上半年东莞新房均价19530元/㎡ 4镇街均价突破2.5万

房地产门户-房博士  | 2019年07月18日 10:12:30  | 来源:房博士综合
[提要] 随着我市6月份新建商品住宅网上签约销售情况的数据公布,自此,上半年东莞楼市各镇街成交情况也得以揭晓,根据市统计局公布的今年1~6月新建商品住宅的成交数据进行统计发现,今年上半年,东莞共成交21058套新建商品住宅,签约面积为236.27万平方米,按照销售面积和销售金额进行计算,上半年东莞新建商品住宅销售均价为19530.13元/平方米。

随着我市6月份新建商品住宅网上签约销售情况的数据公布,自此,上半年东莞楼市各镇街成交情况也得以揭晓,根据市统计局公布的今年1~6月新建商品住宅的成交数据进行统计发现,今年上半年,东莞共成交21058套新建商品住宅,签约面积为236.27万平方米,按照销售面积和销售金额进行计算,上半年东莞新建商品住宅销售均价为19530.13元/平方米。

其中,凤岗以35721.39元/平的均价成为东莞最贵的镇街,另有松山湖、长安、南城等镇街均价超2.5万元/平方米;塘厦以卖出2054套位居东莞各镇街销售套数的榜首,成为东莞成交最火的区域,另有高埗、虎门、沙田等镇街成交过千套。

不过对比近六年东莞楼市成交数据发现,相比2013年、2015年和2016年同期,今年上半年东莞楼市成交并不理想。在今年上半年各镇街的成交数据中,上半年日均成交套数低于3套的镇街高达15个,分别是茶山、黄江、樟木头、石排、莞城、石龙、洪梅、企石、万江、长安、望牛墩、横沥、中堂、松山湖和谢岗,意味着接近半数的镇街上半年成交都不理想。

展望后市,有业内人士预测,由于下半年潜在供应约290万平,供应明显不足,供不应求的格局持续支撑房价上涨,另外下半年品牌房企项目以及高地价项目在售明显增多,也将支撑房价高位,但由于当今仍是买方市场,客户观望重,部分货量大的中小房企开发的低价地项目,面对品牌竞争对手,或以价换量。此外,东莞中原战略研究中心认为东莞楼市将延续调整,继续分化。调控政策或逐步适度放松,房价继续稳中有升,预计一二手住宅成交持续低位放量。

(资讯综合自东莞阳光网、东莞市统计调查信息网、东莞中原战略研究中心)

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