上周东莞备案1294套新房源 连续两周放量冲刺

房地产门户-房博士  | 2019年12月02日 16:15:34  | 来源:房博士综合
[提要] 上周东莞(11.25-12.1)共有20个项目登记备案,合计备案1773套房源,备案项目数及房源数环比上一周均有上涨。

东莞市发改局数据,上周东莞(11.25-12.1)共有20个项目登记备案,合计备案1773套房源,备案项目数及房源数环比上一周均有上涨。其中,首次备案的项目共有10个,共1294套房源;备案价格调整的项目共有12个,共479套房源。新房源备案数量连续两周上涨。

各备案项目中,备案均价最高的是皇马郦宫366㎡别墅,备案均价达38172元/㎡,仅有两套;其次则是莲湖山庄和海逸豪庭,备案均价均在3.7万元/㎡以上,这也是各项目中仅有的3个超过3万元/㎡的项目。整体看来,备案均价水平已出现明显下降,这正是各房企年底冲刺以价换量的表现。

10个项目备案1294套新房源

上周共10个项目、1294套新房完成首次备案登记手续,涉及东城、麻涌、樟木头、厚街、塘厦、虎门、大岭山、沙田等8个镇街,分布较为广泛,主要集中在滨海片区及临深片区。

推出首次备案产品的项目中,新增房源最多的项目是奥园观澜预付,共有300套,主推93-125㎡3-4房,备案均价为28611元/㎡。此外天悦中央广场也在年底推出216套全新房源,主推面积为91-115㎡三房。

除了有10个项目推出全新房源备案外,另有10个项目对已推出房源进行了价格调整。调整后的项目中,备案均价最高的是皇马郦宫,其366㎡别墅备案均价达38172元/㎡,由于数量较少,并未对价格结构产生重大影响,说明在禁墅令的支撑下,别墅产品的价格仍然保持坚挺。

在进行了备案的项目所在区域中,沙田有4个项目备案新房源或进行备案价调整,位居各镇之首。

前11月东莞成交同涨11.5%

在今年粤港澳大湾区纲要出台后,湾区各城市不仅出台了各类建设规划,促进了产业发展,同时配套的人才落户措施也逐渐落地,间接刺激了楼市成交。以东莞为例,第四季度相继出台政策,放宽了港澳居民在本市购房的限制,鼓励港澳同胞来莞发展。

根据合富大数据显示,前11个月东莞新房网签面积达到485.5万㎡,约4.3万套,同比增加11.5%,充分反映了湾区发展和人才引进对楼市的拉动作用。目前东莞楼市仍处于供不应求的态势,新房源入市增加,预计将有效缓解供应不足的问题,有利于逐步实现居者有其屋的楼市目标。(资讯来源于东莞市发改局官网、合富研究院【东莞】)

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