第三宗!谢岗3万平商住地终止出让 9月土拍提前落幕

房地产门户-房博士  | 2019年09月27日 18:04:56  | 来源:房博士
[提要] 意料之中!

果然又终止了!刚刚,小编从东莞市公共资源交易网获悉,原定于9月30日截止挂牌的2019WG036号谢岗商住地宣布终止出让,虽然此次仍然没公布终止出让的原因,但业内人士认为,房企拿地热情“退烧”,对非热点区域土地拿地谨慎,是该宗地胎死腹中的重要原因。这已经是9月份第3宗终止出让的土地,至此,9月份土拍已提前落幕。

据了解,该宗地位于谢岗镇曹乐村,占地30265.58平,容积率不高于2.2,建筑密度不超过28%,属于R2二类居住用地,将在9月30日10:00采用“限价+终次报价”的方式出让,起始价42546万元,折合起始楼面地价7100元/㎡,最高限价68913万元,折合最高楼面地价11500元/㎡。

据宗地公告显示,该宗地需无偿配建住宅计容建筑面积10%的比例(即不少于住宅计容建筑面积6660平方米)作为安居房。

宗地位置图

宗地位于粤海大道旁,南靠谢常路,往东南方直线距离约1.7公里即为樟木头东站,交通出行便利,周边有曹乐幼儿园、曹乐综合市场等配套。宗地往东约一公里即为粤海工业智造产业中心,但宗地周边200米范围内以工业区和厂房为主,生活氛围稀薄,生活配套也有待完善。

宗地现状实景

实际上,谢岗一直被称为东莞楼市洼地中的洼地,由于与深圳、惠州、东莞热点区域均有一定距离,区域楼市一向处于低位平稳状态。目前区域在售楼盘仅有星汇翠峰花园项目,主推约400㎡双拼别墅以及161-173㎡联排别墅,均价在26000-38000元/㎡。

由于谢岗土地以及新房长时间出现断供,导致新房更是一片空缺,楼市发展缓慢,而在市场方面,谢岗仅有富盈、永江、中熙等品牌进驻,其中,富盈·山水花城、富盈·加州花园、永江·国际公馆等项目都已售罄。目前,谢岗市场基本以存量二手房为主。但据中介透露,谢岗的二手房活跃度也不高,主要是二手房价格居高,实际报价都已过万,本镇居民多在周边镇区置业。

实际上,从今年土拍进程看来,东莞土拍市场呈现出分化的现象,热点区域的优质地块往往能引起众多房企的争抢,而有缺陷、非热点区域的宗地,房企一般保持理性而谨慎。东莞土拍市场很可能就是出现了非热点区域“有地无人拍”的情况,没有房企参与竞拍,因而政府只能提前终止交易,防止流拍出现。由此看来,9月份几宗终止的土地均属于此种情况。

粤海大道实景图

因此,对于后市出让的土地,热门区域及热门地块必然受到房企追捧,如城区片区、松湖区域以及部分热门镇街如塘厦、麻涌、虎门、沙田等。

但其他宗地也许就不得不面临“有地无人拍”的情况,需要在配建条件或起始价等方面做出一些让步,方能吸引房企前来竞拍。

或许与楼市一样,土拍市场的“黄金时期”已宣告结束,以往无论是什么宗地都能引起竞抢的时代已经过去,如何将宗地成功出让,将成为政府需面临的楼市新难题。

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