数读东莞|楼市升温!上周各项目发力 成交上涨近4成

房地产门户-房博士  | 2019年12月03日 17:26:19  | 来源:房博士综合
[提要] 虽进入12月,但为冲刺年底业绩,各大房企仍马力十足。

虽进入12月,但为冲刺年底业绩,各大房企仍马力十足。上周因为松湖碧桂园的集中签约, 成交环比上涨近4成,成交量达年内高位。上周楼市具体表现如何?相关数据尽在下文。

洋房供应明显减少

上周商品房供应面积5.75万㎡(592套),其中住宅方面,合计供应5.45万㎡(464套),上 周住宅供应明显下降,面积环比下跌31.15%。其中,上周洋房供应量最大为新城玺樾门第, 供应216套,其次为海德琥珀臺,供应120套;别墅仅有海逸豪庭供应,供应20套;公寓无供 应。上周开发商推货节奏明显放缓,住宅供应下降明显,洋房供应量减少最为明显。

成交达年内高位

上周商品房成交套数2247,环比上涨7.20%。其中住宅成交1637套,环比上涨37.39%,同比 下跌9.81%;成交面积164521㎡,环比上涨30.41%,同比下降6.43%。住宅项目签约量最大为 松湖碧桂园天鉆,成交160套,其次为沙田碧桂园,成交70套。上周成交继续上升,达到年 内高位水平,主要原因为松湖碧桂园天鉆近两周新增供应,上周集中签约,以及部分项目启动转介带动成交。

松湖片区涨幅超7成

从片区看,上周除临深片区成交下降外,其余5个片区均有不同程度涨幅,特别是松山湖片 区,涨幅达74.9%;其次是滨海片区,涨幅为55.7%。从成交量上看,上周成交面积最多是松 湖片区,为4.6万㎡,其次是中心城区片区,成交3.2万㎡。

东城上周成销冠

根据统计的成交套数,东城成交237套居榜首;其次是大岭山,成交189套;第三的是塘厦, 成交50套。上周共有7个镇街成交超过百套;仅有洪梅成交个位数,成交1套垫底。

在洋房方面,前三名均为碧桂园项目,分别为松湖碧桂园天钻、沙田碧桂园、松湖悦府(多 个开发商,碧桂园是其一),其中仅有松湖碧桂园天钻成交超过百套,成交160套。

在公寓方面,卓越弥敦道已连续多周成销冠。上周成交46套依旧位居榜首,其次是融创玖玺 台,成交36套,第三的是瀚泊青柠时代,成交18套。

在别墅方面,新城玺樾门第成交17套排名第一,其次是海逸豪庭、碧桂园铜雀台、万科大中 江南院子,均成交9套。

 

华为顺利拿下松山湖地块

根据土地成交信息,上周成交2宗土地,分别为松山湖商住用地和茶山工业用地。其中,松 山湖商住用地有由华为以底价84490万元成交。该地将用于建设松山湖园区重点及高端企业 总部人才房配套项目,届时最高销售房价不高于10500元/㎡。

另外,上周共有9宗土地公告上线,以工业用地为主。其中,仅有1宗商住用地,位于谢岗曹 乐村。

2项目加推 4项目获预售证

上周有南峰华桂园和虎门印象2个项目加推。整体去化效果有所下降。主要原因有:

1.某项目顺推为主,这次加推的面积段比较大且为毛坯房,客户认可度低,客户群体较小;

2,某项目价格合理,但是主要以本地客为主,消化力度有限。

上周有华润润溪山、新城玺樾门第、碧桂园铂悦府以及汇景风华获得预售证,产品均为洋房 。

(以上数据来自于东莞中原战略研究中心)

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