上周989套纯新房源备案 1/4来自这个镇街

房地产门户-房博士  | 2020年03月30日 16:07:25  | 来源:房博士综合
[提要] 上周共有8个项目推新,推货总套数达到989套。

一直以来,道滘作为离城区最近的水乡镇街,备受城区购房人群外溢利好,只要有房源入市,都能很快消化。近年来,时代、碧桂园等多个品牌房企相继进驻,不仅打造出碧桂园兰亭、时代香海彼岸等精品,其销售业绩也是一路长红。

道滘

水乡道滘 有价无市

从去年下半年开始,由于始终没有新货入市,道滘一直处于有价无市的状态。根据东莞市统计调查信息网数据,今年2月份整个道滘的销售均价高达18613元/㎡,但销售面积仅仅约1000㎡,总共只售出8套房。供不应求成为制约道滘楼市发展的难题。

但这一状况很快将有所转变!

3月30日,小编统计了上周东莞各楼盘备案情况,道滘大新鸿基豪庭一口气备案了3栋和4栋两幢产品,总套数达240套,据上周备案各楼盘之首,占据备案总套数的24.3%!据了解,大新鸿基豪庭位于道滘镇政府旁,地处道滘及万江交界处,不仅坐拥道滘本镇置业人群,更可吸引来自城区的购买力,享尽双区域利好。

项目实景图

此次大新鸿基豪庭推出的二期产品面积为118-122㎡三房,均为毛坯房,均价达到21112元/㎡。在当前新房紧缺的情况下,大新鸿基豪庭的入市无疑让购房者有了更多的选择,但该备案价格对于道滘乃至整个水乡片区而言,仍显得有些偏高。当前楼市仍在恢复过程中,购房者持币待购氛围仍比较浓厚,在这样的背景下,非理性价格很容易导致产品囤积,再加上新备案政策规定了价格调整需间隔180天,若价格偏高导致销售不畅,对于房企而言很容易会导致资金链的问题。

989套纯新房源将入市

包括大新鸿基豪庭,上周共有8个项目推新,推货总套数达到989套。其中除了万科金地天空之城将推商铺、碧桂园湾区国际将推商办产品,以及中泰峰境未公布销售产品详情外,其余5个盘均公开了其推货套数、产品面积以及产品均价。

海逸豪庭实景图

5个推新盘中,销售均价最高的是海逸豪庭,其双拼别墅价格高达36893元/㎡,其他联排产品也在3万以上。其次则是龙光江南大境5号商业住宅楼的32744元/㎡。根据龙光江南大境宣传数据,在上周六(3月28日)的加推中,该项目取得了相当不错的销售业绩。

龙光江南大境发在朋友圈的海报

此外望牛墩恒大翡翠华庭备案了31栋住宅楼,主推73-122㎡2-3房精装修洋房,备案均价为16400元/㎡;常平碧桂园·铂悦府备案了98-113㎡3-4房精装修洋房,备案均价为16570元/㎡。

(资讯来源于东莞市住房和城乡建设局官网、东莞市统计调查信息网)

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