万象连城 匠心筑家|专访吴真西先生:将房子当成制造业 用心匠造满意人居

房地产门户-房博士  | 2020年01月09日 19:20:35  | 来源:房博士综合
[提要] 恭喜万象连城荣获2019年度中国房地产网络星光榜品质宜居楼盘!

恭喜万象连城荣获2019年度中国房地产网络星光榜品质宜居楼盘!

近些年,房企转型如火如荼。尤其在东莞这片热土,想通过“挂招拍”市场进入东莞,并非易事。恰恰,东莞处于粤港澳大湾区的中轴线核心位置,亟需“三旧”改造来提升整个城市面貌。塘厦的万象连城项目,正是塘厦138片区改造首个综合体项目,由三骏实业投资开发。项目地处塘厦镇中心,毗邻塘厦政府,处于CBD和CLD核芯交汇处,区域价值明显,繁华触手可及!

近日,房博士专访万象连城开发商副总经理吴真西先生,就万象连城项目的运营,以及三骏实业未来的战略进行了详细解答,为广大置业者了解万象连城项目、三骏实业提供一个更加亲密的机会。

项目篇

做城市豪宅 繁华触手可及

万象连城,塘厦TOD规划地铁上盖物业,周边覆盖商业(万科、悦港汇等商圈)、教育、银行、休闲公园等醇熟配套,悦享万象生活;交通便捷,坐享4高速+2地铁+1高铁,出行无忧。项目选用品质用材,精心打造每一寸空间。

项目分两期开发,目前一期基本封顶,二期尚未动工。吴总表示,一期体量不大,2栋4单元,主推建面约100㎡三房精奢美宅。二期实属地铁上盖物业,开发周期相对较长。项目倾向于做地段性、产品型的城市豪宅,立足城市核心地段,坐享莞深两城繁华。项目自10月中旬开盘以来,去化解效果好。目前在售1栋,以顺卖为主;预计在明年“五一”前后,推出2栋产品。

从“绿茵系”转变“万象系” 因产品性质而定

房博士:据悉,万象连城的开发商是三骏实业,而三骏实业的前身是乐富地产,早些年头,在樟木头开发了绿茵温莎堡、绿茵豪庭等豪宅项目。这次开发商再次回归,为什么不沿用“绿茵系”而改用“万象系”?

吴总:其实“绿茵系”和“万象系”是两种截然不同的产品。

简单来说,“绿茵系”是依托生态资源,“绿茵”=好山+好水+好品质,居住氛围是一级棒!“绿茵系”产品倾向于别墅和大户型洋房,意在打造一流生态社区,是一个近山级豪宅。

“万象系”依托城市中心、城市繁华,“万象系”=城市中心+自身产品。“万象”是包罗万象,“连城”是项目选址塘厦(塘厦是东莞临深桥头堡、莞深融城首站),靠近深圳,寓意莞深连城。这样有了“万象连城”的项目名。正因项目选址塘厦镇中心,限制了项目体量不大,户型以刚需为主,宜居宜投资。

做城市价值的传播者 让房子回归制造业

房博士:在了解万象连城这个项目的同时,发现三骏实业也做了很多城市价值传播的活动,如《大咖云集,聚焦莞深荣成新机遇》高峰论坛、万象连城圈层赏鉴之旅等。

吴总:我们确实是做了一些关于传播城市价值的活动。目的是让客户充分了解区域的价值所在,更好的理解产品定位,真心实意的买这里的房子,真心为这个片区点赞。

目前,市场上出现了很大一部分纯属是为了卖出房子的营销手段,根本没有让客户充分了解这个区域再去买房。这样的营销手段是不会持续发展的。随着社会信息的透明化,每个城市的发展前景是怎样,置业者都可以了解到。而且,开发商在逐步发展,逐步成熟,深知将房子买卖当成自己回笼资金的工具是行不通的。相反,只有让房地产回归制造业,回归服务,把房子做精做细,才可以在这个市场立足

万象连城项目做到了这一点,在设计开发过程中,专注每一个细节,每一道工序,不断优化,力争打造最让人满意、舒适的城市级豪宅。总的来说,我们三骏实业是坚持做品质住宅,提供良心物业,用心服务业主。

市场篇

房价破“5”在望 多方面原因支撑

房博士:从今年下半年开始,东莞的销售均价破“2”万大关,随着华润45亿拿下CBD商住地,民盈山住宅备案价曝光(最高达4.89万/㎡),周边的房价更是“涨声一片”。网上更有人喊话东莞房价将破“5”万,那您是怎么看待东莞的房价?

吴总:对于东莞房价破“5”,我是深有同感的。东莞是唯一一个夹在广州、深圳、香港三大核心城市之间的城市。优越的地理位置奠定了东莞的土地价值可以更上一层楼。另外,在粤港澳大湾区背景下,东莞处在中轴线的核心位置,爆发是必然的。这也正好验证今年东莞的土拍市场为什么这么火爆!目前,许多开发商已经将东莞的土地当成是一线城市的土地价值来评估,他们纷纷表示看好东莞市场,这其中不乏央企、外来企业、房企联合体等。所以,东莞房价破“5”是有可能的,但基于国家“稳房价”的基调,破“5”并不是一时半会就可以实现的。

战略篇

立足“三旧”改造 或进军“招拍挂”市场

房博士:据悉,万象连城是塘厦138片区旧改首个综合体项目,助力城市更新,项目也是好评如潮。目前东莞城市更新十分吃香,不少房企都来分割这块蛋糕。而前段时间,卓越、鸿荣源也加入塘厦旧改大军。请问,未来三骏实业会继续涉足“三旧”改造吗?或是会通过“招拍挂”市场上拿地开发新项目?

吴总“三旧”改造是我们公司的核心战略之一。在未来,我们可能会继续开发“三旧”改造项目。“三旧”改造的项目比较适合我们这些中小型企业,项目改造启动的资金相对较低,但投资周期长。我们倾向于选择一些中心地段的改造,打造高品质产品,赢得社会的认可。

近期公司将会整合自身资源,综合评估后,或通过“招拍挂”市场储备土地资源。挑选的区域应该是整体经济实力较强,有较好的产业基础,缺乏高端产品,未来会有利好政策的落实,完善的交通道路发展规划等,比如有塘厦、清溪、虎门以及沙田

房博士:三骏实业未来的发展脉络非常清晰。感谢吴总这次的交流与分享。三骏实业此次强势归来,在莞再次大显身手,打造高品质项目——万象连城,收获满满!城市发展,交通先行。万象连城匠心选址塘厦,咫尺地铁R1线(规划中),一旦开通,资产价值将会增长性爆发!相信在吴总正确的领导下,万象连城项目定会大卖!

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