近3成大中城市二手房“退烧” 东莞成交“返冷”

房地产门户-房博士  | 2019年07月18日 10:18:23  | 来源:房博士综合
[提要] 平均来看,6月全国70个大中城市二手房价格环比上涨0.28%,相比4月份的0.53%、5月份的0.43%,“退烧”明显。4个一线城市二手房价格环比持平。其中,北京和广州持平,上海和深圳下降0.1%。二线城市,二手房价格环比上涨0.3%,涨幅比上月回落0.2个百分点。

日前,国家统计局官网公布了全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,有20个城市的二手房价格出现环比下降,占比达28.6%,创今年以来新高。而同期新房价格下降的城市仅有5个。

70个大中城市二手房“退烧”明显

平均来看,6月全国70个大中城市二手房价格环比上涨0.28%,相比4月份的0.53%、5月份的0.43%,“退烧”明显。4个一线城市二手房价格环比持平。其中,北京和广州持平,上海和深圳下降0.1%。二线城市,二手房价格环比上涨0.3%,涨幅比上月回落0.2个百分点。其中,成都二手房环比上涨0.1%。

二手房由于分散、随机的特征,往往被视为整体市场的风向标。贝壳研究院首席分析师许小乐认为,去年下半年以来,热点城市二手房供应量明显增多,带动了价格出现下降。他认为,在调控的影响下,未来新房价格的走势将与二手房趋于一致。

尽管三线城市的二手房价格涨幅有所扩大,但市场人士并不担心。中原地产首席分析师张大伟认为,今年3月以来的“小阳春”现象,主要发生在一二线城市中,目前看来,这些市场已经受到“精准打击”。相比之下,三线城市将随着棚改规模的缩减而出现自然降温。“近期市场分化仍在持续,从数据上看,上涨城市集中在部分三线城市,但总体上涨幅度已经是2019年来的最低的。”

东莞二手房上半年逆势“返冷”

2019年3月11日东莞二手房交易个税新政出台,新政后,缴纳方可以自由选择缴纳个税的方式,一般都会就低原则去选择,操作更灵活、更合理,从逻辑上说,这样将有利促进二手房成交量迅速放大,同时盘活一二手市场流通。

但实际并非如此。

今年上半年二手房成交同比大幅下降12%,价格大幅上涨,其中3-6月二手房价格累计涨幅18%。业主大幅反价,挂牌价格跳跃式上涨,造成二手客户换房受阻,一二手市场流通受阻,从而也造成一手成交低位放量。

其中超过五成镇街的成交量同比出现明显萎缩,萎缩较为严重的有南城、东城、万江、塘厦、洪梅、沙田、石排、东坑。在TOP10的镇街中,只有樟木头、黄江和莞城成交增长。

对此,东莞中原战略研究中心认为,受粤港澳大湾区规划落地、土拍市场火热,地王频现以及新房供应紧影响,业主惜售心态加重、提价,明显对冲新政利好,接着5月受中美贸易战重启影响,客户观望情绪进一步增厚,从而导致了上半年二手房市场“返冷”。

(资讯综合自天府早报、国家统计局官网、东莞中原战略研究中心)

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