上周770套新房备案 城区惊现价格“天花板”!

房地产门户-房博士  | 2020年05月06日 12:15:33  | 来源:房博士综合
[提要] 在上周,共有6个楼盘备案,总备案房源数量为770套,环比前一周上涨了33.7%。

在刚刚过去的4月份,新房供需两端出现了明显的增长。

根据合富研究院(东莞)数据,东莞新房供应3046套,环比3月大幅增加35%;网签3886套,环比3月增加45%。除了供需两端的增长外,4月份新房均价约22380元/㎡,环比3月份略有下滑,但同比上涨17%。从“惊呼”新房均价“破2”到“习惯”新房均价“破2”,东莞人大概花了1年时间。原因很多,但城区新房价格的迅速上浮无疑是一个重要原因。

在上周,共有6个楼盘备案,总备案房源数量为770套,环比前一周上涨了33.7%。

城区频频推新 均价破4在望

最受关注的无疑是位于东城的海德琥珀臺。该项目此次备案的是4栋,主力户型为131-143㎡四房,备案均价达到了38430元/㎡(带精装修)。除了国贸·盈台(住宅公寓)及万科御景湾8号(别墅)外,海德琥珀臺的价格代表着城区洋房的天花板,即使是位于莞城的丰华珑远翠珑湾也要略输一筹(备案均价38379元/㎡)。等到下一个天花板出现,也许就是"4万时代”。

海德琥珀臺效果图

同样位于城区的新世纪颐龙湾上周一次性备案了86套别墅,几乎把压箱底的豪宅产品都拿了出来,整体均价为29578元/㎡,面积从168-202㎡不等,对于希望在城区入手一套改善型住房的购房者来说,这也是一次不错的机会。

环城区逐渐升温 3字头并不罕见

走出城区,环城区也在面临着价格上升期。位于寮步的皇庭峰景壹号首次进行备案,主推1号住宅楼的90-122㎡的三四房,备案均价达到了27000元/㎡(毛坯价),如果加上装修款,这个楼盘的价格也差不多达到3万左右的单价。寮步新房价格“破3”,这在之前几乎是难以想象的事情,然而4月份就出现了两次(另一次则是珑远翠珑湾备案均价31323元/㎡),这说明环城区价值逐渐得到重视。对于城区购房者而言,近期可以关注环城区的新房,说不定能遇见惊喜。

皇庭峰景壹号效果图

上周备案的还有沙田的嘉霖·深湾1号、融创云玺湾以及塘厦的方直星澜,主推产品包括洋房和商业公寓。其中嘉霖·深湾1号的公寓并未释放价格,但参考之前的成交情况,均价很可能也达到了3万元/㎡,总备案数达到313套,是上周各楼盘中最多的;同样位于沙田板块的融创云玺湾则相对低调,均价仅为23417元/㎡,这个价格甚至比之前备案的3栋及14栋的备案均价都要低(23749元/㎡)。由此看来,融创这个红五月的基调是以价换量,成交为王。

方直星澜则是上周唯一备案的临深楼盘,主推117-128㎡四房,备案均价24969元/㎡。

(资讯来源于东莞市住房和城乡建设局、合富研究院【东莞】)

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