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东莞楼市成交仍没好转 多楼盘加大促销力度刺激消费

房地产门户-房博士 |2018年10月08日 08:36:11|来源:房博士综合
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[提要] 国庆促销风暴即将来袭!恒大·江湾推出“金秋双节惠,感恩五重礼”,星河·时代推出“双节钜惠,礼献莞深”,天麟·天瑞送上四重豪礼,丰泰·天禧提前推出30套特价房,保利珑远·国际广场国庆全线加推,享额外98折,并有一口价特惠放送……业内人士表示,进入“金九”,东莞楼市成交仍没有出现明显好转,开发商资金回笼压力进一步加大,因此,随着“十一”国庆的到来,多个项目加大优惠促销,以期加快项目的销售速度。

国庆促销风暴即将来袭!恒大·江湾推出“金秋双节惠,感恩五重礼”,星河·时代推出“双节钜惠,礼献莞深”,天麟·天瑞送上四重豪礼,丰泰·天禧提前推出30套特价房,保利珑远·国际广场国庆全线加推,享额外98折,并有一口价特惠放送……业内人士表示,进入“金九”,东莞楼市成交仍没有出现明显好转,开发商资金回笼压力进一步加大,因此,随着“十一”国庆的到来,多个项目加大优惠促销,以期加快项目的销售速度。

在售楼盘促销力度增大

随着国庆假期的临近,东莞开发商促销力度明显加大。

“进入‘金九’,东莞楼市成交仍没有出现明显好转,开发商资金回笼压力进一步加大,因此,随着‘十一’到来,多个项目加大优惠促销,以期加快项目的销售速度。”东莞中原地产战略发展中心总经理车德锐说道。

据了解,恒大·江湾推出“金秋双节惠,感恩五重礼”活动。

星河·时代也推出“双节钜惠,礼献莞深”活动:特定房源成交有机会赢取3万元购房基金;特定房源额外99专属折上折。活动时间为即日起至2018年10月7日。

天麟·天瑞值此金秋之际,也送上了包括每周特价房等四重豪礼。

丰泰·天禧提前推出30套特价房,单价1.2万元/平方米起(毛坯),总价108万元起买松山湖片区四房。同时,2万抵5万,团购钜惠。另外,中介带客成交90平方米,刷卡即发一万元现金大奖。

保利地产东莞公司相关负责人告诉记者,保利珑远·国际广场国庆全线加推,享额外98折;并有一口价特惠放送;首期6万元起入主南城中心区。

除此之外,富盈·松湖公馆、恒大·滨江左岸、保利·海棠、中联创·戛纳湾、金地·风华、鼎峰·悦境等多个项目也都有一定程度的促销优惠。

“银十”推货量约0.36万套

今年东莞“金九”成色有所不足。据合富大数据显示,截至9月23日,今年9月东莞新建商品住宅累计供应2067套,与往年相比萎缩严重;累计网签2595套,尚不足去年“金九”同时期的一半。

“可以预见,今年9月东莞楼市签约量将大幅缩水。”合富研究院高级分析师李兴旺坦言。

虽然“金九”不金,但由于受到全年业绩目标的影响及资金回笼的压力,各大房企仍选择在“银十”扎堆入市。

记者了解到,今年10月东莞或将有10来个全新项目入市,包括万科·城市之光、琥珀公馆、碧桂园·壹中心、丰泰·湾区风华世家、天琴湾花园、万科·江南院子、和昌众筑·中央松湖、御城花园、樟城名轩、万科金地·天空之城、旭辉·江山墅等。

同时还将有接近20个项目加推,如海逸豪庭、虎门印象、沙田碧桂园、宏远·帝庭山、霖峰·壹山境、春晖国际、星河·时代、汇景·城市中心、莲湖山庄、利丰·中央公园、君荟庭、泰禾·新天地、UCC寰宇汇金中心、阳光城·愉景湾、玖颂江湾等。

据东莞中原战略研究中心监测显示,今年“银十”全市推货供应量约0.36万套,同比2016年和2017年分别大幅上升88.78%和84.70%,推货量创近3年新高。

业内人士表示,受市场持续低迷的影响,今年以来供应水平持续处于低位水平,许多项目均想抓住十一楼市带来的热潮加大力度出货,使得“银十”有望成为年内推货高峰期,但由于政策调控机制的持续深化影响,客户观望情绪仍存,今年的“银十”究竟能否收货金银,仍需市场检验。

暖场活动多 免费去游玩

国庆楼市,除了促销优惠多,暖场活动也多,涵盖吃喝玩乐,即便你不想买房,也可以去一些楼盘免费游玩一番。

据了解,万科·江南院子计划于10月1日开放营销中心,10月1日-7日举行恐龙主题活动。

时代荟将于国庆期间举行“为下一个时代 绘制人生的出彩”——东莞小画家创意绘画大赛。本次大赛由时代中国、东莞报业传媒集团联合主办,时代荟、东莞报业文化传播有限公司承办。同时,整个国庆7天假,时代荟还将举行1场毕加索达利画展。

10月1日-15日,富盈·松湖公馆将举办动态版3D级《清明上河图》画展。

10月1日-3日,星河·时代将在其营销中心前广场举行皇家大马戏巡演,狂欢3天。

另外,第18届东莞国际车展将于9月30日—10月5日在厚街·广东现代国际展览中心举行,届时海逸豪庭将在3号馆3-70参展。值得注意的是,海逸豪庭为广大市民准备了200张车展门票。

市民观望,成交难有大起色

金九已经接近尾声了,从金九表现来看,这个国庆节期间的成交也会比较淡。这是由目前的市场氛围决定的,不可能出现大的改变。因为各方面政策和其他城市声音的影响,再加上目前东莞楼市的价格依然比较考验消费者的接受度,消费者目前还是以观望为主的,没有太利好的消息可以打破这种观望。至于价格方面,黄金周期间开发商还是以加大优惠力度为主的,没有出现真正降价。东莞目前的市场还是比较平淡稳定的,没有大事件,也不可能出现大幅度降价。

需要关注的是,10月东莞楼市的推货量是很大的,或许会成为置业者一个比较好的选择时机。

国庆乃至到今年年底 楼市成交都会比较平淡

政策对房地产市场的影响非常大。目前,东莞仍然是限购、限贷、限签、限价等,持续调控不放松。

个人认为,在当前的政策环境下,东莞楼市成交不会因为“金九银十”传统旺季的到来,而有比较大的提升。从目前市场反馈的情况来看,国庆乃至整个“银十”,乃至到今年年底,东莞楼市成交与以往相比,都会显得比较平淡。

买卖双方博奕 市场仍以观望为主

目前来看,东莞楼市整体仍以观望为主,买卖双方博弈,接下来也不会有太大的变化。

一些比较理性的开发商,或许会推出一些市场可以接受的产品,比如特价房等,以促进成交,完成全年业绩目标。

部分项目调价促销或刺激需求释放

黄金周期间一些开发商的促销力度可能挺大,毕竟这也是今年最后一个旺销节点了,开发商不可能没有动作。从目前的市场环境来看,一些降价促销的盘,可能会刺激需求,使假期里的成交量出现增长,而不让利的楼盘则会成交反应平淡。此外,一些片区如莞北、临深片的楼盘如果不让利也会比较艰难。商务公寓依然会是一个成交关注重点,但目前商务公寓大部分项目是在售项目的加推顺卖。

更多房企或选择“以价换量”

今年以来,东莞楼市热度持续处于低位水平。“金九银十”的到来,供应量激增,品牌效应等多方面因素的刺激,成交量环比今年前几月,将小幅放量回升。但由于政策调控机制的持续深化影响,客户观望情绪仍存,今年的“金九银十”成色不足,同比前几年成交热度将显不足。

为冲刺年末业绩目标,许多房企或选择“以价换量”策略,迅速走货,实现资金迅速回笼。受供应量激增,同时部分房企“促销让利”加大,客户入市意愿有望增强,其中本地需求仍为市场成交主力。

国庆楼市或旺季不旺

楼市持续低位运行,中秋节日,成交量未见起色。优房超·瑞城搜统计数据显示,上周(2018年9月17日-23日)东莞住宅供应合计316套,环比减少约4成;住宅成交714套,环比减少21%。

原因主要是市场交投氛围较为冷清,客户以观望为主。上周两大项目新推,但去货一般。从目前的情况来看,国庆或旺季不旺。(东莞阳光网)

“金九银十”传统楼市节点已难再,楼市进入买方市场的现象已日益明显,形势不好,购房者观望情绪浓厚,为了促进消费,加快回款,楼市降价促销在所难免。

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