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任志强发表长文:这些房价数据不能信!

房地产门户-房博士 |2018年07月11日 09:33:32|来源:一点资讯
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[提要] 进入下半年以来,楼市频频传来重磅消息。从不动产全国联网到限制企业买房,再到七部委联手打击炒房乱象,无不吸引了广泛的关注。 近日,任志强发表的一篇万字长文,再次将中国房地产推上了舆论的顶端。他表示,目前中国楼市已被一些所谓的“数据”给残害了很多年。

进入下半年以来,楼市频频传来重磅消息。从不动产全国联网到限制企业买房,再到七部委联手打击炒房乱象,无不吸引了广泛的关注。

近日,任志强发表的一篇万字长文,再次将中国房地产推上了舆论的顶端。他表示,目前中国楼市已被一些所谓的“数据”给残害了很多年。

一、“房价收入比”非常不靠谱

所谓“房价收入比”,是指房价与居民家庭年收入之比,该数据不仅能反映出购房的难易程度,同时也能折射出房地产行业的发展情况。

业内人士认为,中国的房价收入比保持在6.5~7.5属合理区间。然而,我国大部分城市的房价收入比早已严重偏离,楼市泡沫非常严重。

对此,任志强指出,在统计房价数据时,中国往往只统计平均数,而欧美等发达国家则统计的是中位数,这两者的口径相差非常大。

这样统计出来的数据,不仅拉高了房价的整体水平,而且也容易造成市场的恐慌。因此,用平均数来统计房价,非常不靠谱。

实际上,在限价政策下,中国的房价数据已经失真,而管理层仍然坚持用错误的数据来管控房价,结果就是越“调控”反而越上涨。

二、“房屋总市值”经不起推敲

前不久,有媒体测算得出,中国房地产的总值约为430万亿元,几乎是美国与日本房产总值的总和,从而得出中国楼市泡沫过大的结论。

任志强表示,这种说法完全是错误的。按照城市住宅总量230亿平米,全国均价8600元计算,楼市总值还不到200万亿,离400万亿还远着。

更重要的是,中国商品房只占30%的存量,而拆迁房、自建房、原私有房等根本进不到市场销售,所以市值泡沫论是站不住脚的。

他表示,随着独居户人口的不断增长,未来老百姓对于住房的需求会越来越大,而现在中国的房子不是过剩,而是远远不够住。

任志强曾长期呆在体制内,也当过地产商的董事长,对于楼市的政策和经济走势有着非常深刻的理解,而这也是他敢于长期看涨的底气所在。

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