新地上线!近期东莞将迎52.3万平宗地入市

房地产门户-房博士  | 2019年11月13日 12:13:15  | 来源:房博士
[提要] 日前,滨海湾新区及常平各有一宗建设用地挂牌上线,预计将于12月中旬入市。至此,东莞土拍市场共有6宗商住/商服地挂牌待出让,总面积达52.3万㎡。

日前,滨海湾新区及常平各有一宗建设用地挂牌上线,预计将于12月中旬入市。至此,东莞土拍市场共有6宗商住/商服地挂牌待出让,总面积达52.3万㎡。

2019WG049号滨海湾商服地

12月12日10:00出让

宗地信息

宗地位置:滨海湾新区交椅湾

占地面积:118401.25㎡

容积率:≤1.0

建筑密度:≤45%

宗地性质:C2商业金融业用地

竞拍方式:挂牌出租,价高者得

起拍价:24628万元

起始楼面地价:2080元/㎡

竞租条件

1、竞租保证金设定为4930万元,竞租申请人竞租资金(即承租款,含竞租保证金)须为企业自有资金;

2、承租人在土地租用期限内申请土地出租权转让的,须经得东莞市滨海湾新区管理委员会同意,转让后的承租人须继续履行《履约监管协议书》的条款(由东莞市滨海湾新区管理委员会监管);

3、竞租申请人必须同时满足以下条件:①只接受已在东莞市市场监督管理局注册登记的市属国有全资或控股企业单独申请;②竞租人注册资金不低于 5000 万元人民币(含 5000 万元人民币);

4、宗地的成交承租款分20年支付,首期承租款付款期为30日,即签订《国有建设用地使用权租赁合同》(土地1.5级开发)30日内支付当年地租款,首年支付地租款日期为往后每年支付地租款的截止日期。

竞拍预测

继南城CBD采用全新的“方案评审”竞拍方式外,又一种竞拍方式出炉,这便是以2019WG049号滨海湾商服地为代表的1.5级开发模式,竞拍者的身份变成了竞租者,总成交额即为总租金额,分20年支付。租期到期后,预计政府将收回宗地,在竞租者建设的基础下,进一步优化宗地功能,有利于加快产业集聚、展示新区形象、拉动区域价值。

由于1.5级开发要求开发过程中只能建设非永久性建筑,进行过渡性开发利用,故该宗地建成项目将以长期经营为目的,需要具有丰富物业运营经验的企业才能接手,预计参与竞租的单位多为有国企背景或实力雄厚的大型发展商。

2019WG050号常平商住地

12月12日15:00出让

宗地信息

宗地位置:常平镇板石村

占地面积:22037.84㎡

容积率:1.0<R≤2.72

建筑密度:≤32%

宗地性质:R2二类居住用地

竞拍方式:限价+终次报价

起拍价:54248万元

起始楼面地价:9050元/㎡

最高限价:85170万元

最高楼面地价:14209元/㎡

竞拍条件:

1、竞买保证金设定为20000万元人民币,竞买申请人商品住房用地竞买资金(即地价款,含竞买保证金)须为自有资金;

2、宗地建设项目在2021年1月16日前开工,在2024年1月16日前竣工。

富盈都市华府实景图

宗地分析

宗地位于常平镇板石村,新城大道与红荔路交汇处,周边还有常黄路、常东路及翠珠路,交通道路配套完善,可快速通往周边镇街,沿新城大道往北约500米即达常平南站;宗地周边多所学校环伺,常平镇中心幼儿园、板石小学就在总地旁,周边还有板石丽园幼儿园、安儿华欣幼儿园,往东北方向直线距离约700米即达常平振兴中学,教育资源丰富,能满足孩子从幼儿园到高中的教育需求;此外,宗地与半岛豪庭、富盈都市华府均只相隔一条马路,人流密集,生活氛围浓厚,宗地的建设将使板石区域成为常平镇的CLD。

恒大珺庭效果图

区域楼市

目前常平新盘较少,在售项目仅有恒大珺庭(95-121㎡洋房,均价21000元/㎡;41-91㎡商办产品,均价18000元/㎡)、金地时代艺境(100-124㎡3-4房洋房,均价17000元/㎡;170㎡联排别墅,价格22000-35000元/㎡)以及华润幸福里(99-125㎡双公园三四房,均价19000元/㎡)。

但常平潜在新房供应量很大,如颐安云玺、碧桂园旗山·玖龙湾、常平九里、碧桂园·铂悦府、碧桂园玫瑰臻园等多个纯新盘均尚未开盘,足以满足区域购房需求。在东莞市统计局公布最新的9月份各镇街新房网签情况中,常平镇网签均价仅为16134元/㎡,位于东莞各镇街下游,上升潜力仍非常大。

土拍历史

近年来常平招拍挂入市宗地较少,各大房企多通过三旧改造取得开发宗地。据不完全统计,2019WG050号商住地是常平今年入市的首宗商住地,而上一宗还要追溯到2018年6月份由华润置地拿下的2018WG010号商住地,现已建设为华润幸福里项目,折合楼面地价11405元/㎡。

常平土拍历史上单宗土地楼面地价最高的是2018WG009号商住地,由颐安集团拍得,楼面价11675元/㎡,现为颐安云玺项目,尚未开盘。从2019WG050号常平商住地宗地信息看来,该宗地有机会打破这个记录,刷新楼面地价水平。

常平镇

竞拍预测

从宗地本身位置看来,交通、配套以及居住氛围都属于常平镇的上选,而且板石村区域原本即规划为常平镇的居民集聚地,发展潜力较大,升值前景可观,对于各大房企而言均有着不错的吸引力。但近年来由于楼市疲软,常平区域购房需求一直不够旺盛,若区域内没有重磅的城市规划,并且城市更新速度仍不加快,宗地价值就要大打折扣。

近期土拍一览

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