国家电网“退场”!鲁能旗下房地产资产将何去何从?

房地产门户-房博士  | 2020年03月25日 16:10:52  | 来源:房博士综合
[提要] 又一家“国字号”房企离场

2020年3月22日,中央纪委国家监委官网公布《中共国家电网有限公司党组关于十九届中央第三轮巡视整改进展情况的通报》(以下简称《通报》)。《通报》提及,国家电网以更高的政治站位坚守电网主责主业,下决心退出传统制造业和房地产业务,坚决按期完成深化集体企业改革任务。在退出房地产业务方面,国家电网将积极与国资委汇报沟通主要思路,促请国资委明确整改工作方向。

《通报》一石掀起千重浪,浪花基本上都落在楼市身上。

作为国家电网的全资子公司,鲁能集团在楼市中也是重磅级的大型房企。如今国家电网要全面退出房地产行业,那鲁能旗下的楼盘怎么办?

鲁能旗下楼盘何去何从?

据鲁能集团官网介绍,鲁能集团有限公司成立于2002年12月,是国家电网公司全资子公司,核心业务聚焦地产、能源两大板块。鲁能拥有29年城市开发经验,布局全国23个省市区,累计开发建筑面积1300万平米,为30万业主提供服务。

就在今年的1月7日,鲁能集团官网还公布称鲁能集团荣获深交所2019年度“优秀固定收益产品发行人”。

然而进入3月份下旬,国家电网宣布退出房地产业务,这就为深陷在疫情导致的楼市复苏难题中的鲁能甩下一块大石:国家资本退场,剩下的房地产资产如何处理?

首先要明确的是,在房地产集中程度加深的当前,抢占市场份额成为各大房企的首要任务。所以鲁能旗下的房地产资产放着烂尾几乎不可能,从规范房地产市场秩序,促进市场健康发展的角度而言,国家也不会任由这些资产放置不管。

鲁能集团旗下的房地产业务与国家电网脱钩后,下一步最有可能的处置方法是两个:

1、另起炉灶

在理清房地产业务与其他业务的财务状况和资产盘点后,房地产资产单独成立公司进行运营,不再涉及国家资本,通过变卖部分资产自行筹集资本,注册成为一家民营性质的房地产企业,对当前剩下房地产资产进行经营或处置。

2、资本进场

在进行相应的分割和盘点后,直接将旗下的房地产资产整体打包或分开出售,鲁能集团不再与房地产业务有关系。

但至少目前,鲁能集团官网中与房地产相关的内容还未撤下,这意味着国家电网退出房地产仍需要一定时间进行操作,未来鲁能集团如何定位仍有待继续关注。

鲁能“退场”的余波

无论后续的处置方式为何,即使未来的房地产市场里仍然有鲁能地产的存在,但可以肯定的是房地产市场上的“国字号”房企又少了一家。

那么问题来了:国家电网会是最后一家退场的国企吗?

翻开2019年业绩TOP100房企名单中,“国字号”房企为数并不少:保利发展、中海地产、华润置地、招商蛇口、中国铁建、金融街控股……尽管国家电网退出房地产是国家巡视组进行巡视整改后的处理结果,有其特殊性,但这并不代表其他国家单位下辖房企就不存在类似的“风险”。

实质上,在国家确立“房住不炒”的房地产市场基调后,国字号房企也受到了一定的影响,业绩水平和利润率都出现起伏。此次的鲁能“退场”事件,对于国字号房企而言无疑是一种信号:在规范房地产秩序,实现经济平稳软着陆的过程中,若产生了负面作用,国字号房企也同样存在着被淘汰的可能。

无论如何,目前这些都是市场上各种看法的其中一种,未来楼市如何发展,房企如何在市场中存活,都需要时间来证明。

但对于东莞尤其是茶山的购房客户而言,他们更关心的是鲁能公馆的未来动态。

相关链接:茶山鲁能公馆

鲁能公馆位于茶山镇横江村,其宗地由天津广宇发展股份有限公司(鲁能集团子公司)在2016年9月7日通过招拍挂获得,总成交额约14.3亿元,折合楼面地价12119元/㎡。

鲁能公馆效果图

据介绍,鲁能公馆是鲁能集团布局东莞的首个项目,距地铁2号线茶山站直线距离仅700米,距东莞火车站2公里,规划有景观高层、特色LOFT公寓、创新商墅和商业街,结合全龄运动设施、科技智能系统、中央生态园林、精工智能装修等,目的是打造城市尊荣住区。

R2线茶山站实景

截至目前,鲁能公馆已基本建设完毕,但销售中心仍未进行开放,产品也未对外销售。关于该项目曾有传闻称,由于同期(指2016年9月份前后,笔者注)高价拿地的项目销售几乎都遭遇了瓶颈,为防止遭遇销售不畅或亏本销售,项目为等待开放的时机,一直捂盘惜售

鲁能公馆实景

实际上,有媒体进行探访时发现,鲁能公馆目前只有少数物业人员在进行值班,负责项目安保以及卫生,并没有销售人员进行值班,目前公司也没有发出开放销售中心的通知。

近年来,由于各种问题迟迟未能开盘,甚至最后改换门庭的楼盘并不在少数,如被世茂收购的世茂福晟钱隆华府(石排)、被保利收购的保利滨湖堂悦(麻涌)、被万科收购的万科皇马郦宫(东城)等,鲁能公馆未来是正常销售还是另辟蹊径,我们且拭目以待。

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