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南城“巨无霸”商住地即将开拍 出让门槛让人生畏

房地产门户-房博士 |2018年05月17日 09:28:31|来源:东莞阳光网、东莞市公共资源交易网
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[提要] 5月16日上午,记者从东莞市国土资源局(东莞市城市更新局)官网了解到,这10宗商住用地中,包括备受关注的南城“巨无霸”商住地在内的5宗已经正式进入公告阶段,加上正在挂牌中的谢岗商住地,意味着二季度东莞至少有6宗商住地挂牌出让,东莞的土地交易市场将迎来一次密集出让土地的高峰期。

5月16日上午,记者从东莞市国土资源局(东莞市城市更新局)官网了解到,这10宗商住用地中,包括备受关注的南城“巨无霸”商住地在内的5宗已经正式进入公告阶段,加上正在挂牌中的谢岗商住地,意味着二季度东莞至少有6宗商住地挂牌出让,东莞的土地交易市场将迎来一次密集出让土地的高峰期。

据了解,新进入公告阶段的5宗商住地分别是大岭山10212㎡商住地(编号2018WG003号)、樟木头7413.52㎡商住地(编号2018WG004号)、虎门34417.60㎡商住地(编号2018WG005号)、南城67476.65㎡商住地(编号2018WG006号)、东坑6018.54㎡商住地(编号2018WG007号),合计总用地面积125538.31㎡,均采用“限地价+竞自持”的拍卖方式出让。

其中,最令人关注的是编号为2018WG006号的南城“巨无霸”商住混合用地(R5),该地块占地面积为67476.65平方米,容积率小于等于3.5,建筑密度小于等于30%。位于南城街道建设路南侧,位置相当不错,临近鸿福商圈,周边南城医院、莞城医院、建设小学、可园中学等生活配套齐全,将于6月5日起开始报价,挂牌截止时间为6月21日10点。

据悉,东莞城区楼市起步早,加上土地开发利用强度高,未来可开发商住地日益减少,加上城区人口基数庞大,市场供不应求态势日益突出。目前南城在售洋房项目屈指可数,刚需户型更是寥寥无几。另一方面,近年来,南城的商住用地供应相当紧缺,上一次公开拍卖商服用地还停留在2016年5月,至今已经超过2年时间,大面积地块更是难得罕见。

编号为2018WG006号的南城“巨无霸”商住混合用地位置图

如此看来,该地块无疑是优质的,但为了防止出现哄抬地价现象,为此,出让门槛要求相当高,其中,竞买保证金就要求6亿元,并且地价款(含竞买保证金)须为竞买申请人企业自有资金,不得为银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金等。据了解,该地块起始总价195999万元,起始楼面地价约为8299元/㎡。当总价达到254786万元,楼面地价为10788元/㎡,将进入竞自持面积+自持年限阶段。也就是说想参与竞拍,需先准备好至少195999万的自有资金。

除了高门槛,条件也相当苛刻。要求竞得人在地块总建筑面积约236168平方米中,须无偿配建建筑面积不少于43000平方米办公楼、39993平方米住宅和4320平方米的18班幼儿园、500个带产权的停车位和12米宽南北方向道路给南城街道办事处用作人才公寓、拆迁安置、租赁性住房、高新科技企业孵化器、教育、交通及其他发展配套用房等用途,即竞得人须配建总建筑面积87313平方米,另外可销售建筑面积约148855平方米。

另外还要求,地块项目建成后,竞得人需对项目的商业用房(不含配建给南城街道的商业用房部分)全部自持(自取得房屋权属登记后自持期限不低于5年)。

业内人士分析称,高门槛和高要求无疑会将大部分中小房企都拒之门外,特别是在“资管新规”出台,房企融资难度进一步提高的情况下,而且近期东莞房价备案继续收窄新政的出台,致使未来项目溢价空间受限,开发商拿地势必更加理性,该地块被大品牌开发商竞得的可能性较大,但也不排除有多个品牌开发商联合开发的可能。

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