深圳鹏瑞21712元/㎡豪取南城雅园商住地 将建东莞版“深圳湾1号”?

房地产门户-房博士  | 2019年05月15日 10:07:03  | 来源:房博士综合
[提要] 神秘买家揭晓!5月15日10:00,2019WG011号南城雅园建设用地截止挂牌,拍下该地的神秘买家亮相——鹏瑞集团。

神秘买家揭晓!5月15日10:00,2019WG011号南城雅园建设用地截止挂牌,拍下该地的神秘买家亮相——深圳市深恒达投资发展有限公司(即深圳鹏瑞集团)。

在5月13日晚,2019WG011号南城雅园建设用地被神秘买家567号“截胡”,8分钟内接连出价29轮,以236000万元+自持商业用房100%40年的出价提前锁定,只去掉配建面积,未除去自持商业面积时,折合楼面地价11712元/㎡。

但由于该宗地公告明确显示,住宅部分计容面积不可超过总建筑面积的30%,加上商业用房100%自持,除去商业用房,仅计算可售住宅面积,则该宗地可售楼面地价达到惊人的21712元/㎡,届时产品推出后售价很可能会突破4万元/平。

谁是鹏瑞集团?

说到鹏瑞集团,可能不少人会一脸迷糊,纷纷询问这是哪里的开发商,但说到鹏瑞集团开发的项目,其名声绝对如雷贯耳,因为它的名字叫“深圳湾1号”!

根据官网信息显示,鹏瑞集团是一家以地产开发为主营业务,同时集健康产业、商业运营、物业管理、PE投资为一体的业务综合型企业。一直以来集团凭借前瞻的战略规划、科学的管理体制、专业的市场能力和不断深化的品牌影响力,致力于国际品质生活的创造,是中国房地产高品质生活的倡导者、实践者、引领者。

历经10年时间,凭借前瞻的战略规划以及对高端品质的执着追求和信念坚守,鹏瑞集团精心打造深圳湾1号综合体,项目包括顶级精装公寓、超甲级写字楼、莱佛士奢华酒店、莱佛士品牌公寓和湾汇高定商业中心,致力于将国际化品质的生活理念在深圳绽放。多年以来,深圳湾1号在高端地产界也备受关注,荣获多项国际大奖,已成为具有全球影响力的世界级滨海综合体地标。

深圳湾1号外景

资料显示,深圳湾1号公寓售价已达到20万元/㎡。此次东莞拍地,也是鹏瑞集团首次在莞独立亮相(中堂卓越金茂浅水湾项目即有鹏瑞集团参与),未来南城雅园宗地或将建成东莞版的“深圳湾1号”,为东莞豪宅市场树立新标杆。

宗地信息

宗地位置:南城雅园宏伟三路与宏伟四路交汇处东南侧

宗地面积:90580.53平

容积率:1.0<R≤4.0

建筑密度:≤35%

起始价:148000万元

起始楼面地价:7345元/平

竞拍条件:

1、宗地权利人须无偿配建计容建筑面积不少于160000平方米商业办公楼和1600个规划地下停车位

2、竞买保证金设定为30000万元自有资金;

3、该地块开发建设期为3年,宗地建设项目在2020年6月19日前开工,在2023年6月19日前竣工;

4、当报价超过最高限制地价后,仍有两个或两个以上竞买人要求竞买的,将不再接受更高报价,竞买方式转为竞剩余商业用房面积的自持比例(可竞剩余商业用房计容建筑面积约93625平方米,自持年限至出让的土地使用权使用年限届满之日止,竞报阶梯为上述面积的5%);

5、宗地需附设820平指定社区配套(综合肉菜市场、居委会、社区服务站、社区警务室);

6、宗地住宅部分计容面积不超过总建面30%,商业部分计容面积不超过总建面70%。

周边配套

2019WG011号南城雅园建设用地位于南城雅园宏伟三路与宏伟四路交汇处东南侧,地块正对东莞公共资源中心,左侧紧邻东骏豪苑小区,附近还有景湖荣郡、天利中央花园、中熙弥珍道、景湖名郡等多个成熟小区。而整个西平板块,又集聚了光大、金地、世纪城、中信等10多个知名的开发商,是东莞当前发展得最为成熟的中高级白领聚居片区。

宗地四至图/图源:好地网广东

宗地与地铁R2线西平站仅1.5公里,未来更可通过西平站轻松转乘莞惠城轨穗莞深城轨等,轻松接驳深圳、广州;周边1.5公里范围内有东莞市南城阳光实验中学、广东科技学院、南城体育公园、东莞动漫城、东莞台心医院等众多生活、医疗、教育配套。从住宅用地的投资价值而言,这是一宗不可多得的宝地。

南城楼市

近年来南城新房供不应求,其中尤其以洋房产品短缺特别严重,每有新房入市都受到购房者的青睐。目前南城在售项目包括思朗广场、碧桂园中心、融创玖玺台、万科金色城品、万科首铸翡翠东望、万科首铸东江之星、UCC寰宇汇金中心等项目,但在售洋房产品的仅有万科金色城品,其价格已达到25000元/平。

宗地配套图/图源:好地网广东

另外碧桂园湾区国际、宏川智汇中心预计也将于近期入市,但推出的主要为公寓及写字楼产品,万科首铸翡翠东望洋房产品已开放样板房,但仍未确定入市时间。因此南城雅园地块入市备受关注,但由于现在商业部分已被锁死自持,仅靠30%住宅部分能否回收投资?

区域土拍

不算2019WG011号南城雅园商住地在去年的流拍,南城土拍市场最近的一宗商住地出让为南城建设路商住地(如今的万科首铸翡翠东望,别墅均价3.9万元/平),而再之前入市并成交的宗地则要追溯到2016年5月的2016WG014号商业用地(如今的阳光城MODO项目)。自2016年以来,南城建设路商住地为唯一入市并成交的商住用地,这就可以理解为什么南城雅园商住地也被开发商提前锁定。

但根据鹏瑞集团此前的开发经验看来,今天截止挂牌的南城雅园商住地住宅部分并不排除建成住宅公寓的可能,这对于鹏瑞集团而言也不失为稀释成本、打开市场的举措之一。

宗地位置图

令业内人士担忧的是,近期新推出限售政策的苏州,正是因为土地拍卖过于火热,引发关注,进而采取政策手段进行冷却降温。数据显示,截至日前,苏州土地市场累计卖地金额716亿元,同比上涨12.5%,其中,不仅多宗地块以高溢价率成交,“地王”地块更是频繁频现。值得一提的是,今年苏州共出现3次百亿元级别的土拍“盛宴”。近期东莞频频出现顶价提前锁定宗地的现象,很可能会被视为楼市火热的标志,引来新一轮的政策调控,届时,难道东莞楼市又要迎来新一轮的寒冬?

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