东莞新地王诞生 松山湖房价进入4时代?

房地产门户-房博士  | 2019年10月12日 11:26:14  | 来源:鼎峰·松湖雅境
[提要] 华为加码、新地王诞生......松山湖喜提一大波利好

9月11日上午10点,编号为2019WG029号地块拍卖经过8家房企、7小时、91轮的激烈角逐,该地块最终被深业鹏基以折合可售楼面地价28097元/㎡,刷新东莞土拍新高度。

业内人士预期其售价将突破4万元,对于大松湖区域楼市走向带来极大的溢出和扩散效应,为松山湖周边片区如寮步、大朗等区域带来大幅利好。

值得一提的是,该地块与松山湖中心小学一路之隔,与鼎峰松湖雅境隔壁的松山湖中心小学西溪学校同一个校长,采用同样教学模式,同等师资力量,享受同样教育资源。

30亿项目集中动工,华为重磅加码松山湖!

9月25日,东莞市推进粤港澳大湾区建设,第三批重大项目集中开工活动在滨海湾新区举行。其中松山湖有3个项目举行了集中动工仪式。

NO.1 华为团泊洼8号地块工业项目

投资规模达20亿!占地面积约529亩,地上建筑面积约27万平方米,地下建筑面积约8万平方米,华为手机未来将在松山湖研发生产!

No.2 汇川技术研发运营中心

投资规模超4亿元,占地面积约39.4亩,建筑面积约10.8万平方米。

No.3 南方光源研究测试平台项目

投资规模近6亿元,占地面积约192亩,建筑面积约3.4万平方米。

随着华为等一大批高新项目动工,松山湖未来作为粤港澳大湾区科创走廊的核心引擎地位将不断强化。大量企业带来高新技术人才聚集,大松湖区域将成为人才中心高地。

起拍价追平地王,寮步40亿挂牌两宗地

9月29日,东莞市公共资源交易中心挂牌出让两宗相邻商住地,地块编号分别为2019WG042号、43号,位于寮步镇药勒村,总出让面积约9.49万平方米,总起价约40亿元。两宗地块均将于11月1日出让入市。

其中,42号地块土地面积为4.62万平方米;建筑面积为18.81万平方米,其中商业面积约10.19万平方米,楼面起价10483元/平方米。

43号地块土地面积为4.87万平方米,建筑面积约17.19万平方米,住宅建面不超过总建筑面积的70%;楼面起价11794元/平方米。

值得注意的是,今年7月10号华侨城以17948元/㎡+配建22%斩获的寮步新地王,其起拍楼面价11355元/㎡。本次挂牌地块起拍价已经齐平甚至小超过之。无论寮步新地王是否会产生,此次土拍对于整个寮步区域的楼价走向都将带来重大利好。

松湖北站片区升格市级CBD,配套居住区价值飙升

在大松湖区域土拍热火朝天的背后,是市场一致看好松山湖尤其是北站区域的规划前景。早在今年6月,东莞市自然资源局发布《东莞市松山湖近期建设规划(2017-2020年)》,松山湖北站地区将被列入东莞市级CBD之一。

松山湖北站地区,定位为东莞自主创新示范区的创新商务商业中心,与南城国际商务区一起成为东莞明确规划的两大CBD。北站地区将现代服务业生态产业带打造成为以互联网产业为龙头的现代服务业集聚区。

同时加强轨道枢纽综合开发,对莞惠城际轨道站点相邻商业地块进行与站点无缝对接的统筹开发,复合商务办公、大型商业和公共休闲空间等多项功能,打造东莞自主创新示范区的新地标。

作为松山湖北站CBD的配套居住区,根据东莞市寮步镇2017-2020建设规划,项目所在区域共规划66块用地,总占地178万㎡。近六成居住及配套用地,占地107万㎡。本案位于CBD配套居住区中间位置,未来升值潜力非常之大。

8分钟畅达松山湖北站、名校资源……

松湖雅境占定C位

松湖雅境占据松湖CBD-CLD中央生态居住区中心C位,8分钟一路畅达松山湖北站与华润万象汇,一线同步CBD发展红利。

松山湖北站拥有一站5轨,是整个松山湖区域连接粤港澳大湾区的交通枢纽。松山湖北站TOD商业地块将建设整个华南区域最大规模华润万象汇,总投资30亿+建面38万㎡+300米摩天地标的超高配置,刷新东莞地标。松湖雅境约8分钟即达松山湖北站,坐享华南TOP级商业巨霸。

松湖雅境还坐拥优越的教育资源,0距离香港伟才国际幼儿园、50米松山湖中心小学西溪学校、500米育贤小学、600米凫山小学。其中松山湖中心小学西溪学校,由东莞最好的高中东莞中学创办,被纳入为松山湖高新人才教育配套校区,力争在三至五年内把学校发展为东莞市一级的历史名校。

学校就在家门口 全年龄菁英教育

建面约92-125㎡臻装3-4房争藏从速

雅鉴热线:0769-81008111

一城雅境敬献松湖 遇见未来生活的模样

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