万江靓地明6.8亿起拍 拉开10月土拍大幕

房地产门户-房博士  | 2019年10月09日 15:55:28  | 来源:房博士
[提要] 10月土拍即将开始!

10月土拍即将开始!10月10日(明天),位于万江胜利社区的2019WG037号商住地将截止挂牌,该宗地占地17368.35㎡,起拍价68868万元,折合起始楼面地价11390元/㎡,目前已有一轮报价。但经历了9月底的一波终止潮后,该宗地的出让情况让行业内有着各种各样的猜测。是火热竞抢还是底价出让?结果明天将揭晓。

宗地信息

宗地位置:万江区胜利社区

占地面积:17368.35㎡

容积率:1.0<R≤4.0

建筑密度:≤50%

竞拍方式:限价+竞配建商品住房比例+终次报价

宗地性质:R2二类居住用地+C2商业金融业用地

起始价:68868万元

最高限价:108834万元

起始楼面地价:11390元/㎡

最高楼面地价:18000元/㎡

竞拍条件:

1、竞买保证金设定为14000万元人民币。竞买申请人商品住房用地竞买资金(即地价款,含竞买保证金)须为自有资金;

2、当报价超过最高限制地价后,不再接受更高报价,竞买方式转为竞商品住房计容建筑面积中无偿配建给东莞市政府物业管理中心商品住房面积比例,以无偿配建商品住房计容建筑面积比例的5%起,且不超过商品住房计容建筑面积比例的20%,增加幅度为商品住房计容建筑面积比例的0.5%。

宗地分析

宗地位于万江胜利社区,毗邻金地外滩8号及龙湾湿地公园,周边有金鳌路、港口大道、坝新路、鸿福路等多条交通要道,通达南城、莞城、水乡片区等各镇区。东南边即为万科首铸东江之星,东边有合正上东国际,南边有宏远江南世家、江南第一城、宏远汇龙湾等项目,属于南城与万江交界处的居住集聚地,生活气息浓厚,投资价值高。

宗地实景图

宗地旁边的塘溪路

龙湾湿地公园滨水景观

区域楼市

目前与该宗地位置相似的项目仅有保利首铸合作项目(即保利在今年上半年拍得的2019WG008号宗地,楼面价13970元/㎡)以及万江首铸东江之星项目(实际售价达25000元/㎡)。此外万江区域还有金地风华项目(主推97-120㎡洋房及143㎡别墅,洋房均价25000元/㎡,别墅均价40000元/㎡)。

东莞市调查统计信息网最新公布的8月新房网签情况看来,万江新房均价达到了24983元/㎡,位居第8,排在其前面的都是诸如东城、南城、凤岗、松山湖这样的热点区域,这意味着万江已然成为东莞购房者重点关注的居住热点,加上该宗地本身具有优越的生态居住条件和交通生活配套,可以合理预测该宗地建成项目必将成为城区热点新盘。

位于宗地旁的保利首铸项目已开工平整土地

土拍预测

作为传统的城区中心,万江每当有商住地出让都备受房企关注,今年万江共出让了两宗商住地,分别被中海地产及保利集团拍得,上半年备受关注的“提前锁定”现象正是从万江胜利商住地开始的,以至于东莞专门出台“终次报价”规则限制土拍热度。

万江区域的楼面地价记录为16089元/㎡,此次2019WG037号商住地的出让能否打破这个记录,无疑成为行业内关注的焦点。此外,该宗地紧邻2019WG008号商住地(保利拍得,与首铸地产合作开发,楼面地价13970元/㎡)旁,不排除保利会将再次出手,将两宗地整合起来一起开发。届时该地花落谁家,我们且拭目以待。

10月土拍日程

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