。受影响较大的,主要集中于2016-2017年地王项目。”

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东莞楼市博弈进入关键期,而近日关于东莞升级调控的议论纷纷。

一方面政策的持续高压,市场表现平淡;一方面房价的居高不下,购房者入市成本高企。与此同时,房企融资难度提高。种种迹象表明,市场反转的机会增加。东莞中原数据显示,4月全市新建商品住宅成交36.90万㎡,环比下降18.62%,同比下降32.52%,究其原因,一是市场新增供应放缓,对成交支撑不足。二是多限调控持续,房价依然高企,本土购买力有限。三是利率上浮,购房成本增加,观望情绪升温。在房住不炒的政策调控下,海南不断升级调控,实行全域限购,似乎预示政策放松的可能性很小。近一段时间,粤港澳大湾区规划即将出台的消息,再次提振了市场信心。

前段时间就有分析人士指出,湾区9市亦有可能面临海南政策升级情况,尤其是夹在广深之间的东莞,调控预期依然较高。

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