南城CBD重大调整顺利通过 楼市将迎重量级项目入市

房地产门户-房博士  | 2020年04月28日 10:32:31  | 来源:房博士综合
[提要] 南城CBD,东莞未来的“珠江新城”!

南城CBD,东莞未来的“珠江新城”!

 

4月24日,《东莞国际商务区控制性详细规划调整》(以下简称为《控规调整》)获第四届东莞市城乡规划委员会第6次会议审议通过。此次调整为控规重大调整。

根据调整后的《控规调整》,东莞CBD以中心公园为核心,蓝—绿轴线为骨架,形成“一心、两轴、四组团”空间结构。其中,“一心”为22公顷的中心公园,是集生态、艺术、文化、商业为一体的中央活力中心;“两轴”为1.2公里长滨水休闲轴(蓝轴)、2公里长的中心活力轴(绿轴);“四组团”为金融科贸组团、国际生活组团、总部运筹组团、创新活力组团。

据《东莞国际商务区控制性详细规划调整》,东莞CBD将规划公交专用道,立体慢行网络,4所幼儿园,2所九年一贯制学校,最高处地标将突破400米以上,有望成为未来东莞的第一高楼...

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中心公园

原址为南城水涧头村,未来将打造成东莞国际商务区乃至中心城区的景观核心——中央公园。目前,水涧头村已经完成三批拆迁,而第四批150栋拆除项目也已经确定中标者。

CBD利好落地 周边房价“涨”声一片

随着CBD各种利好政策的落地,其周边的房价更是“涨”声一片。

据市统计局最新数据显示,南城3月的网上签约价为30565元/㎡,高出东莞均价(22724元/㎡)7841元/㎡。

在今年3月,东莞CBD规划重大调整出炉后,周边不少二手楼盘业主变得惜售。如比较火的金域华府二期普遍报价在30000元/㎡左右,而项目一期因为赠送面积多报价在35000-36000元左右。

▲金域华府

之后,更有不少网友纷纷感慨,南城房价突破4万大关是分分钟的事!

在这里,不得不提上年11月,华润置地以总价45.1亿元+配建约18.7万㎡拆迁安置房的条件斩获南城CBD“巨无霸”商住地,可售楼面价21735元/㎡。

该项目备案名为万象府,投资近75亿!目前项目仍在分批拆迁中。

显然,未来万象府入市无疑将成为房价指向标,带动南城乃至整个主城区价格上行。项目的开发期为3年,换句话说,在3年以后,这里将会有巨大的变化了!

供不应求 今年或将有重量级项目入市

南城处于东莞的心脏,自然是品牌房企的必争之地,也是购房者关注的住宅片区。目前,万科、碧桂园、融创、保利发展、鹏瑞、华润置地、阳光城等知名房企均已入驻南城!区域内早有东骏豪苑、景湖春晓、国际公馆等成熟小区,生活氛围异常浓厚,教育、医疗、娱乐等配套一应俱全。

据不完全统计,南城目前在售的项目约13个,项目产品目前以公寓和写字楼为主,在售的洋房的仅有万科首铸翡翠东望。项目在售约123㎡的四房,均价约为33500元/㎡,房源不多。

▲万科首铸翡翠东望

由此可见,想在南城买套房真是一席难求。

这不由想起李嘉诚的买房地段论:“决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段”。

众所周知,南城地处东莞新城市中心区,作为行政中心、商务金融中心,南城是投资需求释放最主要的区域,辖区内居民购买力强,供不应求一直是南城楼市的一大特点。

不过,据悉之前风靡东莞地产圈鹏瑞和华润的项目有望在今年面世,这将会为南城楼市注入一股新血液!

▲鹏瑞天玥广场概念效果图

(以上资讯综合东莞市自然资源局、东莞日报等)

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