数读东莞|上周供应持续退热 成交小幅上升

房地产门户-房博士  | 2020年01月16日 17:20:42  | 来源:房博士综合
[提要] 对于楼市来说,“春节前”是一个传统冷淡期,东莞上周虽成交小幅回升,为近期的中等水平,但临近春节,过年氛围在逐渐初显。

供应11.4万㎡

成交2726套

海逸豪庭/安联尚璟加推

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转眼已进入2020年第2周,春节越来越近。对于楼市来说,“春节前”是一个传统冷淡期,东莞上周虽成交小幅回升,为近期的中等水平,但临近春节,过年氛围在逐渐初显。

上周东莞楼市具体表现如何?

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市场篇

开发商推货节奏放缓 供应小幅下跌

上周商品房供应面积114404㎡(2709套),其中住宅方面,合计供应8.84万㎡(848套),上周住宅供应小幅下跌,面积环比下跌7.02%。其中,上周洋房供应量最大为中泰峰境,供应了360套,其次为天悦家园供应216套;别墅供应量最大为清溪金茂逸墅;公寓本周断供。上周开发商推货小幅下滑,主要由于春节前作为传统楼市淡季,开发商推货节奏放缓明显。

上周签约小幅回升 为近期中等水平

上周商品房成交套数2726套,环比上升36.3%。其中住宅成交1325套,环比上升2.79%,同比上涨63.78%;成交面积136833㎡,环比上升3.52%,同比上涨54.75%。住宅项目签约量最大为信鸿御江东岸,成交104套,其次为龙光江南大境,成交89套。上周成交小幅上升,为近期中位水平。主要原因为年关已过,进入传统淡季市场回归平静。

2项目加推 去化效果大幅回升

上周有2个项目加推,分别为海逸豪庭和安联尚璟,加推产品均为别墅。

整体去化效果大幅回升,主要原因有:

1.本周加推项目均为别墅,基数较小;

2.加推项目为热销项目,项目位置环境较好,市场认可度高。

6项目获预售证 物业类型多

上周共有6个项目获得预售证,分别为碧桂园铜雀台、海逸豪庭、御景湾8号、信鸿御江东岸、安联尚璟以及和昌拾里松湖,物业类型包括别墅、商铺和洋房。获证项目主要集中在中心城区片区。

排行榜

从镇街看,上周万江、塘厦以及长安3个镇街成交超过100套,其中万江成交131套(12441㎡)位居榜首,其次是塘厦成交127套(12896㎡),第三名的是长安,成交113套(10904㎡)。上周7个镇街成交个位数,其中高埗成交1套垫底。

从区域看,上周成交最多的片区是中心城区片区,成交3.4万㎡,成交最少的水乡片区,成交1.1万㎡。从涨降幅看,上周滨海片区涨幅最大,环比上涨53.64%;降幅最大的水乡新城片区,环比下降47.74%。

从具体项目看,洋房成交前三名分别为万江信鸿御江东岸(104套,11119㎡)、长安龙光江南大境(89套,8772㎡)、塘厦城建御城花园(52套,5760㎡)。公寓成交前三名分别为石碣卓越弥敦道(25套,859㎡)、塘厦星河时代(19套,1113㎡)、黄江V1公馆(16套,1160㎡)。别墅成交前三名为沙田嘉霖深湾1号(10套,1371㎡)、凤岗中海云麓公馆(7套,1711㎡)、万科大中江南院子(5套,703㎡)。

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