上周东莞备案572套新房源 东城两大项目将推新为城区“止渴”

房地产门户-房博士  | 2019年11月18日 16:44:25  | 来源:房博士综合
[提要] 上周东莞(11.11-11.17)共有11个项目登记备案,合计备案877套房源。

东莞市发改局数据,上周东莞(11.11-11.17)共有11个项目登记备案,合计备案877套房源,虽然项目增加1个,但备案房源环比前一周减少73套。其中,首次备案的项目共有5个,共572套房源;备案价格调整的项目共有6个,共305套房源。

各备案项目中,备案均价最高的是海德琥珀臺,主推97-142㎡3-4房洋房,备案均价达30098元/㎡;其次则为在上周备受关注的民盈·国贸中心项目,主推213-1040㎡2-7房,备案均价30016元/㎡。这两个项目也是上周备案价唯一超3万的。两个项目的入市预计将为供求严重失衡的城区楼市带来难得的新房供应。

5个项目备案572套新房源

上周共7个项目、572套新房完成首次备案登记手续,涉及东城、沙田、石碣、石排等4个镇街,主要集中在城区片区。

推出首次备案产品的项目中,新增房源最多的项目是民盈·国贸中心,共有232套,主推213-1040㎡2-7房,户型较为独特,备案均价为30016元/㎡。民盈·国贸中心此次推出的232套产品中,有9套产品建筑面积单价突破4万元/㎡,其中4701号房备案价更是达到了令人咂舌的48904元/㎡,这也是该项目上周在房地产行业引起轩然大波的原因。

此外,该项目推出的千平7房户型也是前所未有高层户型。在“禁墅令”实施的背景下,此类产品或成为未来房企在东莞开发豪宅的另一个方向。甚至楼面价高的项目为了规避“商改住”禁令,未来或将推出超过250㎡高端公寓产品。

除了有5个项目推出全新房源备案外,另有6个项目对已推出房源进行了价格调整。调整后的项目中,备案均价最高的是碧桂园北岸花园,其别墅备案均价达26381元/㎡,主要户型为142㎡别墅。

在进行了备案的项目所在区域中,东城、石排、大岭山等3个镇街各有两个项目进行价格调整或首次备案,其余镇街仅有1个。

上周东莞供应回落 成交区域分化严重

上周(1111-1117)东莞新房供应约554套,环比前一周大幅减少55%,为过去9周最低。新增供应主要集中于凤岗、横沥、道滘和石碣。

另一方面上周东莞新房网签约845套,环比减少14%,网签区域分化较严重。东坑、沙田和塘厦为仅有的三个过50套区域,总和占全市34%。超过2/3区域成交量在30套以内。

二手房方面,上周东莞二手住宅网签867套,均价约14964元/平方米。

(资讯来源于东莞市发改局官网、合富研究院【东莞】)

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