3150元/㎡!东莞农商行底价斩获企石袖珍地

房地产门户-房博士  | 2019年08月19日 15:23:35  | 来源:房博士综合
[提要] 土拍再启,波澜不惊。2019年8月19日,位于企石铁炉坑村的2019WG025号建设用地截止挂牌,最终东莞农村商业银行股份有限公司以底价成功斩获该地,折合楼面地价3150元/㎡。

土拍再启,波澜不惊。2019年8月19日,位于企石铁炉坑村的2019WG025号建设用地截止挂牌,最终东莞农村商业银行股份有限公司以底价成功斩获该地,折合楼面地价3150元/㎡。

据了解,该宗地公告中明确规定,只接受已在东莞市市场监督管理部门注册并具备独立法人资格的银行业金融机构单独申请竞拍,故此次土地出让并未吸引太多竞拍者前来出价。

1、宗地信息

宗地位置:企石镇铁炉坑村

宗地面积:1273.39㎡

容积率:R≤3.5

建筑密度:≤45%

竞拍方式:价高者得

起拍价:1404万元

折合起始楼面地价:3150元/㎡

竞拍条件:

(1)竞买保证金设定为300万元人民币;

(2)该地块开发建设期为2年,宗地建设项目在2020年9月23日前开工,在2022年9月23日前竣工;

(3)只接受已在东莞市市场监督管理部门注册并具备独立法人资格的银行业金融机构单独申请。

2、周边楼市

作为东部产业园片区的一员,企石一直被认为是东莞楼市洼地之一。在东莞市统计调查信息网最新发布的7月份东莞市新建商品住宅网上签约销售情况显示,企石镇7月份新房网签均价为15298元/㎡,低于全市均价19438元/㎡,在33个镇街中排名第28。

目前企石在售的项目并不多,仅有华润公元九里以及碧桂园风华东方。其中碧桂园风华东方基本上处于清盘状态,仅有少量别墅尾货在售。而华润公元九里可以说是撑起企石楼市的主力项目,在售产品包括95-125㎡臻装洋房以及约140/170㎡合院别墅,已于今年6月22日首度开盘。

华润·公元九里项目效果图

3、土拍历史

企石上一次入市的土地为去年8月16日出让的铁炉坑村2018WG019号建设用地(即如今的华润·公元九里项目)。从2010年至今,包括今天出让的2019WG025号建设用地在内,企石共出让了5宗商住/商业地,分别为2010G005号商住地(即嘉宏盛世豪苑项目)2013WG036号商住地(即碧桂园·鼎峰城市花园项目)2016WG036号商住地(即碧桂园风华东方项目)2018WG029号商住地(即华润·公元九里项目)以及今天拍出的2019WG025号商住地。这5宗地无一例外都位于企石镇铁炉坑村。

据资料显示,企石镇下辖19个村和1个社区,19个村分别是:铁岗村、深巷村、湖美村、博厦村、上洞村、清湖村、江边村、旧围村、东平村、上截村、下截村、东山村、铁炉坑村、企石村、杨屋村、莫屋村、霞朗村、新南村、南坑村,1个社区是宝石社区。而目前来说,企石出让宗地都来自铁炉坑村,当其他村储备土地出让以及城市更新进程加快时,可以预见企石将会出现更多楼盘项目,城市面貌也会进一步改变。(资讯来源于东莞市公共资源交易网)

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