3991元/㎡!聚龙集团2.15亿底价斩获万江商服靓地

房地产门户-房博士  | 2019年10月17日 10:04:59  | 来源:房博士
[提要] 恭喜坤麟实业!

10月17日上午10点,位于万江的2019WG039号商业地挂牌出让,最终东莞市坤麟实业投资有限公司以底价拍得。该宗地占地17368.35㎡,折合楼面地价3991元/㎡。由于该宗地商业部分100%自持,且宗地公告显示该宗地建筑限高100米,故无论未来这里将建设成功能性写字楼还是商业中心,万江将增加两栋百米大厦。

根据小编查阅信息,坤麟实业母公司为东莞市声曜实业投资有限公司,而声曜实业拥有多个股东,其中聚龙集团总经理龙奕平也是股东之一,加上坤麟实业及声曜实业公司位置均位于东莞市石龙镇黄家山村黄州美能达路2号(聚龙集团办公楼),其实际控股人杜镇熹为聚龙集团董事,综合以上信息,该宗地实际获得者即为聚龙集团。

据了解,东莞聚龙集团,成立于1988年,是一家立足东莞市石龙镇,辐射珠三角的民营企业。秉承“传承精铸品质,建筑完美生活”的企业宗旨,创造多元化物业投资,专注地产开发,致力打造精品项目。聚龙集团曾打造了聚龙湾、聚龙彩虹湾、聚龙御龙湾等多个精品项目。

目前聚龙集团最新建成并在运营的商业项目为汇星商业中心,这也是石龙新城的标志性建筑和主力商圈。无独有偶,拍得宗地的坤麟实业法定代表人杜镇熹即为汇星商业中心的负责人,可以预见,未来万江或又将崛起一座汇星商业中心。

汇星商业中心实景图

宗地信息

宗地位置:万江拔蛟窝社区新城大道北侧

占地面积:17368.35㎡

容积率:≤4.0

建筑密度:≤40%

宗地性质:商务金融用地(C2商业金融业用地)、商务金融用地(C2商业金融业用地)、交通服务站场用地(地下空间—地下停车场)

出让方式:价高者得

起拍价:21500万元

起拍楼面地价:3991元/㎡

竞拍条件:

1、竞买保证金设定为4500万元人民币,竞买申请人商品住房用地竞买资金(即地价款,含竞买保证金)须为自有资金;

2、宗地权利人需对宗地商业部分全部自持,自持比例为100%,自持年限为自取得房屋权属登记后持有年限不低于3年。宗地权利人需对自持商业用房自持经营(需自用或用作租赁用途)。

宗地实景图

宗地分析

该宗地位于金地风华旁,与中海地产在今年4月份拍得的2019WG007号商住地仅一路之隔,附近更是有金地艺境水岸、恒大帝景、风临美丽湾等多个成熟小区,生活气息浓厚,人流充足,故该宗地有可能建设成为一个商业中心,服务于周边社区。

同时由于该宗地商业部分100%自持,且从公告得知,该宗地限高100米,也有一种可能性是建成功能性写字楼,如银行大厦、行政服务中心等,以便利周边居民办理相关业务。

宗地周边道路图

土拍动态

在该宗地出让前,今年东莞共有10宗商业商服地挂牌上线,全部成功出让。10块商服地中有6宗属于定向出让,即在出让前已确定出让对象,挂牌出让本身属于土地流转程序的一部分,并不会影响结果。其中包括年初怡昌实业、莞非实业拍得的3宗商业地,紫光集团拍得的交椅湾商业地,东莞农商银行拍得的石排、企石商业地,均属于此列。

另外还有一种是限定商业部分全部自持或限定出让年限这类特殊要求的宗地,如东富物业拍得的东坑商业地,东莞市万江区坝头股份经济联合社拍得的万江商业地均在此列。

剩下的属于“正常出让”的就仅有保利拍得的南城CBD旁商业地,以及东莞麻涌民营投资有限公司拍得的麻涌大盛商业地。

10月出让宗地一览

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