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国庆黄金周东莞楼市人气冷淡 预测房价将平稳回调

房地产门户-房博士 |2018年10月12日 08:57:12|来源:房博士综合
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[提要] 国庆长假,东莞不少楼盘纷纷推出优惠促销活动,但仍未能打破购房者的观望氛围,来自东莞多家研究机构数据显示,国庆假期的东莞楼市人气冷淡、成交量大幅下滑,如同天气一样走进了秋季。

国庆长假,东莞不少楼盘纷纷推出优惠促销活动,但仍未能打破购房者的观望氛围,来自东莞多家研究机构数据显示,国庆假期的东莞楼市人气冷淡、成交量大幅下滑,如同天气一样走进了秋季。

房企让利幅度明显加大

这个国庆假期,记者了解到,市场随处可见的是“一口价单位”“特惠房源”“经理特批”等促销字眼,虽然各大房企纷纷抛出优惠橄榄枝,但现场仍然感到“秋意凉”,特别是促销力度平淡的楼盘,人气量较往常无异,仅少数的个别楼盘人气较为乐观。

相比去年,今年国庆期间开发商促销力度明显加大,营销手段不再局限于送米、送油,特价房也成了国庆促销主流。据东莞中原战略研究中心不完全监测数据显示,国庆期间东莞有48个楼盘开展促销活动,其中30个项目推出特价房活动,个别项目优惠幅度高达3000元/㎡。但人气却依然冷淡,上演了近年最平淡的国庆黄金周,楼市来访量环比仅仅上升17%,同比2017年同期大幅下滑47%。

住宅网签量创近年新低

人气冷淡,与之对应的成交也难免低迷。来自东莞市房产管理公众信息网的数据显示,今年国庆期间(10.1-10.7)东莞商品房成交326套,合计成交面积2.5万㎡,成交均价17982元/㎡,其中住宅成交163套,合计面积1.8万㎡,住宅成交套数比2017年同期下降34.8%,比2016年同期下降92.8%。

合富研究院(东莞)分析表示,由于签约数据具有滞后性,并不反映真实国庆市场情况,但从另一个角度而言,今年国庆七天签约创下历史同期最低,同比去年同期萎缩超3成,从大趋势上反映,今年的市场行情更为严峻。

预测房价将平稳回调

展望后市,受到政策持续调控的影响及银根的不断收紧,客户购房成本上升,市场观望情绪依旧浓厚,市场双方入市谨慎,东莞中原战略研究中心认为,房住不炒、稳控房价的决心依然坚定,预计政策不会放松。市场方面,国庆前夕,多个项目集中开盘,需求被提前消化了一轮,新一轮需求仍然有待时间的累积。预计四季度东莞成交量将会冲高后回落。在线上舆论导向平稳低调基调下,“特价房”将为主要促销手段,尾盘、高价项目促销力度较大,同时,为冲刺年末业绩目标,大部分房企或选择“以价换量”策略,新入市项目定价趋于合理,预计价格平稳回调。

另外,对于即将落地的年内第四次降准,是否会利于房地产?合富研究院(东莞)分析认为,降准的目的很明确,就是保证小微企业的资金流动性,精准向实体经济注水,在房地产市场下行阶段,各种融资渠道相对较紧的情况下,实际上能流到房地产领域资金依然有限,若融资成本不降,哪怕可贷的钱增多,高成本融资依然会大幅压缩房企利润,接下来房企的重点依然是继续加大销售力度以回笼资金。(东莞阳光网)

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