东莞:商业公寓断供3周 但楼市活跃度明显提升

房地产门户-房博士  | 2019年12月19日 18:36:36  | 来源:房博士综合
[提要] 东莞商业公寓已经连续3周“0”供应!

据权威研究机构数据显示,东莞商业公寓已经连续3周“0”供应!(2019.11.25- 2019.12.15)

商业公寓断供3周

近期,东莞商业公寓市场遇冷!

据优房超·瑞城搜统计数据显示,截至上周末,东莞商业公寓已连续3周(2019年11月25 日-12月1日、12月2日-8日、12月9日-15日)零供应。

甚至,时间再往前推两三周,东莞商业公寓供应依旧疲软不力。优房超·瑞城搜统计数据显 示,2019年11月18日-24日,全市商业公寓供应108套;11月11日-17日,供应315套;11月4 日-10日,供应459套,随着时间的推移,呈逐周下跌之势。

存量庞大难消化

在许多人看来,“小而精”的商业公寓是许多白领的标配。但事实并没有想象中吃香!

11月东莞全市公寓供应约4万平,环比下跌47%,同比下跌45%。随着供应骤减,成交有所回 落,约7万㎡,环比和同比分别下跌6%和4%。

东莞中原战略研究中心统计数据显示,截至2019年11月30日,全市商业公寓库存约85.2万 平方米,按照过去12个月的去化速度测算,消化周期约为15.02个月。

合富研究院高级分析师李兴旺表示,商业公寓一时断供并不算什么,它不像洋房,可选择面 小。实际上,目前东莞商业公寓存量过大,去库存压力也比较大。

东莞商业公寓库存过大是历史遗留问题。高级分析师李兴旺表示,“前几年东莞批的地商业 比重过大,而商业一般只能做商铺、写字楼以及公寓,相对商铺和写字楼,开发商还不如做 公寓。当然,现在商业公寓市场成交并不理想。”

东莞中原战略发展中心总经理车德锐表示,商业公寓虽然不限购、不限贷,但是它首付需5 成,月供最长只有10年,升值较住宅慢,转手税费还比较高,因此市场对它的投资热度在下 降。

公寓价格平稳 让利出售或拉动成交

李兴旺表示,东莞商业公寓还有一个问题,那就是很多都不在商务区,只有少数在商务区或 者地铁口旁。“这就导致附近居家的客户不会买,而有需求的白领又不在附近。”

“因此,目前东莞商业公寓市场出现两极分化,中心区域、有轨道交通的,成交效果较好; 而一些位置较差的,则销售困难。”车德锐表示,从去年起,受大环境影响,客户投资信心 就已开始下降,这就导致商业公寓成交走低,价格也就随之下行压力大增。

11月,全市公寓成交主要集中在中心城区,其中卓越弥敦道,以成交量174套和0.64万平夺得本月销冠,华阳湖1号和融创玖玺台分别成交144套和127套紧随其后。

“目前,商业公寓走货艰难,如果不是地段特别好,想要卖得好就要在价格方面让利。”李 兴旺说道。

东莞房企“决战”12月

东莞商业公寓市场遇冷,但并不影响东莞整个楼市,相反楼市活跃度在明显提升。这跟房企年底冲刺业绩有关。

据悉,自12月份起已有多个楼盘举办了各式各样的营销活动,吸引购房者到场参与,为项目暖场及提升销量。而在本月中旬,房企更是不留余力地打造各种活动。据东莞中原战略研究中心数据显示,近期有40多个楼盘开展促销活动,其中接近34个项目推出特价房活动,个别项目优惠幅度高达九二折。相比往年,今年多数房企动真格,促销不是噱头,多为真实让利,而且让利幅度明显加大。

东莞中原战略研究中心分析认为,进入年末冲刺阶段,不少开发商都想“抢收”一把,以价换量逐成共识,特价房增多及让利力度加大。究其原因,一是开发商年末资金回笼压力较大;二是国际不稳定因素造成房企对市场预期降低;三是潜在购房者观望情绪较浓,房企借助营销造势,通过促销手段提高人气,从而大力出货。(以上资讯来源于i东莞东莞中原战略研究中心、合富研究研究、羊城晚报等)

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