@东莞村民 自建房出严格新规 下月起实施!

房地产门户-房博士  | 2019年10月21日 11:10:34  | 来源:房博士综合
[提要] 下个月起(11月1日),东莞将正式实施自建房新规!

下个月起(11月1日),东莞将正式实施自建房新规

近日,为进一步规范全市农民自建房建设管理,强化农民自建房施工监管,保障农民自建房施工质量安全,市住建局发布了《东莞市住房和城乡建设局关于加强农民自建房建设质量安全管理的通知(东建质安〔2019〕108号)》(以下简称《通知》)。

根据《通知》,从11月1日起,东莞对自建房将执行最新规定。具体规定如下:

1、规范农房建设审批

相关部门应进一步规范辖区内农民自建房建设审批程序和要求,配备专职审批管理人员,加强对农民自建房选址、层数、层高、立面、建筑面积等内容的审核,切实加强农民自建房建设质量安全监管。

2、实加强农房建设质量及施工安全管理

(1). 强化农民自建房设计管理

农民自建房设计图纸应由具备资质的设计单位按现行规范要求出具正规的施工图设计文件,施工图纸应经施工图审查机构审查合格

(2). 强化农民自建房施工质量安全管理

农民自建房施工应委托具备相应资质的施工企业进行施工并签订正式的施工合同。

施工企业应按要求编制施工组织设计方案,并依法为职工参加工伤保险,配备必要的安全帽、安全带、安全网等安全防护用品。

现场危险性较大的分部分项工程如脚手架、模板工程等,严格按标准和规范要求搭设,限制使用竹脚手架和木支顶模板支撑系统,优先采用钢管、套扣、轮扣、碗扣式模板支撑系统,并按要求做好临边洞口等防护措施。

农民自建房建设必须采用合格的施工机具,电气安装、拆除等作业应由持证电工负责操作。

建设需要的主要建筑材料(钢筋、水泥、砌体)应保存出厂合格证,送检合格后方可使用。现场禁止使用自拌混凝土,应采用预拌混凝土。

(3).规范农民自建房竣工验收管理

农民自建房施工完成后,业主应组织设计、施工等单位进行竣工验收。

3.辖区内农民自建房施工质量安全监管部门应采取不定期巡查等方式,对农民自建房施工质量安全加强检查。

4.市住房城乡建设局将加强对审批通过的农民自建房建设质量及施工安全的指导工作。

相关链接:农民住房管理暂行办法也将出台

此前,东莞法制局公布《东莞市农民住房管理暂行办法(征求意见稿)》,计划对农民住房出台相应管理规定。其中,很多村民关心的“在农村宅基地上改建、扩建、翻建、异地重建的个人建房”的问题,也有明确规定。

 

目前新的《东莞市农民住房管理暂行办法》还未正式出台,下面是征求意见稿上的内容,具体出台后可能会有所不同,供参考。

这些情况可以改建、扩建、翻建

符合下列条件之一的村民需要改建、扩建、翻建住房的,可以户为单位向所在地的村(社区)提出申请:

(一)同户(以合法有效的农村宅基地使用证或者建房批准文件计户)居住人口中有两个以上(含两个)达到法定结婚年龄的未婚者,其中一人要求分户建房,且人均居住建筑面积低于50平方米的。

(二)因改变房屋功能布局、增加建筑面积,且不突破原有宅基地面积需要改建的。

(三)所分配宅基地总面积不超过我市规定标准、且已建宅基地面积不超过所分配宅基地面积的80%需要扩建。

(四)原有住房属于危险住房,需要在原址翻建的。

(五)原有住房因自然灾害等原因灭失的。

本款中的危险住房,是指根据我国危险房屋鉴定标准的有关规定,经专业机构鉴定危险等级属D级,不能保证居住和使用安全的住房。

这些情况可以异地重建

符合下列条件之一的村民需要异地重建的,可以户为单位向所在地村(社区)提出申请:

(一)原有住房因自然灾害等原因灭失的。

(二)原有住房因基础设施、公共设施建设而被拆迁、总拆迁户数未达到一定规模的。

建设标准:最多4层,不能超过600平

个人建房应严格控制建设标准,原则上,住宅基底面积不超过150平方米,住宅建筑总面积不超过600平方米,层数不大于四层,第一层层高不得高于4.5米,第二层及以上的层高不得高于3.5米。

(以上资讯综合自东莞市住房和城乡建设局、我们的东莞东莞市法制局)

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