又被叫停?谢岗2.34万平商住地突然宣布终止出让

房地产门户-房博士  | 2019年09月24日 20:38:36  | 来源:房博士
[提要] 终止原因暂未公布。

又一宗商住地商住地被叫停!刚刚,小编从东莞市公共资源交易网获悉,原定于9月26日截止挂牌的2019WG035号谢岗商住地终止出让,终止原因暂未公布。

这已经是近期第二宗被叫停的商住地,此前原定于9月24日(今天)出让的2019WG033号厚街商住地也突然传出终止消息,官方给出来的解释为“该宗地因故终止出让”,但实际原因不得而知。

宗地信息

宗地位置:谢岗镇谢山村

占地面积:23436.77㎡

容积率:1.0<R≤3.0

建筑密度:≤30%

竞拍方式:限价+终次报价

起拍价:49914万元

起拍楼面地价:7402元/㎡

最高限价:101950万元

最高楼面地价:15119元/㎡

竞拍条件:

1、竞买申请人的竞买资金(即地价款,含保证金)须为自有资金;

2、该地块开发建设期为3年,宗地建设项目在2020年10月31日前开工,在2023年10月31日前竣工;

3、宗地权利人须在宗地内无偿配建一所独立占地面积不少于3600平方米、建筑面积不少于2880平方米、办学规模为12个班的幼儿园给谢岗镇人民政府。

宗地分析

该宗地位于莞惠公路旁,背靠坑口山塘,周边绿化条件较好,直线2公里范围内有谢岗中心市场、谢岗广场、谢岗中心幼儿园、大宝幼儿园等配套,往西北方2公里即为银瓶站,莞惠城轨由此经过,乘坐莞惠城轨可前往惠州及东莞城区,往东南方向约1.7公里即为甬莞高速入口,交通条件较为便利。但从整体配套来讲,周边工业区较多,生活配套仍有待丰富。

区域楼市

谢岗一直被称为东莞楼市洼地中的洼地,由于与深圳、惠州、东莞热点区域均有一定距离,区域楼市一向处于低位平稳状态。目前区域在售楼盘仅有星汇翠峰花园项目,主推约400㎡双拼别墅以及161-173㎡联排别墅,均价在26000-38000元/㎡。

星汇翠峰花园效果图

由于谢岗土地以及新房长时间出现断供,导致新房更是一片空缺,楼市发展缓慢,而在市场方面,谢岗仅有富盈、永江、中熙等品牌进驻,其中,富盈·山水花城、富盈·加州花园、永江·国际公馆等项目都已售罄。目前,谢岗市场基本以存量二手房为主。但据中介透露,谢岗的二手房活跃度也不高,主要是二手房价格居高,实际报价都已过万,本镇居民多在周边镇区置业。

土拍历史

自2012年以来,谢岗共拍出两宗商住地,分别为2018年5月由中熙地产拍得的2018WG002号建设用地(备案名:玖赋公馆,楼面地价8816元/㎡)、2018年12月由天麟地产拍得的2018WG038号建设用地(即天麟·公馆八号项目,楼面地价6800元/㎡,主推96-125㎡阔景美宅)。

玖赋公馆位置图

天麟·公馆八号项目位置图

在今年,谢岗土拍市场有了重大变化,先后有两宗地挂牌上线。但随着谢岗谢山村宗地被叫停,不仅是谢岗新房供应又要放慢脚步,甚至连整个东莞土拍市场都呈现一股紧张气氛——因为没人知道土拍终止后等着楼市的是调控政策还是什么。但可以肯定的是,一度有消散迹象的观望氛围很可能因此将再次变浓。

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