江悦府 | 穗莞交汇焦点 掌控湾区发展黄金区位

房地产门户-房博士  | 2019年11月07日 18:56:18  | 来源:房博士
[提要] 当城市发展到一定程度时,发展重心势必发生转移,或支柱产业发生改变,或发展中轴进行转移。而对于广州和东莞这两座湾区大城,发展中轴转移的过程中偶尔产生的交汇,往往产生的是意料之外的升值良机。

当城市发展到一定程度时,发展重心势必发生转移,或支柱产业发生改变,或发展中轴进行转移。而对于广州和东莞这两座湾区大城,发展中轴转移的过程中偶尔产生的交汇,往往产生的是意料之外的升值良机。

广州东进VS东莞北拓

上世纪90年代开始,随着改革开放的深入,广州逐渐意识到老城区的局限,城市框架迟迟没有拉开,招商引资举步维艰。在这个背景下,广州开全国之先河,出台了中国大城市中第一个战略规划——《广州城市建设总体战略概念规划纲要》,并提出了一个日后被广为传播的八字方针:南拓北优,东进西联。

广州东进

广州东进的第一站是天河区,但天河区的发展已渐渐饱和,而广州扩张的客观需求日渐高涨,东进亟待开辟新的战场。因此,东莞石碣成为广州东进的新目标。对老百姓来说,价格亲民、发展潜力大的石碣已然成为刚需上车首选!

与广州东进类似,东莞自“限外令”出台后,临深片区热度回落,城区片区崛起,居住发展需求外溢,拥有大王洲桥、东江大桥和石碣大桥与东城联通,同时更拥有莞深高速出入口的石碣镇成为置业热点。

六大片区

在2017年4月,东莞重新划分六大片区,石碣被纳入城区片区,发展红利也在慢慢兑现并出现了置业热潮。近两年石碣频出人气热盘,房价从纳入城区前的均价1万元/㎡不到上涨至目前的1.7万元/㎡左右。

东莞与广州的发展线由此产生了历史性的交汇,石碣作为备受关注的交汇点,其城市发展正发生着翻天覆地的变化。

东江重镇 价格洼地

作为东江重镇,石碣在城市规划上要求将传统文化、滨水优势和电子产业等元素注入到建设规划中,划定19个城市更新单元,整合水系、绿地、建筑等资源,重塑东江沿线滨水景观,打造独具特色的城市品质提升示范工程,融入湾区品质建设。

石碣镇

根据东莞市规划局网站发布《关于东莞市石碣镇近期建设规划(2017-2020年)》显示,石碣划为四片区。近期,石碣的建设重点是城镇综合服务中心片区和西部新兴产业片区。城镇综合服务中心片区包括了石碣镇行政中心、文化中心、商业商务中心以及居住休闲中心。需要完善市政基础设施和公共配套服务,打造东江生态景观和袁崇焕文化等特色元素的“一线两带四节点”城市品质提升示范工程。

东江大桥

“一线”是指围绕东江岸线,打造东江美景;“两带”是指石碣镇两个主要干道“崇焕路”和“滨江路”沿线一带建设成为示范道路;“四节点”是指位于“两带”上的五个城市更新项目,包括挂影洲产城融合综合体项目、石碣旧村改造项目、光明路商圈升级项目、水南银河路连片改造区和广深科技创新走廊市级节点的水南唐洪示范区,总投资额达到550亿。

挂影洲产城融合综合体效果图

可以想象,凭借着日新月异的城市变化,加上穗莞双城利好地位以及东江滨水先行区的政策优势,未来石碣必将成为集穗莞融城和东莞城芯于一体的发展引擎,房地产发展必然水涨船高,向东莞主城看齐。当前不到2万的均价水平,相对于其城市地位而言,正是处于洼地,先置业就意味着抢占了升值先机!

匠心金众 抢占升值先机

金众·江悦府项目优雅落址于穗莞交界处,距离东莞石碣仅一桥之隔。项目连接5条高速干道,在轨道交通方面,不仅毗邻规划中的“广州新东站”,也就是八轨互通八城的石滩TOD;还靠近以城市TOD理念来规划的东莞火车站;另外,石滩火车站也要重新对外开放。实力打造“湾区一小时出行圈”,经济腾飞指日可待。

项目内部打造6万㎡新古典主义园林,规划六大主题景观设计,让每一次归家都像一场轻奢度假。项目周边潢泗围公园、清水河公园等众多天然景观环绕,私享两座城的绿意盎然,日常天然氧吧,散步休闲再好不过,滋润业主们每一刻的居住时光。

项目建面约99-135㎡精装四-五房,5.8m层高,满足不同年龄段不同类型人群的多种所需,既能打造多功能空间,一人自娱自乐;也能分层居住,全家其乐融融。

【金众·江悦府】

13888元/㎡起即住主城

石碣北不限购万人大盘

诗意奢享精制双层空间

建面约99-135㎡滨江复式住宅

诚邀赏鉴,“上层”人生

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