周末动态 | 降价竞拍卖房?现在楼市促销真会玩

房地产门户-房博士  | 2020年03月27日 17:14:54  | 来源:房博士综合
[提要] 随着政府多项鼓励复工复产的措施出台,以及疫情减退的现实条件,楼市逐渐复苏,上周供需双双回升就是明证。

在疫情影响下,此前东莞楼市一直处于春节后半睡不醒的状态,供应成交双双处于低位。

随着东莞疫情逐渐减退,“解封令”也随着出炉,目前东莞堂食已解禁,大大小小的门庭哨岗也逐一撤销,进进出出不用整天演《无间道》,被“梁朝伟”用额温枪指着额头了。

新房复“供” 成交明显上涨

随着政府多项鼓励复工复产的措施出台,以及疫情减退的现实条件,楼市逐渐复苏,上周供需双双回升就是明证。

根据东莞中原战略研究中心数据,上周商品房供应面积82300㎡(821套),其中住宅方面,合计供应8.0万㎡(644套)。在持续两周住宅供应断供后,上周住宅恢复供应,其中洋房供应量最大为万科首铸翡翠东望,供应180套,其次为万科皇马郦宫供应176套;别墅供应最大为海逸豪庭,供应200套;公寓继续断供。

上周开发商推货开始放量,主要原因疫情接近尾声,大部分企业复工,以及多数人员已经返莞。另外,针对本次疫情出台的各项政策也有助于开发商推货。

成交方面,上周商品房成交套数1148套,环比成交上涨25.33%。其中住宅成交799套, 环比上涨28.46%,同比下跌24.91%;成交面积75658㎡, 环比上涨27.54%,同比下跌26.38%。

住宅项目签约量最大为碧桂园铂悦府,成交110套,其次为恒大滨江左岸,成交76套。

上周成交大幅上升,主要原因为近期市场低迷,各项目开始进行促销活动,叠加前期政策刺激以及加速签约流程等因素促进成交。

世茂入“城” 土拍异常火热

如果说供需回升还不足以证明楼市逐渐复苏,那么土拍市场的动作是不会说谎的。

就在本周三(3月25日),世茂集团在总共58家房企的竞逐中脱颖而出,经过终次报价环节,以1631230000元的出价斩获万江四环路商住靓地,折合路面价18481元/㎡。

值得关注的是在前一天晚上,也就是3月24日晚,各房企已经竞相出价至最高限价。这种火爆的场面上一次出现,还是在2019年上半年的那场“提前锁定”风波中。当时多宗土地在截止出价前即自行加价至最高限价,“锁定”土地,防止其他竞争对手出价竞夺。最快速的一次仅仅用了20秒。这也是促成后来“终次报价”规则出台的主要原因。

该宗地的入市预示着3月土拍已落幕,但这并不意味着土地市场的沉寂,在4月下旬,仍有多宗商住靓地坐等得主,届时必将又掀起一场场激烈的竞争。

四盘齐发 大批新品入市

据小编统计,本周共有4个项目出现重要动态,4盘均将于周末加推。与上周相比,本周楼市更显热闹,更有楼盘采用降价竞拍的方式来加推卖房。对此,小编不得不说:城外的人想进去,城里的人真会玩!

龙光江南大境

动态:3月28日火热加推

产品:89-116㎡3-4房

简介:作为长安为数不多的在售新盘,龙光江南大境颇为亮眼。该盘周边交通便利,汇聚3大主干道、3大高速和3大轨道,1小时畅行穗莞深;另一方面,社区打造极具江南特色的园林,分为二园、二院、九巷、二坊、市街五大分区。此次加推新品主要位于5号商业住宅楼,共120套,备案均价为32744元/㎡,全部为毛坯标准。

南峰华桂园

动态:15栋3月28日加推

产品:65-117㎡墅景2-3房

简介:华桂园是清溪老牌大盘,已开发至第五期,仅占地就达到16万㎡。此次推出的15栋新品其实早在2019年11月份即已取得预售证,此次属于旧货新推。

招商雍和府

动态:4栋产品3月28日加推

产品:90-125㎡精妆三四房,143㎡五层院落别墅

简介:招商雍和府位于东莞滨海湾片区,百亿强镇虎门怀德,毗邻长安中心,东临百年怀德学府,北靠74万㎡大岭山森林公园。此次加推的4栋产品,早在今年1月17日即已取得预售证,属于旧货加推。此次加推首期仅需25万起,交2000元即可锁定房号。

戛纳湾

动态:百套房源3月28日降价竞拍

产品:90-112㎡LOFT

简介:戛纳湾位于东莞市桥头镇中心区,占地3.3万平米,总建筑面积约13万平米,主推LOFT产品层高4.5米,实用率超过150%。项目是专为菁英阶层订制的智能社区,五星级全装修拎包入住。是一个能满足舒适居住、soho办公,休闲娱乐、便捷生活的菁英社区。此次戛纳湾推出百套房源进行加推竞拍,需进行诚意登记方可参与,另需交10000元诚意登记金。竞价届时将从10000元/㎡单价向下降价竞拍,每位客户仅限竞拍1套,成功拍得后不可再次参与竞拍。

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