自持面积100%+自持40年 这块地将花落谁家?

房地产门户-房博士  | 2019年05月09日 18:33:12  | 来源:房博士
[提要] 5月唯一一宗商业地明将亮相,是否会引发开发商争夺?

5月唯一一宗商业地明将亮相,是否会引发开发商争夺?5月10日,即明天上午10点,2019WG010号石排商业地将截止挂牌。该宗商住地是否会重复南城商业地的火热?它是否会对石排楼市造成怎样的影响?一切将在明天揭晓!

01、宗地信息

2019WG010号建设用地位于石排镇谷吓、石排村,属于商务金融用地(C2商业金融业用地),占地7386.67平方米,容积率≤2.5,建筑密度≤40%,起始价4617万元,折合楼面地价为2500元/㎡,不设限价,价高者得,目前已有一轮报价。

 

竞拍条件:

1、竞拍保证金为1385万元,须为自有资金;

2、竞买人需对本宗地商业部分全部自持,自持比例100%,自持年限与土地使用年限一致。

02、周边配套

宗地位于石排镇主干道——石排大道旁,人流车流较为密集。与宗地一路之隔的东边为居民集聚区,有天景花园、湖兴花园等成熟小区,居住人口较多;而靠宗地这边除了碧水云天这个大型社区外,主要以民房及工业区为主。

宗地位置图

由此看来,宗地虽然地处工业集聚区,但辐射范围却可以覆盖周边居民区,往南与利丰城市广场相互呼应,形成商业集聚效应,对商业价值有巨大加成。

石排大道实拍

03、石排楼市

近年来,石排区域迎来了众多房企巨头的进驻,集中了世纪城、碧桂园、时代、旭辉、金地等众多一线品牌地产大鳄,市场参与者众多。

宗地实景图

究其原因,一方面石排紧邻生态园,并且被纳入松山湖片区统筹发展,经济、交通、城建等都面临前所未有的发展机遇;另一方面由于松山湖片区居住用地供不应求,人口外溢成必然,区位和距离优势将使石排成为人口居住外溢的首选。

随着人口集聚程度增加,商业机遇也水涨船高,建立起完善的有影响力的商圈群势在必行。

04、石排土拍

实际上石排楼市在商住区域屡有惊人之作,从碧桂园映月台到时代天境再到旭辉江山墅,土拍市场上经常可以见到石排商住地被房企巨头拍下的资讯,不仅如此,还有不少房企巨头借助旧改的形式进入石排市场。但纯商业项目或宗地却很少在石排出现。

宗地实景图

小编查阅此前土拍记录,早在2015年,石排即有一宗商业用地发布公告,但由于当时居住氛围不够浓厚,开发商普遍不看好石排商业市场,该宗地最终流拍。从实际意义来说,明天入市的商业宗地将是石排土拍史上首宗商业宗地,它象征石排区域发展进入全新阶段,居民居住水平和要求均全面提升。由此看来,石排未来发展值得期待。

05、出让前瞻

除了明天出让的2019WG010号商业地外,今年一共已出让4宗商业用地,其中前三宗属于“内定”性质,政府已规划其未来用途,不具备可比性。与该宗地可用于比较的是在4月份拍出的南城商业地。

实际上,从商业价值来说,石排商业地是逊色于南城商业地的。南城商业地位于南城这个城区中心,与新规划的东莞国际商务区仅500米距离,商业价值极高;而石排商业地所在区域仍有待发展。

更重要的是,石排商业地公告中明确指出,宗地竞得者需对该宗地完全自持,且自持期限相当于土地性质年限,未来竞得者的运作空间较小,对开发商的运营能力提出了很高的要求。

从这个意义上来讲,宗地预计难以吸引开发商视线,底价成交的可能性相当大。

免责声明:本稿件为房博士原创稿件,版权所有,引用或转载必须注明出处。若有引用及转载行为视为已默认本条款。
?>