底价成交!振业集团9亿笑纳清溪中心靓地 楼面价11624元/㎡

房地产门户-房博士  | 2019年09月24日 10:09:41  | 来源:房博士
[提要] 恭喜振业集团!

清溪迎来年内首宗地块入市!9月24日(今天)上午10时,位于清溪镇政府旁的2019WG032号商住地截至挂牌,最终深圳市振业(集团)股份有限公司以底价成为赢家,折合楼面地价11624元/㎡。

据小编查阅信息显示,深圳市振业(集团)股份有限公司是深圳市国资委直管的国有控股上市公司,成立于1989年5月,1992年在深圳证券交易所公开上市,以房地产开发经营为主营业务。集团拥有深圳市振业房地产开发有限公司、深圳市地铁集团有限公司地铁振业横岗项目公司、广西振业房地产股份有限公司、湖南振业房地产开发有限公司、天津市振业房地产开发有限公司、西安振业房地产开发有限公司等多家所属企业。截止2014年末,集团员工300余人,总资产115亿元,净资产39亿元。

据了解,振业集团在东莞曾开发有振业松湖雅苑项目,总建筑面积104500㎡,总占地面积58500㎡,共规划新房681套,现已售罄。现在振业集团拿地重返东莞市场,正是东莞楼市仍具有巨大发展潜力的有力证据。

宗地信息

宗地位置:清溪镇香芒东路北

占地面积:28556.18平

容积率:1.0<R≤3.0

建筑密度:≤30%

宗地性质:R2二类居住用地

出让方式:限价+竞配建安居房比例+终次报价

起拍价:90123万元

起拍楼面地价:11624元/㎡

最高限价:131801万元

最高楼面地价:17000元/㎡

竞拍条件

1、竞买保证金设定为20000万元人民币,报价增幅500万元人民币,终次报价有效区间131801~132301万元人民币。竞买申请人商品住房用地竞买资金(即地价款,含竞买保证金)须为自有资金,不得为银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金等;

2、宗地建设项目在2020年10月29日前开工,在2023年10月29日前竣工;

3、宗地权利人须配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例(即不少于住宅计容建筑面积8138平方米)作为安居房。配建的安居房建筑面积包含在本宗地的计容建筑面积范围内,交付标准不低于该项目同类型住宅交付标准(精装房交付标准)。

宗地分析

该宗地位于清溪镇中心,紧邻清溪镇政府,周边配套齐全,有碧桂园翡翠湾、盛和豪园、凤凰花园等多个大型小区,生活气息浓厚;西南面为清溪公园,东南边有星光广场、富升百货广场、盛和新都会广场等多个大型商圈,从整体看来投资价值相当高。

宗地现状图

宗地周边配套道路

区域楼市

实际上,清溪区域的土拍价格一直都不低,尤其是华润置地、中国金茂在去年8月份拍得的两宗地块(即如今的华润·润溪山项目及清溪金茂逸墅),楼面地价均超过了13500元/㎡。根据东莞市统计调查网数据显示,8月份清溪镇网签均价为16412元/㎡,远低于东莞全市网签均价20431元/㎡,由此看来清溪房价仍有相当大的上涨空间,加上清溪的临深区位及生态优势,在房企看来有着相当高的投资价值。

华润·润溪山项目效果图

清溪金茂逸墅项目效果图

该宗地与上述两宗地相比,无论是商圈配套、地理位置、交通道路等更符合“中心”这一概念,受到更多房企青睐。

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