数读东莞|新年首周 住宅供需正常回落

房地产门户-房博士  | 2020年01月08日 18:39:59  | 来源:房博士综合
[提要] 新年第一周,东莞楼市不出意料的供应放缓,成交有所回落。

新年第一周,东莞楼市不出意料的供应放缓,成交有所回落。上周住宅供应大幅下跌,面积环比下跌52.81%,成交方面也是大幅度缩水,住宅成交套数环比下跌28.47%。分析认为,因年末多方面因素影响,供需回落在正常范围内,预计年后市场会有所回暖。

土地篇

临近年末,东莞土地市场持续遇冷。继谢岗商住地12月27日成功出让至今,东莞仍未有新的商服/商住用地供应。预测土地市场将会在年后回暖。

上周“招拍挂”市场上,共成交5宗地,均为工业用地,总出让面积为342463.04㎡,吸金34797万元。

上周有2宗土地公告上线,分别位于长安镇和东坑镇,长安镇的为科教用地,东坑的为工业用地。

市场篇

开发商供应骤降 

上周商品房供应面积99711㎡(1257套),其中住宅方面,合计供应9.06万㎡(912套),上周住宅供应大幅下跌,面积环比下跌52.81%。其中,上周洋房供应量最大为南峰华桂园,供应了234套,其次为中龙光江南大境供应230套;别墅、公寓本周断供。上周开发商推货大幅下滑,仅洋房供应。

成交大幅下滑

上周商品房成交套数2000套,环比下跌28.08%。其中住宅成交1289套,环比下跌28.47%,同比上涨295.4%;成交面积132176㎡,环比下跌28.45%,同比上涨325.54%。住宅项目签约量最大为华阳湖1号,成交41套,其次为卓越弥敦道,成交24套。上周成交大幅下滑,主要原因为临近年末,客户逐渐减少,以及上周元旦放假,影响签约速度。

3个项目加推

上周有3个项目加推,整体去化效果小幅下滑。主要原因有:

1.上周推售项目价格合理,基本顺推为主,均无大型活动以及优惠;

2. 某项目位置较好,交通方便。

3项目获预售证

上周共有3个项目获得预售证,分别为招商雍华府、嘉霖深湾1号以及中泰峰境。产品分别为别墅、商铺和洋房。

排行榜

东坑成交过百套

上周楼市降温,仅有东坑镇成交超过百套,成交106套(7446㎡)位居第一。其次是万江,成交93套(8068㎡);石碣仅以一套之差排名第三,成交92套(6204㎡)。上周共有6个镇街成交个位数,分别为厚街、企石、横沥、谢岗、高埗和松山湖。松山湖更是以成交1套垫底。

水乡片区成交上涨

在区域方面,上周除了水乡片区外,其余5个片区成交面积均有不同程度下滑,其中,下滑幅度最大的是滨海片区,下滑43.44%。上周成交面积最大的是中心城区,成交3.2万㎡,成交面积最小的是东部产业园片区,成交1.6万㎡。

在洋房成交方面,排名第一的是道滘时代香海彼岸,成交58套(6529㎡),其次是万江信鸿御江东岸,成交47套(5092㎡);第三的是东城海德琥珀臺,成交43套(4651㎡)。上周成交洋房项目主要集中在中心城区和水乡片区。

在公寓成交方面,毫无悬念,榜首仍是卓越弥敦道,成交48套(1546㎡);第二是和昌众筑中央松湖,成交30套(1269㎡);第三是万科金域广场,成交24套(1095㎡)。

在别墅成交方面,金地风华成交11套(1561㎡)排名第一;其次是金地碧桂园时代城,成交7套(1356㎡),第三名是海逸豪庭,成交6套(1768㎡)。

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