新地标!东莞CBD将崛起18栋200米以上大楼 最高达500米

房地产门户-房博士  | 2020年03月27日 18:08:43  | 来源:房博士综合
[提要] 比民盈·国贸中心还要高!

当你看到423米的民盈国贸中心时,你是否会惊叹于她的高度?作为东莞第一高楼,民盈国贸中心一直被认为是城市天际线,俯瞰全莞,比肩黄旗。

但这座仍在施工的东莞第一高楼,也许很快要将她的“第一”让出去了。

3月27日,东莞市自然资源局发布《关于东莞国际商务区控制性详细规划调整的批前公示》(以下简称《公示》),根据《公示》,未来东莞CBD将建一栋高达500米的大厦,超越目前423米的民盈国贸中心,成为东莞新的城市天际线!

据了解,此次控规调整包含了规划结构、用地布局、开发强度、道路交通、公共服务和市政设施等六大方面。从建设“功能复合、立体便捷、低碳宜人”的东莞智慧型商务社区,调整为“世界智造门户、湾区魅力都心”。

规划结构方面

《公示》将原控规“一心、两翼、三轴、三节点”的规划结构,调整为以中央公园为核心,蓝-绿廊道为骨架,形成“一心、两轴、四组团”的规划结构。对比调整前后的规划图,明显可以看出中央绿地面积增大,成为整体规划核心,以城市轨道6号线及莞惠城轨为交通主轴,将整个片区划分为四片。

用地布局方面

《公示》吸收原控规的优点,结合市场需求,优化片区用地空间布局。调整后,规划区总建设用地面积约212.53公顷。其中,居住用地(包括R2和R2+C2)约37.54公顷,中小学及幼儿园用地约7.68公顷,行政办公用地约9.52公顷,以商业金融业用地为主导功能的用地(包括C1+C2、C2、C2+R2和C2+C3四类用地)约47.06公顷,文化娱乐用地约2.08公顷,道路广场用地约66.81公顷,市政公用设施用地约0.71公顷,绿地(包括G1和G1+C)约34.81公顷,预留建设用地约6.32公顷。

开发强度方面

根据调整后的开发强度分区对比图,CBD区域将新增二类居住用地容积率为3.8,二类居住+商业金融业用地容积率为5.0~8.5,商业金融业用地容积率为4.0~13.5,商业金融业用地+二类居住用地容积率为8.0。值得关注的是,在中央公园周边将规建10栋高度超过200米的大楼,整体算来,整个CBD高度超过200米的大楼即达到18栋,其中最高的一栋可建至500米,将超过现在的民盈国贸中心,成为东莞第一高楼!

道路交通方面

《公示》延续原控规窄路密网的路网结构,优化部分对外交通节点,增强中大运量交通服务,完善公交体系,构建“地上+地面+地下”的立体慢行网络。

公共服务&市政设施方面

《公示》落实居住人口的设施需求,适度考虑部分就业人口,构建“社区级-街坊级”二级公共服务设施配套体系,同时合用地布局和地块开发强度,完善市政公用设施的支撑系统。从调整后的公共服务设施规划对比图可见,对于各地块的用途规划更加详细,围绕居住板块构建了三个5分钟生活圈,充分考虑居住人口的生活配套需求,城市规划更人性化。

新控规出台

CBD规划更加完善

未来的东莞中心指日可待

小编迫不及待想看到CBD新貌了

你呢?

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