东莞00后开始出手买房了

房地产门户-房博士  | 2019年06月24日 11:27:55  | 来源:房博士综合
[提要] 值得注意的是,00后甚至是10后也在崛起,出现在购房市场上。

00后开始出手买房 80后仍是购房主力

据数据统计,2018年,80后在东莞购房市场上占据半壁江山,占比达56.2%。90后的购买力也开始释放,今年与70后的差距再次拉大,占比超70后约5个百分点。值得注意的是,00后甚至是10后也在崛起,出现在购房市场上

就职于东莞一家律师事务所做文职工作的叶琳今年刚满18岁,工资4K左右。今年4月份,在父母的帮助下,她在南城区购买一套两房一厅、总价110万元左右的商业公寓。在东莞楼市中,00后开始出手买房,正成为当下的一种现象。

从数据来看,2018年东莞80后购房比例为56.2%,90后占比22.3%,70后占比17%,60后占比3.8%,50后为0.5%,00后为0.1%。

据分析,从二手住宅成交情况来看,35岁以上购房者成为改善型的主力。结论认为,去年由于“三价合一”政策影响,二手房的购房成本大幅增加,门槛也提高不少,使得35岁以下(尤其是30岁以下)买家的占比有所降低;与之对应的是,35-50岁买家的占比相应有所提高,主要是该群体多为改善需求,具有较强的经济基础和换房需求。

200万元左右为改善需求主力

在价格方面,去年70-110㎡刚需型洋房产品中,总价维持在100-200万元的区间;其中150-200万元总价的洋房产品成交占比上涨幅度最为显著,由2016年的19%大幅上涨至2018年的44%。其次为200-250万元的总价产品成交占比由2016年的6%上升至2018年的18%。受近几年房价持续上涨的影响,刚需型产品购房门槛大幅提高。

此外,110-144㎡的改善型洋房产品中,150-200万元的总价成交占比达35%,200-250万元的总价占比达29%,其次为250-300万元的总价占比达15%。其中300万元以上的总价成交占比上涨幅度显著,由2016年的4%上升至10%。整体总价区间分布较为均匀,150-200万元的总价洋房仍为市场改善型产品的成交主力。

据专业人士透露,今年5月东莞市场成交主力依然集中在刚需产品,70-120㎡刚需型产品占比为77%,环比下降2%。另外改善型作为市场第二主力,产品占比为17%,环比上升1%,未来随着二手个税调整政策持续发酵,业主置换需求有望进一步释放“以旧换新”“以小换大”情况将越来越多。

(资讯综合自东莞阳光网、东莞中原战略研究中心)

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