上周东莞网签达1182套 这个“金九”你买房了吗?

房地产门户-房博士  | 2019年09月17日 17:58:49  | 来源:房博士综合
[提要] “金九银十”旺季到来后,市场购房氛围明显浓厚,但仍需要房企添薪加柴,一方面推出刚需刚改类产品,另一方面也需在房价上作出合理让步,才能让这个销售旺季名副其实。

上周是中秋佳节,受假期影响,东莞新房供应明显回落,但得益于各项目集中签约,成交环比上涨。“金九银十”旺季到来后,市场购房氛围明显浓厚,但仍需要房企添薪加柴,一方面顺应市场需求推出刚需刚改类产品,另一方面也需在房价上作出合理让步,才能让这个销售旺季名副其实。

供求:住宅供应量缩水 成交上升明显

上周商品房供应面积8.87万㎡(851套),其中住宅方面,合计供应3.94万㎡(316套),本周住宅供应回落,面积环比下跌67.6%。其中,本周仅有洋房供应,供应量最大为时代香海彼岸,供应了184套,其次为锦龙湾畔花园供应132套。究其原因,房企前期推货量集中,后继供应略显乏力,供应量缩水。

上周商品房成交套数1612套,环比下跌10.24%。其中住宅成交1182套,环比上升19.88%,同比下跌5.89%;成交面积116913㎡,环比上升24.18%,同比下跌4.12%。相较于前一周,上周成交上升明显,主要原因是上周为中秋小长假,各项目集中签约。

土地:土拍市场热度降温,价格回归合理

9月11日,东莞松山湖商住地(2019WG029)经9家房企91轮竞拍,最终由深业鹏基(集团)有限公司以232566万元斩获。该地块占面50017.36㎡,最大容积率为2.5,最大建筑面积为125043㎡,折合楼面价为24264元/㎡(剔除配建35000㎡商品房及7900㎡配套设施)。尽管地块位置优越,且松山湖近几年并没有商住地供应,但受配建条件和开发商资金管控等原因,开发商拍地谨慎,价格仍未到达最高限价,可见市场热度降温,但价格回归合理。

此外9月12日滨海湾首宗商业地出让,最终紫光大湾区芯云产业园投资发展有限公司以底价155352万元斩获该地,折合楼面地价3107元/㎡。有业内人士透露,紫光集团拍得两宗地块属于东莞市政府与紫光集团千亿合作项目内容之一,将建设紫光集团芯云产业城项目暨“紫光集团华南区总部项目”。此次土拍的目的是为了完成必要的土地手续。

同时上周迎来万江一宗商业地挂牌上线。位于万江拔蛟窝社区新城大道北侧的2019WG039号商业用地将于10月17日截止挂牌。该宗地占地17368.35平,起始价21500万元。该宗地商业部分全部自持,竞拍者拍得宗地后需自持经营不少于3年。

国庆假期前东莞将迎来6宗商住地入市,总面积达19.12万㎡,包括5宗商住地及1宗商业地,分别位于麻涌、厚街、东坑、清溪、谢岗等地。

开盘:旺季到来 去化效果小幅上升

上周有3个项目首开或加推,其中海德琥珀臺、宏川智汇中心为首开盘,卓越金茂浅水湾为加推。整体去化效果小幅上升,但仍为市场中等水平,主要原因有:

1、某项目价格适中,位置便利,且产品段好,客户认可度高,去化效果良好,拉高去化率;

2、进入“金九银十”旺季,市场购房氛围逐渐浓厚。

上周共有5个项目取得预售证,分别为金地碧桂园时代城(艺境松山湖)、卓越华堂时光、清溪金茂逸墅、东城碧桂园、卓越金茂浅水湾。其中金地碧桂园时代城(艺境松山湖)主要推出别墅产品,卓越华堂时光主要推出公寓产品,东城碧桂园主推洋房产品,清溪金茂逸墅和卓越金茂浅水湾则同时推出洋房别墅。

图表:东莞大部成交上涨

从各类物业成交情况来看,上周洋房成交878套,公寓类成交259套,别墅成交45套,洋房成交占比达74.3%,各类产品成交数均有上涨。

从成交区域来看,仅有水乡城区成交量微跌,下滑1.2%;其余片区成交量均上涨,其中,滨海片区上涨幅度最大,上涨59.55%,成交总面积2.6万㎡。

从具体镇街看,上周成交冠军镇街是虎门,成交112套,成交面积10997㎡;其次是石碣, 成交106套,成交8399㎡;排名第三的是麻涌,成交100套,成交面积7940㎡。这三个镇街也是上周仅有的成交过百的镇街。

从各项物业排行榜中可以发现,洋房排行榜中,前三甲分别是卓越弥敦道(53套)、凤岗碧桂园(43套)、虎门印象(41套)。公寓排行榜中,星河时代蝉联销冠,成交30套;其次是碧桂园首座(20套)和万科城市之光(18套)。在别墅排行榜中,中海云麓公馆及茂竹先生成交5套均排名第一,排在第三席是汇景御海蓝岸、莲湖山庄及万科大中江南院子,均成交3套。

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