左手卖给右手?万江坝头股份经济联合社802元/㎡“收回”万江商业地

房地产门户-房博士  | 2019年08月16日 10:03:32  | 来源:东莞市公共资源交易网
[提要] 神操作!

得主揭晓了!8月首宗商业金融用地被底价斩获!值得关注的是,竞得方竟然也是地块的出让方!8月16日上午10点,位于万江区坝头社区的2019WG024号建设用地截止挂牌,最终以万江区坝头股份经济联合社底价斩获该地,折合楼面价802元/㎡。

据了解,2019WG024号建设用地占地9154.74㎡,属于C2商业金融业用地。该宗地的出让年限仅有8年,且该宗地并非属于国有建设用地,而是集体建设用地,出让方为东莞市万江区坝头股份经济联合社

出让方同样为东莞市万江区坝头股份经济联合社

宗地位置图

宗地概况

从宗地位置看来,该地块位于东江之星旁,毗邻鸿福路,周边有江南雅筑、东江之星、江南第一城、金地外滩8号等多个大型社区,生活气息浓厚。从宗地公告中的建筑规划条件看来,该宗地容积率达到5.8,建筑最高可达120米,预计未来可建成又一栋百米大楼,用途预计以商业办公为主。

区域产品

东莞中原战略研究中心数据,今年上半年写字楼网签套数排行榜中,万江仅万科首铸东江之星上榜,以146套排在第二位,成交面积达1.8万㎡。

城区片区热销写字楼项目并不少,但从上半年销售榜单看来,较多集中于东城(民盈国贸中心、嘉宏振兴大厦)及南城(寰宇汇金中心、保利珑远国际广场、碧桂园中心),万江商办产品相对短缺。

该宗地的入市或将为万江片区商办产品增加更多选择。

年内土拍

在今年已推出的招拍挂土地中,商业用地共有6宗,全部集中在上半年,出让总面积达10.49万㎡,平均可售楼面地价为3791.5%。竞得方中除了保利地产为房企外,其他竞得者基本上是投资公司或银行单位。值得关注的是,今年1月份出让的2019WG002号建设用地8月初已开始动工,合计投资13亿元,筹建南非商品中国(东莞)展贸中心,计划于2022年建成。这也是今年拍出宗地中最早动工建设的。

新开工的南非商品中国(东莞)展贸中心效果图

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