21亿起拍!寮步CLD靓地将出让 拉开12月土拍大幕

房地产门户-房博士  | 2019年11月29日 11:55:51  | 来源:房博士
[提要] 12月首宗商住地即将截止挂牌!

12月首宗商住地即将截止挂牌!日前,小编从东莞市公共资源交易网获悉,2019WG046号寮步商住地将于12月2日10:00截止挂牌。宗地位于寮步镇塘唇村香市路边,占地面积57765.78平,起拍价213155万元,折合起始楼面地价13591元/㎡。

宗地信息

宗地位置:寮步镇塘唇村香市路边

占地面积:57765.78㎡

容积率:1.0<R≤3.0

建筑密度:≤28%

宗地性质:R2二类居住用地

出让方式:限价+竞配建商品住宅计容建筑面积比例+终次报价

起拍价:213155万元

起始楼面地价:13591元/㎡

最高限价:296339万元

最高楼面地价:18895元/㎡

竞拍条件:

1、竞买保证金设定为70000万元人民币,竞买申请人商品住房用地竞买资金(即地价款,含竞买保证金)须为自有资金;

2、宗地权利人须无偿配建宗地商品住房计容建筑面积10%的比例(即不少于商品住房计容建筑面积16464平方米)作为安居房。

宗地分析

该宗地位于寮步湿地公园旁,生态条件突出,周边既有星城国际花园、鼎峰花漫里、中央公馆等大型成熟社区,也有像珑远翠珑湾(主推96-127㎡3-4房,均价27000元/㎡)这样的标杆性新盘,生活气息浓厚,居住人群密集,可以说是寮步区域的CLD。

珑远翠珑湾效果图

从交通上看,宗地位于金富路与香市路交汇处,出行方便,道路通畅,往西北方向约600米即达东部快速干线,往东北方向约800米即达莞樟路,两条干道可快速通达东部镇街及城区内部。

从配套而言,宗地旁边即为寮步湿地公园,周边1公里范围内有东莞国际汽车城汽车城、香市小学、富竹山幼儿园、香市动物园等配套,孩子上学无忧,健身休闲、汽车保养等服务轻松享受。往西南方向约2.5公里即达东风日产文体中心,更能通过松山湖大道自由通往东城及松山湖。

竞拍预测

从今年土拍情况看来,该宗地21.3亿的起拍价仅次于2019WG033号厚街商住地(该宗地已终止出让)的21.9亿,放在前两年也仅有中海拍得的2017WG001号凤岗商住地(起拍价21.9亿)能稳压一头。如此高的起拍价门槛,能有实力参与竞拍的必然是大型房企,且该宗地区位价值和投资潜力深厚,可以预测其竞拍必然引起众多房企大鳄的关注。

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