东莞: 90-110㎡户型最受欢迎

房地产门户-房博士  | 2019年08月09日 11:40:31  | 来源:房博士综合
[提要] 8月中旬,随着上半年积压市场需求陆续释放完毕,近期东莞楼市季节性因素明显,市场观望情绪愈加浓厚。虽然时下正是传统的楼市淡季,但在8月初,众多项目迎来加推,房源集中供应入市,接棒年中阶段冲刺行情。其中,70平方米至90平方米刚需产品逐渐淡出市场,目前以90平方米至110平方米产品为成交主力;而110平方米以上改善户型呈现成交比例不断扩大的趋势。

8月中旬,随着上半年积压市场需求陆续释放完毕,近期东莞楼市季节性因素明显,市场观望情绪愈加浓厚。虽然时下正是传统的楼市淡季,但在8月初,众多项目迎来加推,房源集中供应入市,接棒年中阶段冲刺行情。其中,70平方米至90平方米刚需产品逐渐淡出市场,目前以90平方米至110平方米产品为成交主力;而110平方米以上改善户型呈现成交比例不断扩大的趋势。

开发商加快推货节奏

自进入8月份,东莞房企们开始发力了。住宅供应量环比大涨263%,上周房企推货节奏加快,共有10大住宅项目新增,布局在东莞6大片区。

开发商在宣传楼盘信息的同时,也加快了推货节奏,新推产品种类丰富,包括刚需户型、小豪宅、大平层、商铺等。纵观市场情况,高性价比刚需户型走俏。

据了解,8月第一周房企推货节奏加快,住宅供应量环比大涨263%。其中住宅新增1226套,面积合计13.75万平方米;住宅成交929套,面积合计10.72万平方米,城区片区成交3.1万平方米为主力市场,高埗、虎门、东坑为镇区成交冠、亚、季军。住宅成交量连续5周稳定在10万平方米上下浮动,走势平稳。

多项目热推刚需户型

市面上多个活跃度高的楼盘都推出了建筑面积在90平方米至110平方米左右的房源。这些房源有一个共同点,就是都设计成了三房两厅的户型。这么小的面积,又是如何做到功能划分如此齐全的呢?

据了解,近期热推一款建筑面积96平方米三室两厅户型;项目样板间发现,该户型虽然不大,但设计十分合理,采光充足,特别适宜居住。华阳湖1号的户型设计针对“经济学”类型采用相应的设计,不仅设计具有特色,而且还让其空间利用率达到最高,景观布置、舒适度都非常合适。

 

小户型三四房最受欢迎

据合富大数据显示,今年1月至7月85至100平方米户型供应约9266套,占所有户型比重达44%;而110平方米至120平方米户型供应约3597套,占比17%,创历史最高,呈逐年小幅增加态势。业内人士分析,110平方米左右户型以舒适三房和紧凑四房为主,反映房企顺应“二孩政策”,增加四房户型开发。

但是,主打刚需产品的85平方米至120平方米户型,在1月至7月供应约1.5万套,占比达71%,创历史最高。

值得关注的是,与以往一般需要110平方米左右的面积才能设计三房不同,如今东莞市面上面积仅90平方米左右的产品,也可以规划出三个房间。房间数量够多、功能划分明确、总价又不高,性价比高的小三房成了部分置业者的首选。

在大岭山工业园附近工作的叶先生近期正在挑选婚房,看了不少楼盘,最终她选择一套小三房。“因为经济能力有限,房子的总价必须控制在承受范围内,只有90平方米的户型可以选择。”叶先生告诉笔者,自己在大两房和小三房之间纠结了很久,考虑到今后有了孩子甚至会生二孩,父母也要过来同住,还是得买个三房产品更合适。

事实上,在支付能力有限的情况下,小三房基本满足了面积不大、房间够多、总价不高、功能齐全、空间利用率高的需求,无疑成为现阶段各大房企热推的明星户型。

业内人士分析表示,除了满足基本的居住需求,小三房在装修方面成本也比较低。同时由于购房群体相对集中,大多数是以刚需或婚房为主,小区的业主同质化程度高,未来居住氛围也会比较良好。

刚需买房看地段

虽说东莞楼市90平方米至110平方米户型产品优势出众,但无论出于何目的置业,房子的大小都应该结合自身的需求来定。购买此类产品,其实也有一定的诀窍,最重要是选好地段。

业内人士,买房之前一定要了解好城市规划,例如日前公布的东莞地铁3号线等最新消息,地铁交通的建设日期和规划一定要了解,以方便决定选择地段。

另外,虽然90平方米左右的面积设计成小三房,但给人的第一感觉就是紧凑。所以除了日常的家居生活得到基本满足外,置业者还要计算好实际空间的利用率。在确定好置业计划后,除了了解户型图布局外,不妨多跑销售中心,对样板间,楼栋实体多方面考虑,体验采光、通风等实际效果。

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